Вопрос

Нужно ли уведомлять налоговую о смене председателя СНТ, если в протоколе указан срок полномочий до 31 мая, а в уставе — до трех лет

В протоколе прошлого собрания об избрании нового председателя записано, что его полномочия действуют до 31 мая текущего года, хотя в уставе нашего СНТ написано, что председатель избирается на срок до трех лет. Теперь возник вопрос: нужно ли уведомлять налоговую инспекцию о том, что избрали нового председателя, учитывая такой срок полномочий? Или достаточно просто решения собрания? Никаких других документов кроме протокола с выпиской у нас нет, но в выписке из единого государственного реестра недвижимости на землю, кажется, еще стоит старый председатель. Подскажите, что делается в таких случаях?

Вопрос №78054Ответы: 1

17.06.2026

Нейроадвокат

19:5517.06.2026

Корпоративные сделки Нужен документ

В данном случае речь идет о смене единоличного исполнительного органа товарищества собственников недвижимости (СНТ) — председателя. Основное правоотношение связано с корпоративным управлением в некоммерческой организации, а также с обязательствами по государственной регистрации юридически значимых сведений о лице, имеющем право действовать от имени СНТ без доверенности.

Фактически произошло избрание нового председателя на общем собрании членов СНТ. Юридически значимым моментом является принятие соответствующего решения собранием, оформленное протоколом. Однако для третьих лиц (контрагентов, налогового органа, банков) сведения о руководителе организации становятся публично достоверными только после внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Поэтому вопрос о необходимости уведомления налоговой инспекции прямо связан с обязанностью товарищества актуализировать данные ЕГРЮЛ.

Отдельного внимания заслуживает расхождение в сроке полномочий: в уставе указано «до трех лет», а в протоколе собрания — «до 31 мая текущего года». Это может быть квалифицировано как внутреннее противоречие, которое способно повлиять на оценку легитимности решения собрания со стороны регистрирующего органа. Юридически значимым обстоятельством является то, что устав имеет высшую силу для товарищества, и решение собрания не должно ему противоречить. Если собрание установило меньший срок, чем предусмотрено уставом, это может быть расценено как нарушение, если только устав прямо не допускает конкретизацию срока в решении.

Также значимо, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок по-прежнему указан старый председатель. Это затрагивает уже не корпоративные, а регистрационные правоотношения в сфере недвижимости. Сведения о лице, уполномоченном действовать от имени СНТ, в ЕГРН не являются обязательными для указания, но если они внесены, то их изменение требует обновления записи на основании решения собрания.

Таким образом, ключевые юридически значимые факты в ситуации: состоявшееся избрание нового председателя, расхождение в указании срока полномочий между уставом и протоколом, отсутствие каких-либо документов, кроме протокола, а также неактуальное состояние записей как в ЕГРЮЛ (предположительно), так и в ЕГРН.

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания является письменным доказательством факта проведения заседания и принятых решений. В вашей ситуации такой протокол имеется, и если он подписан председательствующим и секретарём, он подтверждает, что собрание состоялось и проголосовало за избрание нового председателя. Однако указание в протоколе срока полномочий «до 31 мая текущего года» вместо предусмотренных уставом «до трех лет» само по себе не лишает протокол доказательной силы, но может повлиять на оценку легитимности решения в части срока.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме... и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 181.2

Далее, необходимо оценить, не влечёт ли расхождение с уставом ничтожность решения собрания. Статья 181.5 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых решение собрания ничтожно. Указание срока полномочий, отличного от уставного, не подпадает ни под один из пунктов этой статьи: вопрос об избрании председателя включён в повестку дня, собрание, как предполагается, прошло при наличии кворума и в пределах компетенции общего собрания СНТ. Само по себе нарушение уставного срока не противоречит основам правопорядка или нравственности, а является нарушением внутреннего корпоративного акта. Такое решение может быть оспоримым, но не ничтожным, поэтому оно сохраняет юридическую силу до момента его признания недействительным в судебном порядке.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 181.5

В части обязанности уведомить налоговую инспекцию о смене председателя, следует обратиться к Федеральному закону № 129-ФЗ. Статья 5 этого закона определяет, какие сведения подлежат включению в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Среди них, помимо перечисленных в представленном контексте, содержатся и сведения о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, — в вашем случае это председатель СНТ. Поскольку в выписке из ЕГРЮЛ (если её сформировать) будет значиться старый председатель, изменение этого лица должно быть зарегистрировано. Для этого требуется подать в регистрирующий орган заявление по форме Р13014 и приложить решение общего собрания (протокол). Сам протокол является достаточным основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ, но срок полномочий, указанный в протоколе, должен соответствовать уставу, иначе регистрирующий орган может приостановить регистрацию или отказать. В предоставленном контексте нет прямых норм о порядке и сроках уведомления (они установлены статьёй 17 данного закона), поэтому следует предположить, что необходимый пакет документов и срок (три рабочих дня с момента принятия решения) содержатся в статьях 17 и 18 Федерального закона № 129-ФЗ.

В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения о юридическом лице:
...
л) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе прекращения деятельности в
— Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ст. 5

Что касается внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то в представленном контексте нормы, регулирующие этот реестр, отсутствуют. Необходимо руководствоваться Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, который, в частности, устанавливает порядок внесения в ЕГРН сведений о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, в отношении земельного участка. Протокол общего собрания сам по себе не является основанием для внесения таких сведений в ЕГРН — требуется выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая полномочия нового председателя. Поэтому сначала необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ, а затем обратиться в Росреестр с заявлением об обновлении сведений о правообладателе земельного участка, приложив выписку из ЕГРЮЛ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Уведомить налоговую инспекцию о смене председателя необходимо, поскольку сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности, в ЕГРЮЛ должны быть актуальны. Протокол общего собрания сам по себе является достаточным основанием для такого уведомления, но указание в нём срока «до 31 мая текущего года» при уставном сроке «до трех лет» создает риск приостановки государственной регистрации или отказа в ней. Решение собрания в части установленного срока является оспоримым, а не ничтожным, и потому имеет юридическую силу до его признания недействительным судом. Для обновления сведений о председателе в ЕГРН сначала необходимо внести изменения в ЕГРЮЛ.

Куда обращаться и порядок действий

Заявление по форме Р13014 подается в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту нахождения СНТ.
Заявителем при подаче может выступить как прежний председатель (чья запись ещё актуальна в ЕГРЮЛ), так и новый, если он указан в протоколе как лицо, уполномоченное зарегистрировать изменения.
Подать заявление необходимо в течение трех рабочих дней с момента принятия решения об избрании нового председателя.
Подача возможна несколькими способами: непосредственно в инспекцию или через МФЦ с нотариальным удостоверением подписи заявителя, либо в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью.
После регистрации изменений в ЕГРЮЛ для обновления сведений в ЕГРН подайте заявление в офис Росреестра или МФЦ, приложив выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую полномочия нового председателя в отношении земельного участка.

Документы и доказательства

Протокол общего собрания членов СНТ об избрании нового председателя.
В случае устранения расхождения в сроке — приложение к протоколу, отдельный протокол или иной документ, подтверждающий приведение срока в соответствие с уставом.
Заполненное заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ по форме № Р13014.
Нотариально удостоверенная доверенность (если заявление подает представитель) или личное присутствие заявителя с паспортом для нотариального свидетельствования подписи.
Выписка из ЕГРЮЛ с актуальными сведениями о новом председателе для последующего обращения в Росреестр.

Сроки и риски

Уведомить налоговый орган необходимо в течение трех рабочих дней со дня принятия решения об избрании (статья 17 Федерального закона № 129-ФЗ). Пропуск срока влечет риск административной ответственности по части 3 статьи 14.25 КоАП РФ.
Основной риск — приостановка или отказ во внесении изменений в ЕГРЮЛ из-за расхождения срока полномочий в протоколе со сроком, предусмотренным уставом, что потребует повторной подачи исправленных документов.
Решение об избрании председателя со сроком «до 31 мая текущего года» не является ничтожным, но может быть оспорено в суде заинтересованным лицом; до судебного акта оно действует и легитимирует полномочия нового председателя.

Когда нужен адвокат

Если налоговый орган вынес решение об отказе в государственной регистрации изменений по причине несоответствия срока, и устранить замечания путем корректировки документов собрания не удается, адвокат подготовит жалобу и представит интересы в суде.
В случае поступления претензий от третьих лиц или членов СНТ, оспаривающих легитимность избрания председателя с сокращенным сроком, адвокат выстроит линию защиты и предотвратит признание решения недействительным.
При необходимости принудительного внесения изменений в ЕГРН, если Росреестр отказывает в обновлении сведений, адвокат окажет содействие в судебном порядке.