Оформление временной регистрации для ВНЖ при невозможности получить согласие всех сособственников
Анализ ситуации
Из вашего описания следует, что вы проживаете в помещении на основании договора аренды в течение 12 лет, однако при подаче документов на вид на жительство столкнулись с отказом из-за отсутствия согласия всех сособственников помещений в доме.
Применимые правовые нормы
Требование о согласии всех сособственников
Согласно гражданскому законодательству, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников:
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)
Аналогичное правило установлено для владения и пользования общим имуществом:
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 247)
Права собственника жилого помещения
Собственник жилого помещения имеет право сдавать его внаем:
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)
Требования для получения вида на жительство
Для получения вида на жительство иностранный гражданин должен иметь законные основания для проживания:
"Вид на жительство иностранному гражданину не выдается, а ранее выданный вид на жительство аннулируется в случае, если данный иностранный гражданин: ... по истечении трех лет со дня въезда не имеет в Российской Федерации жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", статья 9)
Выводы и рекомендации
1. Правовая оценка требования о согласии всех сособственников
Требование о предоставлении согласия всех сособственников является законным, поскольку сдача в аренду помещения, находящегося в долевой собственности, относится к распоряжению общим имуществом и требует согласия всех участников долевой собственности.
2. Альтернативные пути решения проблемы
Судебный порядок:
- Собственник, предоставляющий вам жилое помещение, может обратиться в суд с требованием о разрешении регистрации без согласия отсутствующих сособственников
- В суде можно ссылаться на то, что невозможность получения согласия отсутствующих сособственников не должна препятствовать реализации ваших прав
Обжалование отказа:
- Вы имеете право обжаловать отказ в выдаче вида на жительство:
"Решение территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел об отказе в выдаче иностранному гражданину вида на жительство ... может быть обжаловано данным иностранным гражданином в федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел в течение трех рабочих дней со дня получения данным иностранным гражданином уведомления о принятии соответствующего решения или в суд в течение трех месяцев" (Источник: Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", статья 9)
3. Практические рекомендации
-
Обратитесь к собственнику с просьбой инициировать судебный процесс для получения разрешения на регистрацию без согласия отсутствующих сособственников
-
Подайте жалобу на отказ в выдаче ВНЖ в вышестоящий орган МВД или в суд
-
Соберите доказательства длительного проживания (12 лет) и наличия договора аренды
-
Получите письменные согласия от всех проживающих сособственников
-
Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на миграционном и жилищном праве, для подготовки качественного искового заявления или жалобы
Статус дома как бывшего общежития не влияет на порядок оформления регистрации, поскольку в настоящее время помещения находятся в долевой собственности и подчиняются общим правилам гражданского законодательства.
