Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Ликвидация ООО

Можно ли ликвидировать ГСК при собственности на боксы и землю и что будет с договорами на свет после ликвидации

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проведите общее собрание членов ГСК и оформите протокол о ликвидации и назначении ликвидационной комиссии.
  2. 2
    Уведомите ФНС о решении о ликвидации в течение 3 рабочих дней.
  3. 3
    Опубликуйте сообщение о ликвидации для кредиторов в установленном порядке.
  4. 4
    Погасите долги ГСК, учитывая субсидиарную ответственность членов в пределах невнесённых взносов.
  5. 5
    Заключите прямые договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком на каждый бокс.descriptionДоговор энергоснабжения
  6. 6
    Рассмотрите преобразование в ТСН вместо ликвидации для управления общей инфраструктурой.

Документы и доказательства

  • Протокол общего собрания членов ГСК о решении ликвидировать кооператив и назначить ликвидационную комиссию.
  • Уведомление о ликвидации юридического лица по форме, утвержденной ФНС, для регистрирующего органа.
  • Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ГСК, подтверждающая статус юридического лица и его реквизиты.
  • Документы о праве собственности на гаражный бокс и земельный участок (выписка из ЕГРН).
  • Договор энергоснабжения, заключенный напрямую с гарантирующим поставщиком на ваш гаражный бокс.
  • Документы о технологическом присоединении и акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно проверьте устав ГСК: не запрещает ли он ликвидацию и какой кворум нужен для решения.
    • В течение 3 рабочих дней после решения о ликвидации подайте уведомление в регистрирующий орган (ФНС).
    • Не пользуйтесь электроэнергией без прямого договора: это штраф по ст. 7.19 КоАП РФ.
    • Если нужно управлять общим имуществом, рассмотрите преобразование ГСК в ТСН вместо ликвидации.

  • Сроки и риски

    • Примите на общем собрании решение о ликвидации ГСК и назначьте ликвидационную комиссию — это ваше право по п. 2 ст. 61 ГК РФ.
    • Погасите долги ГСК: при их наличии члены несут субсидиарную ответственность в пределах невнесённых допвзносов.
    • После ликвидации заключите прямой договор энергоснабжения на свой бокс — поставщик не вправе отказать при наличии присоединения.
    • Не пользуйтесь электроэнергией без договора — это грозит административным штрафом за самовольное подключение.

  • Когда нужен адвокат

    • Привлекайте адвоката, если у ГСК есть долги: субсидиарная ответственность членов по обязательствам кооператива сохраняется.
    • Адвокат нужен при споре о распределении имущества ГСК (земля, инфраструктура) между членами после расчетов с кредиторами.
    • Обратитесь к юристу, если планируете не ликвидацию, а преобразование в ТСН — нужна безупречная процедура реорганизации.
    • Консультация адвоката обязательна, если часть боксов или земли оформлена на ГСК, а не на собственников.
    • Привлекайте адвоката при риске административного штрафа за безучетное потребление электроэнергии после ликвидации ГСК.
    • Юрист поможет, если ресурсоснабжающая организация отказывается заключать прямые договоры с собственниками боксов.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите преобразование ГСК в ТСН — это сохранит управление общим имуществом и коллективные договоры.
    • При ликвидации заключите прямые договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком — отказать не вправе.
    • Оформите общую долевую собственность на землю и инфраструктуру, если они оформлены на ГСК.
    • Договоры на охрану и уборку заключайте по соглашению собственников — они необязательны по закону.
    • Погасите долги ГСК до ликвидации, иначе членов обяжут внести дополнительные взносы.
    • Проверьте, зарегистрированы ли боксы и земля в Росреестре — это гарантирует сохранение прав.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК), созданного в организационно-правовой форме потребительского кооператива. Гаражи (боксы) и земельные участки под ними находятся в собственности — из вопроса следует, что право собственности на боксы и землю оформлено за владельцами, а не за ГСК как юридическим лицом. ГСК продолжает существовать как юридическое лицо и в настоящее время выполняет функции стороны в договорах с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по электроснабжению. Клиент рассматривает возможность добровольной ликвидации ГСК и оценивает правовые последствия такого шага для собственников боксов и земельных участков.

Юридически значимым является то, что ГСК — это потребительский кооператив, то есть корпоративная некоммерческая организация, прекращение которой допускается по решению её членов. Существенно и то, что боксы и земля уже находятся в собственности граждан: это исключает их из состава имущества, подлежащего распределению при ликвидации кооператива. Также значимо, что ГСК в настоящее время выступает абонентом по договорам энергоснабжения и, возможно, иным договорам с поставщиками коммунальных ресурсов: после ликвидации юридического лица такие договоры прекращаются, и обязанность по заключению прямых договоров переходит к каждому собственнику, фактически потребляющему соответствующий ресурс.

Затронутые правоотношения:

  • Корпоративные правоотношения — отношения между членами ГСК и самим кооперативом как юридическим лицом. Они определяют порядок принятия решения о ликвидации, компетенцию общего собрания и правовые последствия прекращения кооператива. Именно через корпоративную процедуру реализуется добровольная ликвидация ГСК.

  • Вещные правоотношения — отношения собственности на боксы и земельные участки. Поскольку право собственности зарегистрировано за гражданами, ликвидация ГСК не прекращает и не изменяет эти права. Вещные права собственников защищены независимо от судьбы кооператива.

  • Обязательственные (договорные) правоотношения с ресурсоснабжающими организациями — отношения по энергоснабжению и, при наличии подключения, по иным коммунальным ресурсам. Ликвидация ГСК влечёт прекращение договоров, заключённых кооперативом, и создаёт для каждого собственника необходимость заключения прямого договора с гарантирующим поставщиком или иной ресурсоснабжающей организацией.

  • Административно-деликтные правоотношения — отношения, возникающие в случае потребления электроэнергии без заключённого договора. Такое потребление квалифицируется как самовольное (безучётное) и влечёт административную ответственность, что делает заключение прямого договора обязательным для каждого владельца бокса.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Организационно-правовая форма ГСК — потребительский кооператив. Это даёт членам право принять решение о добровольной ликвидации, а также ограничивает возможные варианты реорганизации: гаражный кооператив может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

  2. Факт регистрации права собственности на боксы за гражданами. Если боксы оформлены в собственность членов ГСК, они не входят в имущество кооператива и не подлежат распределению при ликвидации. Право собственности сохраняется за владельцами в неизменном виде.

  3. Факт регистрации права собственности на земельные участки за гражданами. Если земля под боксами также находится в собственности владельцев, она не включается в ликвидационную массу ГСК и остаётся у собственников. Если бы земля принадлежала самому ГСК, её пришлось бы распределять между членами в порядке, установленном для ликвидации некоммерческой организации.

  4. Наличие действующих договоров ГСК с ресурсоснабжающими организациями. После ликвидации ГСК эти договоры прекращаются в связи с исчезновением стороны. Для продолжения потребления электроэнергии каждый собственник бокса обязан заключить прямой договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком, который не вправе отказать в его заключении при наличии надлежащего технологического присоединения и прибора учёта.

  5. Фактическое потребление ресурсов владельцами боксов. Обязанность заключить договор возникает в отношении тех ресурсов, которые бокс фактически потребляет. Для гаражного бокса это прежде всего электроэнергия; при наличии подключения к водоснабжению или теплоснабжению — соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Иные услуги (охрана, вывоз мусора, уборка территории) не являются обязательными в силу закона и оформляются по усмотрению собственников.

  6. Цель прекращения ГСК. Если собственники заинтересованы не только в прекращении кооператива, но и в сохранении механизма управления общим имуществом и коллективного заключения договоров, юридически допустимым и более целесообразным вариантом является преобразование ГСК в ТСН, а не его ликвидация.

Возможность ликвидации ГСК как юридического лица

Ликвидация ГСК как потребительского кооператива прямо допускается законом по воле самих участников. ГСК — корпоративная некоммерческая организация, и его прекращение возможно как по добровольному решению, так и по суду.

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. 3. Юридическое лицо ликвидируется по решению суда: 1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; 2) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо при отсутствии обязательного членства в саморегулируемой организации или необходимого в силу закона свидетельства о допуске к определенному виду работ, выданного саморегулируемой организацией;
— п. 2 ст. 61 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает, что общее собрание членов ГСК (орган, уполномоченный уставом на принятие такого решения) вправе принять решение о добровольной ликвидации кооператива. Основание — «достижение цели, ради которой оно создано» (гаражи построены и переданы в собственность членов) либо иное основание, предусмотренное уставом.

Важно понимать, что ликвидация — это не единственный и не всегда самый удачный вариант. Закон устанавливает для гаражного кооператива особое ограничение на реорганизацию:

Гаражный, жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию. (В редакции федеральных законов от 23.05.2016 № 146-ФЗ, от 01.07.2021 № 287-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— п. 3 ст. 123.2 ГК РФ

Гаражный кооператив по решению членов не может быть преобразован ни во что иное, кроме товарищества собственников недвижимости (ТСН). Поэтому если члены хотят сохранить некую общую управляющую структуру (для содержания общего имущества, проездов, общей инфраструктуры), до ликвидации стоит рассмотреть альтернативу — преобразование ГСК в ТСН, а не ликвидацию. Ликвидация же полностью прекращает юридическое лицо без правопреемства.

Вывод по вопросу: ликвидировать ГСК как юридическое лицо возможно — по решению общего собрания его членов в порядке, установленном ст. 61–64 ГК РФ и уставом. Если цель — сохранить общее управление имуществом, целесообразнее вместо ликвидации преобразовать ГСК в ТСН (единственный допустимый для гаражного кооператива вид реорганизации).

Судьба боксов и земельного участка при ликвидации ГСК

Здесь исход зависит от того, КТО является собственником имущества на момент ликвидации. Возможны две принципиально разные ситуации.

Боксы. Если боксы уже оформлены в собственность членов (зарегистрированы в Росреестре как недвижимость — машино-места/гаражи), то они НЕ входят в имущество ГСК. Право собственности гражданина на свой бокс от ликвидации кооператива не зависит и не прекращается:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— ст. 209 ГК РФ, п. 1

Ликвидация ГСК не затрагивает зарегистрированное право собственности членов на боксы — эти объекты в состав имущества ликвидируемого юрлица не входят, а значит, никому не «передаются» и никуда не «исчезают». Они остаются у владельцев, как и были.

Земля и имущество, которое осталось в собственности ГСК. Если земельный участок (или иное общее имущество: дороги, линии электропередач, здания общего пользования) оформлен в собственность именно ГСК как юридического лица, то при ликвидации оно подлежит распределению:

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. 9. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. (Статья в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ)
— п. 8 ст. 63 ГК РФ

То есть имущество, принадлежащее самому ГСК, после расчётов с кредиторами передаётся его участникам (членам), имеющим вещные/корпоративные права. Применительно к земельному участку, находящемуся в собственности ГСК, это означает необходимость распределить его между членами — либо в общую долевую собственность, либо передать конкретному лицу по решению ликвидационной комиссии/общего собрания. При споре о том, кому передать вещь, она продаётся с торгов ликвидационной комиссией.

Вывод по вопросу: боксы, зарегистрированные в собственности граждан, при ликвидации ГСК остаются у своих владельцев и не подлежат никакому переоформлению по причине ликвидации. Земельный участок и иное имущество, оформленное на ГСК, должны быть распределены между членами кооператива в порядке п. 8 ст. 63 ГК РФ — при этом, если участок остаётся в собственности кооператива, его необходимо до завершения ликвидации передать членам (например, в общую долевую собственность). Если участок уже находится в собственности членов (долевой/совместной), он, как и боксы, остаётся у них.

Договоры на свет и другие услуги после ликвидации ГСК

После того как ГСК прекратит существование как юридическое лицо, договоры, заключённые ГСК с ресурсоснабжающими организациями (энергосбыт, сетевые организации, водоканал и т.п.), прекратятся, поскольку исчезнет сторона договора. Каждому владельцу бокса придётся самостоятельно решать вопросы снабжения своего бокса ресурсами.

Электроэнергия. Собственник бокса несёт бремя содержания своего имущества и должен оплачивать потребляемую энергию по прямому договору с гарантирующим поставщиком:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Правовая конструкция договора энергоснабжения и условия его заключения с абонентом установлены законом:

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии
— ст. 539 ГК РФ, п. 1

Ключевое для вас обстоятельство: гарантирующий поставщик НЕ вправе отказать владельцу бокса в заключении договора энергоснабжения, если энергопринимающие устройства бокса надлежаще присоединены к сетям:

Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем, энергопринимающие устройства которого находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которого в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такого потребителя.
— п. 32 Основных положений № 442

Это означает следующее. После ликвидации ГСК каждому владельцу бокса для законного потребления электроэнергии нужно заключить ПРЯМОЙ договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией), в зоне деятельности которого расположен бокс. Гарантирующий поставщик обязан такой договор заключить — отказать он не вправе при условии, что бокс имеет надлежащее технологическое присоединение (или договор о технологическом присоединении) и прибор учёта. Технически присоединение у бокса, как правило, уже есть — но выполнено оно через сети (мощности), опосредованно через бывший ГСК; в этом случае придётся оформить перераспределение мощности/опосредованное присоединение либо обеспечить присоединение бокса непосредственно, что является техническим, а не правовым препятствием.

Риск при отсутствии договора. Пользоваться электроэнергией без заключённого договора нельзя — это квалифицируется как самовольное (безучётное) потребление и влечёт административную ответственность, плюс взыскание стоимости бездоговорного потребления расчётным способом:

Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей
— ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ

Иные услуги. Закон не устанавливает единого «обязательного перечня» договоров для владельца бокса. Обязательным (при фактическом потреблении ресурса) является договор на тот ресурс, который бокс потребляет: прежде всего электрическая энергия; если бокс подключён к водоснабжению или отоплению — соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Услуги, которые не являются обязательными (охрана, вывоз ТБО в части, не установленной как обязательная, уборка территории), владельцы решают добровольно — либо каждый сам с поставщиком услуги, либо коллективно, что на практике удобнее оформить через сохранение/создание ТСН (см. блок 1).

Вывод по вопросу: после ликвидации ГСК обязанность заключить договор энергоснабжения возникает у каждого владельца бокса, фактически потребляющего электроэнергию, лично — с гарантирующим поставщиком, который не вправе отказать в его заключении при надлежащем присоединении и приборе учёта. Пользоваться светом без договора нельзя — это бездоговорное потребление (ст. 7.19 КоАП РФ). Прочие услуги (вода, отопление при наличии подключения) также оформляются напрямую с ресурсоснабжающей организацией; охрана, вывоз мусора и т.п. — по усмотрению владельцев, и для их организации удобнее сохранить ТСН вместо полной ликвидации.

Порядок ликвидации и ответственность членов

Процедура ликвидации ГСК подчинена общим правилам ст. 62–64 ГК РФ. Начало процедуры жёстко регламентировано по срокам:

Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом. 2. Учредители (участники) юридического лица независимо от оснований, по которым принято решение о его ликвидации, в том числе в случае фактического прекращения деятельности юридического лица, обязаны совершить за счет имущества юридического лица действия по ликвидации юридического лица. При недостаточности имущества юридического лица учредители (участники) юридического лица обязаны совершить указанные действия солидарно за свой счет. 3. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. 4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.
— п. 1, 3 ст. 62 ГК РФ

Практически порядок таков: общее собрание членов ГСК принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора); в течение 3 рабочих дней уведомляется регистрирующий орган (ФНС) для внесения записи о нахождении в процессе ликвидации; публикуется сообщение о ликвидации; кредиторам даётся срок не менее 2 месяцев на заявление требований; после расчётов составляется и утверждается ликвидационный баланс; далее вносится запись о прекращении юрлица в ЕГРЮЛ.

Особо значимая для членов ГСК норма — субсидиарная ответственность членов по долгам кооператива:

Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. 3. Общественные организации
— п. 2 ст. 123.3 ГК РФ

Это означает, что если у ГСК на момент ликвидации есть непогашенные убытки (например, долги перед ресурсоснабжающими организациями, перед подрядчиками), члены кооператива обязаны покрыть их дополнительными взносами, а при неисполнении — солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невнесённой части дополнительного взноса. Поэтому перед ликвидацией необходимо полностью закрыть все обязательства кооператива и убедиться в отсутствии задолженностей, иначе они «лягут» на членов.

Вывод по вопросу: ликвидация проводится по общим правилам ГК РФ: решение собрания → назначение ликвидатора → уведомление ФНС в течение 3 рабочих дней → публикация → расчёты с кредиторами (срок предъявления требований — не менее 2 месяцев) → ликвидационный баланс → исключение из ЕГРЮЛ. Перед ликвидацией обязательно погасить все долги ГСК: в противном случае члены кооператива несут солидарную субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесённой части дополнительного взноса (п. 2 ст. 123.3 ГК РФ).

Ликвидировать ГСК как юридическое лицо возможно по решению общего собрания его членов, и это не прекратит ваше право собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним — они останутся у вас. Однако после ликвидации договоры на электроэнергию и иные ресурсы вам придётся заключать с поставщиками напрямую, от своего имени.

По вопросу ликвидации ГСК. Общее собрание членов ГСК вправе принять решение о добровольной ликвидации кооператива на основании п. 2 ст. 61 ГК РФ, в том числе в связи с достижением цели, ради которой он создавался (гаражи построены и переданы в собственность членов). Учтите: если вы хотите сохранить общую структуру для управления общим имуществом (проезды, общая инфраструктура, охрана), то вместо ликвидации допустимо преобразовать ГСК в товарищество собственников недвижимости — иная форма реорганизации для гаражного кооператива законом не предусмотрена (п. 3 ст. 123.2 ГК РФ). Ликвидация же прекращает юридическое лицо полностью, без правопреемства.

По судьбе боксов и земли. Если право собственности на бокс уже зарегистрировано за вами в Росреестре, оно не зависит от существования ГСК и при его ликвидации не прекращается (ст. 209 ГК РФ). Бокс не входит в имущество ликвидируемого кооператива, поэтому никому не передаётся и не переоформляется — он остаётся у вас. Если же земельный участок или иное имущество (дороги, линии электропередач, общие строения) оформлены на сам ГСК как юридическое лицо, то при ликвидации это имущество после расчётов с кредиторами подлежит распределению между членами кооператива в порядке п. 8 ст. 63 ГК РФ — например, землю можно передать членам в общую долевую собственность. Если участок уже находится в вашей собственности, он также остаётся у вас без каких-либо изменений.

По договорам на свет и иные услуги. После прекращения ГСК как юридического лица все договоры, заключённые кооперативом с ресурсоснабжающими организациями, прекратятся, поскольку исчезнет сторона договора. С этого момента обязанность заключить прямой договор энергоснабжения возникает у каждого собственника бокса, фактически потребляющего электроэнергию (ст. 210, п. 1 ст. 539 ГК РФ). Гарантирующий поставщик не вправе отказать вам в заключении такого договора при условии, что энергопринимающие устройства бокса надлежащим образом присоединены к сетям и имеется прибор учёта (п. 32 Основных положений № 442). Пользоваться электроэнергией без договора нельзя — это квалифицируется как самовольное (безучётное) потребление и влечёт административный штраф по ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ. Иные услуги (вода, отопление — при наличии подключения) также оформляются напрямую с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Охрана, вывоз мусора, уборка территории не являются обязательными договорами и решаются владельцами по своему усмотрению — для их коллективной организации удобнее сохранить ТСН, а не ликвидировать ГСК полностью.

По ответственности членов при ликвидации. До завершения ликвидации необходимо полностью погасить все обязательства ГСК. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесённой части дополнительного взноса (п. 2 ст. 123.3 ГК РФ). Если у ГСК останутся непогашенные долги (например, перед энергосбытом или подрядчиками), они могут быть покрыты за счёт дополнительных взносов членов.

Пошаговые действия

  1. Проведите общее собрание членов ГСК. Примите решение о добровольной ликвидации и назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора). Решение оформляется протоколом в соответствии с уставом ГСК.

  2. Уведомите регистрирующий орган (ФНС). В течение 3 рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации направьте в налоговый орган по месту учёта ГСК уведомление о ликвидации для внесения записи в ЕГРЮЛ о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации (п. 1 ст. 62 ГК РФ).

  3. Опубликуйте сообщение о ликвидации. Сведения о принятом решении публикуются в установленном законом порядке. Кредиторам предоставляется срок не менее 2 месяцев для заявления требований.

  4. Проведите инвентаризацию имущества и расчёты с кредиторами. Ликвидационная комиссия выявляет имущество ГСК, погашает задолженности перед всеми кредиторами, включая ресурсоснабжающие организации. Убедитесь в отсутствии непогашенных обязательств — иначе они могут быть возложены на членов кооператива в порядке субсидиарной ответственности (п. 2 ст. 123.3 ГК РФ).

  5. Распределите оставшееся имущество. Если земельный участок или иное имущество оформлены на ГСК, передайте их членам кооператива (например, в общую долевую собственность) в порядке п. 8 ст. 63 ГК РФ. При споре о том, кому передать конкретную вещь, она продаётся ликвидационной комиссией с торгов.

  6. Составьте и утвердите ликвидационный баланс. После завершения расчётов с кредиторами и распределения имущества утвердите ликвидационный баланс и подайте документы в ФНС для внесения записи о прекращении ГСК в ЕГРЮЛ.

  7. Заключите прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. После прекращения ГСК обратитесь к гарантирующему поставщику электроэнергии (энергосбытовой организации), в зоне деятельности которого находится ваш бокс, для заключения прямого договора энергоснабжения. Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на бокс, сведения о технологическом присоединении и приборе учёта. Гарантирующий поставщик обязан заключить с вами договор (п. 32 Основных положений № 442). При наличии подключения к водоснабжению или отоплению заключите соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

  8. При отказе гарантирующего поставщика заключить договор обжалуйте его действия в судебном порядке, ссылаясь на обязанность, установленную п. 32 Основных положений № 442, и на наличие надлежащего технологического присоединения вашего бокса к электрическим сетям.