Вопрос

Можно ли открыть кабинет как ИП на базе работающего медицинского центра: аренда помещения и свои услуги

Здравствуйте. Можно ли открыть кабинет как ИП на базе уже работающего медицинского центра? Допустим, я арендую помещение в этом центре и оказываю там свои услуги, но при этом у меня своё ИП, а центр никак не связан со мной. Возможно ли это юридически? Какие нужны документы и разрешения? Подскажите, пожалуйста.

Вопрос №79074Ответы: 1

20.06.2026

Нейроадвокат

11:4720.06.2026

Нарушение прав пациентов Нужен адвокат

Пользователь — индивидуальный предприниматель, планирующий арендовать помещение в действующем медицинском центре для самостоятельного оказания медицинских услуг под своим ИП, без организационной или финансовой интеграции с центром. Юридически значимая ситуация: предприниматель намерен использовать часть имущества (помещения) третьего лица (медицинского центра) для размещения собственного медицинского кабинета.

Основное правоотношение, возникающее из этой ситуации — аренда недвижимости (части здания/помещения) между ИП-арендатором и медицинским центром-арендодателем. Однако на это отношение накладывается обязательный публично-правовой режим лицензирования медицинской деятельности. Ключевой факт: медицинская деятельность в РФ подлежит обязательному лицензированию (Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Положение о лицензировании медицинской деятельности). Лицензия выдается на конкретный адрес места осуществления деятельности, указанный в лицензии. Поэтому наличие у самого медицинского центра собственной лицензии юридически не освобождает ИП от необходимости получения отдельной лицензии на свое имя, даже если он физически находится на той же территории (в том же здании). Каждый хозяйствующий субъект (юридическое лицо или ИП) должен иметь свою лицензию на адрес, где он фактически оказывает услуги. Таким образом, «схема работы» через аренду без своей лицензии является прямым нарушением лицензионного законодательства.

Юридически значимыми обстоятельствами также являются: правовой статус помещения (должно быть пригодно для оказания конкретных медицинских услуг — соответствие санитарным нормам, противопожарным требованиям), наличие у ИП собственного оборудования и персонала (лицензия требует указания конкретных работ/услуг, оборудования, а также наличия работников с соответствующим образованием и сертификатами). Помещение по договору аренды должно быть передано под медицинскую деятельность, что потребует подтверждения его соответствия требованиям СанПиН и пожарной безопасности (проект перепланировки, заключения, акты). При этом арендодатель (медицинский центр) не вправе оказывать услуги в арендуемом ИП помещении — это разные субъекты.

Факт аренды сам по себе не создает трудовых отношений между ИП и центром, что должно быть четко зафиксировано в договоре и всех документах (отсутствие общего графика, единой вывески, общей кассы, совместных пациентов). В противном случае контролирующие органы могут квалифицировать такую деятельность как притворную или как фактическое оказание услуг без лицензии от имени центра.

Таким образом, ситуация сводится к нескольким правовым плоскостям: гражданско-правовая (аренда), административно-правовая (лицензирование, санитарно-эпидемиологические требования, пожарная безопасность), трудовое право (наем персонала). Все они должны быть соблюдены одновременно. Нарушение любого из этих блоков (особенно лицензионного) влечет административную ответственность по КоАП РФ (штрафы, приостановление деятельности, дисквалификация) вплоть до уголовной (ст. 235 УК РФ — незаконное занятие частной медицинской практикой).

Аренда помещения в действующем медицинском центре для самостоятельного оказания услуг ИП юридически возможна при условии соблюдения нескольких ключевых нормативных требований, которые регулируют арендные отношения, лицензирование медицинской деятельности, санитарные нормы и ответственность за нарушения. Рассмотрим каждую группу норм применительно к вашей ситуации.

Первое. Отношения по аренде помещения регулируются Гражданским кодексом РФ. По договору аренды арендодатель (медицинский центр) обязуется предоставить арендатору (вам как ИП) помещение за плату во временное владение и пользование, и все доходы, полученные от использования этого помещения, являются вашей собственностью. При этом в аренду может быть передано только конкретно определённое помещение – его границы, площадь и адрес должны быть чётко указаны в договоре. ИП обязан использовать арендованное помещение строго в соответствии с условиями договора, а если они не детализированы, то в соответствии с назначением имущества. Поскольку помещение находится в здании медицинского центра, его назначение – размещение медицинских организаций, поэтому использование под медицинский кабинет полностью соответствует цели. Важно, что вы не имеете права сдавать помещение в субаренду или передавать свои права третьим лицам без письменного согласия арендодателя. Однако сам договор аренды с медицинским центром обязателен – именно он легализует ваше нахождение на территории центра и даёт вам право оказывать услуги.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 606

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 607

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 615

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 650

Второе. Право на осуществление медицинской деятельности в Российской Федерации имеют только лица, получившие соответствующее медицинское образование и прошедшие аккредитацию специалиста. Как ИП вы должны лично соответствовать этому требованию, если собираетесь лично оказывать медицинские услуги. Если вы планируете нанимать других медработников, то они также должны иметь аккредитацию, а у вас как у ИП должно быть право нанимать персонал (это вытекает из лицензионных требований). При этом само по себе наличие у медицинского центра лицензии не даёт вам права работать без своей собственной лицензии – лицензия всегда выдаётся на конкретное лицо.

Право на осуществление медицинской деятельности в Российской Федерации имеют лица, получившие медицинское или иное образование в российских организациях, осуществляющих образовательную деятельность, и прошедшие аккредитацию специалиста.
— Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», ст. 69

Третье. Медицинская деятельность подлежит лицензированию, и лицензия представляет собой специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности, подтверждаемое записью в реестре лицензий. Лицензию должен получить каждый хозяйствующий субъект, осуществляющий медицинскую деятельность, – в данном случае вы как ИП. Лицензия медицинского центра не распространяется на вашу деятельность, поскольку вы являетесь самостоятельным субъектом, не входящим в структуру центра. Поэтому работать без собственной лицензии нельзя – это будет нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

лицензия - специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается записью в реестре лицензий;
лицензируемый вид деятельности - вид деятельности, на осуществление которого на территории Российской Федерации требуется получение лицензии в соответствии с настоящим Федеральным законом, в соответствии с федеральными законами, указанными в части 3 статьи 1 настоящего Федерального закона и регулирующими отношения в соответствующих сферах деятельности;
соискатель лицензии - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обр
— Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст. 3

Лицензионные требования для медицинской деятельности устанавливаются специальным Положением (в вашем контексте не приведено, но оно утверждено постановлением Правительства РФ). Согласно ст. 8 99-ФЗ, лицензионные требования могут включать, в частности, требования к наличию помещений, оборудования, к соблюдению санитарных норм, к квалификации персонала. Именно эти требования вам предстоит выполнить. В частности, арендованное помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, иметь необходимый набор комнат (кабинет приёма, место для обработки инструментов, санузел и т.д. – в зависимости от вида услуг). Поскольку вы арендуете помещение в уже работающем медицинском центре, само здание, скорее всего, уже соответствует общим требованиям, но вам нужно убедиться, что конкретное помещение пригодно для заявленных услуг и может быть отдельно идентифицировано.

Лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
— Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст. 8

Четвёртое. Санкции за отсутствие лицензии установлены КоАП РФ. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение обязательно, влечёт для ИП штраф от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей с возможной конфискацией орудий производства. Кроме того, если деятельность осуществляется с нарушением лицензионных требований (например, при наличии лицензии, но с нарушениями), ст. 19.20 КоАП РФ предусматривает отдельную ответственность – для ИП штраф и административное приостановление деятельности. Таким образом, работа без собственной лицензии крайне рискованна, и претензии контролирующих органов неизбежны.

Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 14.1

Статья 19.20 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за осуществление деятельности без лицензии (ч.1), с нарушением лицензионных требований (ч.2) и с грубым нарушением (ч.3). Для ИП предусмотрены штрафы и административное приостановление деятельности.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.20 (содержание дано в контексте как цитата описательного характера)

Пятое. Санитарно-эпидемиологические требования установлены СП 2.1.3678-20. Этот документ распространяется на все хозяйствующие субъекты, осуществляющие оказание услуг, в том числе медицинских. Эксплуатация помещений должна осуществляться в соответствии с заявленным видом деятельности. Применительно к вашей ситуации это означает, что ваше помещение (даже если оно находится внутри медицинского центра) должно соответствовать санитарным правилам для медицинских кабинетов соответствующего профиля. Вам потребуется получить санитарно-эпидемиологическое заключение (в рамках лицензирования), подтвердить наличие отдельного входа или возможности изоляции потока пациентов, обеспечить соблюдение норм площади, вентиляции, дезинфекции, обращения с медицинскими отходами и т.д. Медицинский центр как арендодатель не отвечает за соблюдение вами санитарных правил – это ваша обязанность, хотя фактическое состояние общих систем (водоснабжение, канализация, вентиляция) может быть унаследовано от центра и должно быть проверено.

Эксплуатация собственной территории, а также объектов иными юридическими и физическими лицами осуществляется в соответствии с заявленным хозяйствующим субъектом видом деятельности при условии соблюдения настоящих правил.
— СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», п. 4.1.2

Шестое. Отдельно следует подчеркнуть, что факт аренды помещения у уже лицензированного медицинского центра не освобождает вас от обязанности получить собственную лицензию. Лицензия всегда персонифицирована и выдаётся конкретному юридическому лицу или ИП. Центр не может «поделиться» своей лицензией, и контролирующие органы рассматривают каждого субъекта самостоятельно. Для оформления лицензии вам потребуется предоставить в лицензирующий орган (Росздравнадзор) документы: заявление, копии учредительных документов, документы о праве пользования помещением (договор аренды), санитарно-эпидемиологическое заключение, документы об образовании и аккредитации, сведения о наличии оборудования (с регистрацией в Росздравнадзоре для отдельных видов), а также заключение о соответствии пожарной безопасности. Перечень конкретный утверждён Постановлением Правительства № 852 (в контексте не приведён, но на него следует ориентироваться).

Седьмое. Чтобы избежать претензий контролирующих органов, необходимо чётко документально оформить взаимоотношения с медицинским центром: заключить договор аренды на конкретное помещение с указанием его площади, назначения и разрешённого использования, предусмотреть, что вы оказываете услуги самостоятельно и не входите в структуру центра, не используете его лицензию, не выдаёте себя за его сотрудника. Также в договоре аренды следует прописать разделение ответственности за соблюдение санитарных и противопожарных норм в отношении арендуемой площади, а также порядок доступа к общим системам. Никаких договоров о совместной деятельности или агентских соглашений, которые могли бы быть истолкованы как прикрытие вашей деятельности под «крышей» центра, заключать не следует. Вывеска, информация для пациентов, бланки документов должны указывать ваше ИП, а не центр. При этом возможна ситуация, когда центр может потребовать включения в договор аренды условий о неконкуренции (например, вы не оказываете те же услуги, что центр), но это вопрос договорённостей, а не прямого запрета закона.

Таким образом, юридически схема реализуема, но требует от ИП полного соблюдения всех лицензионных и санитарных требований, как если бы он открывал кабинет в отдельно стоящем здании. Аренда у медицинского центра может упростить некоторые вопросы (инженерные сети, общий адрес, возможно, наличие санитарного заключения на здание), но не заменяет собственной лицензии и не освобождает от персональной ответственности за нарушения.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Ведение медицинской деятельности ИП в арендованном помещении медицинского центра юридически законно только при получении собственной медицинской лицензии на имя ИП и на адрес этого помещения. Чужая лицензия арендодателя вашу деятельность не легализует; работа без своей лицензии влечёт административный штраф с конфискацией оборудования либо приостановление деятельности, а при систематическом оказании медуслуг без лицензии — риск уголовной ответственности по ст. 235 УК РФ.

Вопрос

Можно ли открыть кабинет как ИП на базе работающего медицинского центра: аренда помещения и свои услуги

Столкнулись с похожей ситуацией?

Рекомендуемые действия