Как составить договор купли-продажи доли в ООО с отсрочкой платежа и залогом доли продавцу, если в обществе два участника и покупатель имеет преимущественное право?

Форма договора и применимость преимущественного права, когда покупатель — второй участник

Основой конструкции служит купля-продажа доли, которая между участниками ООО допускается свободно: согласие других участников или общества на такую сделку не требуется, если устав не устанавливает иного. Здесь покупатель — второй участник, то есть отчуждение идёт внутри общества.

Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
— п. 2 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об ООО»
Для фактов клиента это означает, что отдельного «согласия» второго участника (как органа или как третьего лица) на сделку не нужно — он приобретатель, а не контролирующий субъект. Но сам договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению, и несоблюдение формы влечёт недействительность, — это императивное требование, которое стороны не могут обойти.

договор, направленный на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества. (Пункт в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 15. В срок не позднее чем в течение трех дней с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, совершает нотариальное действие по передаче обществу, отчуждение доли или части доли в уставном капитале которого осуществляется, копии заявления, предусмотренного пунктом 14 настоящей статьи. (В редакции Федерального закона от 19.07.2009 № 205-ФЗ) По соглашению лиц, совершающих сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, общество, отчуждение доли или части доли в уставном капитале которого осуществляется, может быть уведомлено об этом одним из указанных лиц, совершающих сделку. В таком случае нотариус не несет ответственность за неуведомление общества о совершенной сделке. 16.
— п. 11 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об ООО»
Механизм преимущественного права (оферта, отказы, сроки) — это способ защиты остальных участников при продаже доли третьему лицу. Он применяется тогда, когда доля предлагается постороннему.

Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
— п. 4 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об ООО»
Поскольку покупателем выступает сам второй участник, а не третье лицо, преимущественное право покупки не запускается: отчуждается доля одному из участников общества (п. 2 ст. 21), а не третьему лицу. Соответственно, направлять оферту и ждать отказов не требуется — порядок п. 5–6 ст. 21 задействуется лишь при продаже третьему лицу. Нотариус при удостоверении проверит в том числе соблюдение порядка отчуждения и положения устава.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3.
— ст. 163 ГК РФ, п. 2
Нотариальная форма здесь обязательна в силу закона, и её несоблюдение влечёт ничтожность — это отражено и в общем правиле ГК РФ. Это подтверждает, что проект нельзя реализовать простой письменной формой.

Вывод: покупатель — второй участник, поэтому преимущественное право не блокирует сделку и согласия как такового не требуется; договор купли-продажи доли совершается в нотариальной форме (один нотариальный документ), без удостоверения он недействителен. Подсудность и органы в этом блоке не задействованы — сделка оформляется у нотариуса, а при необходимости защиты прав — в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

Допустимость залога доли и две ветки: залог продавцу vs. автоматический залог по закону

Ключевая развилка конструкции. Первый вариант — прямо предусмотреть в договоре залог доли в пользу продавца до полной оплаты. Залог доли участнику общества допускается, причём для залога в пользу другого участника согласие общего собрания не требуется (оно нужно лишь для залога третьему лицу и если это не запрещено уставом).

Участник общества вправе передать в залог принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале общества другому участнику общества или, если это не запрещено уставом общества, с согласия общего собрания участников общества третьему лицу. Решение общего собрания участников общества о даче согласия на залог доли или части доли в уставном капитале общества, принадлежащих участнику общества, принимается большинством голосов всех участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества. Голос участника общества, который намерен передать в залог свою долю или часть доли, при определении результатов голосования не учитывается.
— п. 1 ст. 22 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об ООО»
Для клиента это критично: продавец и покупатель — оба участники, поэтому залог доли продавцу (участнику) не требует ни согласия общего собрания, ни голосования — достаточно, что устав не запрещает залог. Если бы залогодателем/залогодержателем выступало третье лицо, потребовалось бы согласие собрания.

Форма и момент возникновения залога доли жёстко урегулированы: договор залога подлежит нотариальному удостоверению, а сам залог — государственной регистрации и возникает с момента её внесения в ЕГРЮЛ; нотариус сам направляет заявление в регистрирующий орган.

Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, и возникает с момента такой государственной регистрации.
— п. 2 ст. 22 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об ООО»
Здесь важное отличие от продажи вещей: залог доли не возникает «автоматически» из факта неоплаты — он требует отдельного нотариально удостоверенного договора залога и записи в ЕГРЮЛ. Поэтому в проекте нужно два нотариальных документа: договор купли-продажи доли и договор залога доли (либо единый документ с чётко выделенными разделами), иначе залог не возникнет.

Второй вариант, если стороны не оформят отдельный залог: по общему правилу о продаже в кредит (и по рассрочке — через отсылку ст. 489) товар с момента передачи покупателю и до оплаты признаётся находящимся в залоге у продавца в силу закона.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Статья 489. Оплата товара в рассрочку 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. Статья 490. Страхование товара Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.
— п. 5 ст. 488 ГК РФ
Однако эта «автоматическая» конструкция рассчитана на товар и прямо не описывает долю в уставном капитале; надёжнее опереться на специальный режим ст. 22 ФЗ № 14-ФЗ и оформить залог явно. Если стороны всё же полагаются на законный залог, остаётся риск, что он не будет отражён в ЕГРЮЛ и не даст продавцу преимущества перед другими кредиторами покупателя.

Залог как обеспечительная мера даёт продавцу то, ради чего он и вводится: право при неоплате получить удовлетворение из стоимости доли преимущественно перед другими кредиторами покупателя.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
— п. 1 ст. 334 ГК РФ
Так как предмет залога — доля, нужно определить, кто осуществляет права участника до погашения долга. По умолчанию (если в договоре залога не оговорено иное) права участника осуществляет залогодержатель, то есть продавец.

Если иное не предусмотрено договором залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, до момента прекращения залога права участника общества осуществляются залогодержателем.
— п. 2 ст. 358.15 ГК РФ
Для клиента это означает: чтобы покупатель мог голосовать и получать дивиденды после перехода доли, в договоре залога надо прямо предусмотреть, что права участника осуществляет залогодатель (покупатель); иначе по умолчанию ими будет пользоваться продавец-залогодержатель. Договор залога должен содержать предмет, существо, размер и срок обеспеченного обязательства, а также описание предмета залога.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида. 3.
— п. 1 ст. 339 ГК РФ
Момент возникновения прав залогодержателя по общему правилу — с заключения договора, но для доли специальная норма (ст. 22 ФЗ № 14-ФЗ) ставит возникновение залога в зависимость от госрегистрации, поэтому стороны должны прямо указать ориентир на регистрацию.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. 2. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок. 3. Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 настоящего Кодекса. 4. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.
— ст. 341 ГК РФ, п. 1
Вывод: залог доли в пользу продавца (участника ООО) правомерен и не требует согласия общего собрания, если устав не запрещает залог; но он возникает только из нотариально удостоверенного договора залога и после государственной регистрации в ЕГРЮЛ, поэтому в проекте нужен отдельный договор залога (или такой раздел), где обязательно оговорить, что права участника до оплаты осуществляет покупатель-залогодатель. Спор о взыскании на предмет залога и об обращении взыскания рассматривается арбитражным судом по месту нахождения ответчика.

Конструкция отсрочки/рассрочки: сроки, цена и график платежей

Поскольку часть цены уплачивается покупателем позже передачи доли, применяются правила о продаже в кредит: покупатель обязан оплатить в срок, указанный в договоре.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 488 ГК РФ
Если стороны выбирают рассрочку несколькими платежами, договор считается заключённым только при указании цены товара, порядка, сроков и размеров платежей — то есть в проекте обязателен график рассрочки с конкретными суммами и датами.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. Статья 490. Страхование товара Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. В случае, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора. Статья 491.
— п. 1 ст. 489 ГК РФ
Практический вывод для клиента: «отсрочка» должна быть сформулирована либо как единый срок полной оплаты (ст. 488), либо как график с ценой, порядком, сроками и размерами платежей (ст. 489); без этих условий договор рассрочки считается незаключённым в соответствующей части. Особенность доли как предмета: до полной оплаты продавец отчуждает долю уже после её полной оплаты самим продавцом. Это общее ограничение по доле:

Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена. 4. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли. Уставом общества может быть предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, принадлежащих участнику общества, по цене предложения третьему лицу или по заранее определенной уставом цене, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли участника общества. При этом осуществление обществом преимущественного права покупки доли или части доли по заранее определенной уставом цене допускается только при условии, что цена покупки обществом доли или части доли не ниже установленной для участников общества цены. Цена покупки доли или части доли в уставном капитале может устанавливаться уставом общества в твердой денежной сумме или на основании одного из критериев, определяющих стоимость доли (стоимость чистых активов общества, балансовая стоимость активов общества на последнюю отчетную дату, чистая прибыль общества и другие).
— п. 3 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об ООО»
Это значит, что отчуждать можно только оплаченную продавцом долю. Если доля продавцом полностью не оплачена, предметом продажи может быть лишь её оплаченная часть — это надо проверить по уставу и документам об оплате, иначе нотариус откажет.

Правовое последствие неоплаты: продавец либо сохраняет право требовать оплаты и возврата, либо может отказаться от договора.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. Статья 490. Страхование товара Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. В случае, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора. Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
— п. 2 ст. 489 ГК РФ
Для клиента это означает право продавца при просрочке очередного платежа (пока покупатель не оплатил больше половины цены) отказаться от договора и потребовать возврата переданной доли. Но нужно учесть сложность «возврата» доли: право на долю уже зарегистрировано за покупателем, поэтому возврат потребует отдельной сделки/судебного решения; надёжнее строить защиту через залог и денежные требования, чем через реституцию по ст. 489.

Вывод: в проекте обязательно указываются цена, единый срок или график рассрочки (цена, порядок, сроки и размеры платежей); отчуждаться может только оплаченная продавцом доля. При неоплате продавец вправе требовать оплаты либо отказаться от договора и требовать возврата доли. Спор — в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

Денежные последствия просрочки и защита продавца: проценты, неустойка, обращение взыскания

При просрочке оплаты на сумму долга начисляются проценты по правилам ст. 395 ГК РФ — со дня, когда по договору доля должна была быть оплачена.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Статья 489. Оплата товара в рассрочку 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 3.
— п. 4 ст. 488 ГК РФ
Это означает, что продавцу не нужно специально оговаривать проценты, чтобы они «работали»: они начисляются в силу ст. 488/395 со дня просрочки по ключевой ставке Банка России. Но стороны могут установить и свои условия оплаты и размер процентов.

Сама ставка и порядок её применения определены в ст. 395: по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен договором, проценты начисляются по день фактической уплаты.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ
Важный нюанс для проекта: если стороны введут договорную неустойку за просрочку денежного обязательства, то по общему правилу проценты по ст. 395 не взыскиваются (п. 4 ст. 395). Поэтому нужно выбрать механикy защиты — либо проценты по ключевой ставке, либо договорная неустойка (пеня), но не дублировать их без оговорки.

Неустойка (пеня) — самостоятельный инструмент защиты: это определённая договором денежная сумма за просрочку, и кредитор не обязан доказывать убытки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
— п. 1 ст. 330 ГК РФ
Практический смысл: продавцу выгодно прямо в договоре закрепить пеню (например, процент за день просрочки), поскольку её размер доказывать не нужно; одновременно надо помнить о правиле п. 4 ст. 395 и об основаниях снижения явно несоразмерной неустойки.

Обеспечительный интерес продавца реализуется через залог: при неоплате он вправе требовать обращения взыскания на заложенную долю.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4.
— п. 1 ст. 348 ГК РФ
При этом надо учесть п. 2 ст. 348: если просрочка незначительна (сумма долга менее 5% стоимости предмета залога и период просрочки меньше трёх месяцев), обращение взыскания не допускается. Поэтому в договоре залога целесообразно прямо предусмотреть, что взыскание допускается и при систематическом нарушении сроков внесения платежей (более трёх раз за 12 месяцев) — такое условие меняет «автоматическое» правило п. 3 ст. 348 в пользу продавца.

Вывод: при просрочке продавец вправе требовать сумму долга с процентами по ключевой ставке Банка России по день уплаты (ст. 395, ст. 488) и/или договорную неустойку (ст. 330), но не обе одновременно без специальной оговорки; при неоплате он также вправе инициировать обращение взыскания на заложенную долю (ст. 348), если просрочка не является незначительной или договор залога прямо предусматривает взыскание при регулярных просрочках. Спор — в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

Согласие супруга и дополнительная опция — корпоративный договор

Если доля продавца приобретена в браке за счёт общих доходов, она — общее имущество супругов, независимо от того, на чьё имя оформлена.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3.
— п. 2 ст. 34 СК РФ
Поскольку договор купли-продажи доли подлежит обязательной нотариальной форме, согласие супруга продавца должно быть нотариально удостоверенным.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— п. 3 ст. 35 СК РФ
Для клиента это ветвление: если доля нажита в браке — требуется нотариально удостоверенное согласие супруга продавца; если доля получена до брака, в дар или в порядке наследования (личное имущество) — согласие не требуется. Согласие супруга покупателя не требуется в любом случае, поскольку он приобретает, а не отчуждает общее имущество. Без такого согласия сделка может быть оспорена супругом продавца в течение года (п. 3 ст. 35 СК РФ), поэтому этот документ лучше подготовить заранее к нотариусу.

Дополнительно стороны могут защитить свои интересы корпоративным договором — например, закрепить порядок голосования, дивидендов или будущего выкупа доли.

Участники хозяйственного общества или некоторые из них вправе заключить между собой корпоративный договор об осуществлении своих корпоративных прав (договор об осуществлении прав участников общества с ограниченной ответственностью, акционерное соглашение), в соответствии с которым они обязуются осуществлять эти права определенным образом или воздерживаться (отказаться) от их осуществления, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников общества, согласованно осуществлять иные действия по управлению обществом, приобретать или отчуждать доли в его уставном капитале
— п. 1 ст. 67.2 ГК РФ
Это факультативный, но полезный элемент: корпоративным договором (ст. 67.2 ГК РФ) можно на период рассрочки урегулировать, как покупатель голосует, как распределяются дивиденды и как решается вопрос при просрочке оплаты, а также предусмотреть опцион на обратный выкуп доли, если стороны хотят вернуть долю продавцу при неоплате без сложной реституции.

Вывод: если доля является общим имуществом супругов, к нотариусу представляется нотариально удостоверенное согласие супруга продавца; согласие супруга покупателя не требуется. Дополнительно сделку можно «укрепить» корпоративным договором (ст. 67.2 ГК РФ) об осуществлении прав и обратном выкупе доли. Спор по сделке — в арбитражном или суде общей юрисдикции в зависимости от субъектного состава и характера требования.