Направление материнского капитала на погашение ипотеки при отсутствии заключения о соответствии жилого дома требованиям
Анализ ситуации
Вы обратились в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита, полученного в 2022 году на покупку жилого дома. ПФР правомерно отказал в удовлетворении заявления, поскольку действующее законодательство устанавливает обязательное требование предоставления заключения о соответствии жилого дома требованиям.
Применимые нормативные положения
Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо соблюдение определенных требований:
"отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 8, пункт 8.1 части 2)
Данное требование распространяется на все случаи использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, включая погашение ранее полученных ипотечных кредитов:
"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 6)
Выводы и рекомендации
-
Требование ПФР правомерно - заключение о соответствии жилого дома требованиям обязательно при направлении материнского капитала на погашение ипотеки, независимо от даты получения кредита.
-
Срок действия заключения - полученное заключение действительно в течение одного года с даты его оформления.
-
Порядок обжалования - в случае несогласия с отказом ПФР вы имеете право на его обжалование:
"Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации или в установленном порядке в суд" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 8, часть 6)
Рекомендации:
- Получите заключение о соответствии жилого дома требованиям в уполномоченном органе местного самоуправления
- Подайте заявление в ПФР повторно с полным пакетом документов, включая указанное заключение
- При сохранении отказа обратитесь к адвокату для подготовки жалобы в вышестоящий орган ПФР или в суд
Факт проверки дома кредитной организацией в 2022 году и ваше фактическое проживание в нем не освобождают от обязанности предоставить действующее заключение о соответствии требованиям на момент распоряжения средствами материнского капитала.
