Нотариус, удостоверяя сделку, обязан проверить её соответствие закону и разъяснить сторонам её смысл. Это предусмотрено Основами законодательства Российской Федерации о нотариате — нотариус удостоверяет сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма, и проверяет их законность. В вашей ситуации именно такой нотариус обеспечит, что продавец действительно является единственным участником, что его права на долю не оспорены, и что сделка соответствует уставу общества.
"Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки."
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 53
"Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона."
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 54
Риски признания сделки недействительной связаны, в первую очередь, с возможным банкротством продавца — индивидуального предпринимателя. Если продавец окажется неплатёжеспособным, сделка может быть оспорена в рамках дела о его банкротстве. Статья 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» позволяет признать договор недействительным как подозрительную сделку, если он совершён в течение одного года до принятия заявления о банкротстве при неравноценном встречном исполнении (например, цена значительно ниже рыночной). Также сделка, совершённая в течение трёх лет до банкротства с целью причинить вред кредиторам, может быть оспорена, если другая сторона знала или должна была знать об этой цели. В вашей ситуации, если вы купите долю по заниженной цене или продавец на момент сделки уже имел просроченные долги, есть риск, что арбитражный управляющий или кредиторы оспорят договор.
"Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). 2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о призна"
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 61.2
Кроме того, если продавец, будучи неплатёжеспособным, продаст долю одному из кредиторов, такая сделка может быть признана недействительной как сделка с предпочтением (статья 61.3 того же закона). Например, если продажа доли была направлена на то, чтобы погасить задолженность перед вами (как покупателем) в ущерб другим кредиторам, её могут отменить. Важно, что эти правила применяются и к гражданам-должникам (в том числе ИП) — статья 213.32 уточняет, что заявление об оспаривании может подать финансовый управляющий.
"Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий: сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сд"
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 61.3
"Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц."
— Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 213.32
Для минимизации рисков важно проверить продавца на наличие долгов и запретов. Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предоставляет возможность бесплатно получить выписку из ЕГРИП в электронной форме, где содержатся сведения о статусе ИП, записи о недостоверности сведений и дисквалификации. Это позволяет установить, не утратил ли продавец статус ИП, не подвергнут ли он дисквалификации, которая может препятствовать его участию в хозяйственных обществах.
"Сведения о конкретном индивидуальном предпринимателе из государственных реестров предоставляются бесплатно в форме электронного документа. Это позволяет проверить ИП-продавца на наличие долгов, запретов или обременений, так как в выписке из ЕГРИП содержатся данные о статусе ИП, записи о недостоверности сведений, а также информация о дисквалификации."
— Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ст. 7
Кроме того, долги можно проверить через банк данных исполнительного производства (Федеральный закон «Об исполнительном производстве»). В нём общедоступны сведения о должнике (ФИО, дата рождения) и сумме непогашенной задолженности. Если в отношении продавца возбуждены исполнительные производства, это сигнал о его финансовых проблемах.
"Общедоступными являются следующие сведения, содержащиеся в банке данных: ... 5) сведения о должнике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения; для организаций - наименование и адрес, указанные в едином государственном реестре юридических лиц, фактический адрес, идентификационный номер налогоплательщика; ... 6.1) сумма непогашенной задолженности по исполнительному документу;"
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 6.1
Наконец, при оформлении сделки важно учесть правила об эвикции — изъятии товара у покупателя третьим лицом. Доля может быть обременена правами третьих лиц (например, залогом, арестом). Гражданский кодекс устанавливает обязанность покупателя привлечь продавца к участию в деле в случае предъявления иска об изъятии. В вашей ситуации, если после покупки выяснится, что доля уже продана другому лицу или находится в залоге, вы сможете требовать защиты от продавца. Но для этого нужно соблюсти процедуру привлечения его к делу.
"Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 462
Таким образом, для обеспечения юридической силы сделки и минимизации рисков необходимо: 1) оформить договор у нотариуса; 2) проверить продавца через ЕГРИП и банк данных исполнительного производства на предмет долгов, дисквалификации и статуса; 3) проверить устав ООО на наличие ограничений на отчуждение долей третьим лицам; 4) оценить рыночную стоимость доли, чтобы избежать признания сделки неравноценной в случае банкротства. При соблюдении этих условий вы существенно снизите вероятность признания сделки недействительной.
