Как продлить регистрацию на год без работы: обязательно ли становиться самозанятой и какие есть варианты для гражданки Таджикистана

Обязательно ли становиться самозанятой, чтобы продлить регистрацию

Нет, статус самозанятого (налог на профессиональный доход) вам в любом случае не подойдёт как основание — и, что важнее, оформить его вы как гражданка Таджикистана не сможете. Режим НПД введён экспериментом, и встать на учёт в качестве налогоплательщика НПД могут только граждане РФ, граждане государств — членов ЕАЭС и граждане Украины:

Постановка на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщиков граждан других государств - членов Евразийского экономического союза , а также граждан Украины осуществляется налоговым органом на основании заявления о постановке на учет при использовании доступа к личному кабинету налогоплательщика, если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции федеральных законов от 28.06.2022 № 206-ФЗ, от 21.11.2022 № 443-ФЗ) 4. Заявление о постановке на учет, сведения из паспорта гражданина Российской Федерации, фотография физического лица формируются с использованием мобильного приложения "Мой налог". 5. Граждане Российской Федерации , граждане других государств - членов Евразийского экономического союза, а также граждане Украины вправе уполномочить кредитную организацию на представление в налоговый орган заявления о постановке на учет и (или) снятии с учета. В таком случае соответствующее заявление представляется с применением усиленной квалифицированной электронной подписи кредитной организации. При этом фотография физического лица не представляется. (В редакции федеральных законов от 28.06.2022 № 206-ФЗ, от 21.11.2022 № 443-ФЗ) 5 1 . Граждане Российской Федерации, граждане других государств - членов Евразийского экономического союза, а также граждане Украины вправе представить в налоговый орган заявление о постановке на учет и (или) снятии с учета в качестве налогоплательщика через единый портал.
— ч. 3 ст. 5 ФЗ № 422-ФЗ от 27.11.2018

Таджикистан не входит в ЕАЭС (в ЕАЭС из стран региона — Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан), поэтому автоматическая постановка на учёт в качестве самозанятого вам недоступна.

Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на специальный налоговый режим, обязаны встать на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика. 2. Постановка на учет в налоговом органе гражданина Российской Федерации в качестве налогоплательщика осуществляется налоговым органом на основании заявления о постановке на учет, сведений из паспорта гражданина Российской Федерации и фотографии физического лица, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Для граждан Российской Федерации, воспользовавшихся доступом к личному кабинету налогоплательщика для постановки на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика, представление сведений из паспорта гражданина Российской Федерации, фотографии физического лица не требуется. 3. Постановка на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщиков граждан других государств - членов Евразийского экономического союза , а также граждан Украины осуществляется налоговым органом на основании заявления о постановке на учет при использовании доступа к личному кабинету налогоплательщика, если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции федеральных законов от 28.06.2022 № 206-ФЗ, от 21.11.2022 № 443-ФЗ) 4. Заявление о постановке на учет, сведения из паспорта гражданина Российской Федерации, фотография физического лица формируются с использованием мобильного приложения "Мой налог". 5.
— ч. 1 ст. 5 ФЗ № 422-ФЗ от 27.11.2018

Значит, «стать самозанятой» — не ваш путь: этот статус не только не является требованием закона для продления срока пребывания, но и технически недоступен. Продление срока пребывания вообще не связано с наличием налогового статуса — оно привязано к конкретным основаниям, перечисленным в законе (о них ниже). Вывод: становиться самозанятой не нужно и по общему правилу невозможно; это не требование для продления регистрации.

От какого срока и какого статуса мы отталкиваемся

Ваша «первоначальная регистрация на 3 месяца» — это не отдельный вид регистрации, а постановка на миграционный учёт по месту пребывания, которая совпадает со сроком временного пребывания. Базовый срок для безвизового иностранца — 90 суток суммарно в течение календарного года:

Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, не может превышать девяносто суток суммарно в течение одного календарного года, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом или международными договорами Российской Федерации , а также в случае, если такой срок не продлен в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом непрерывный срок временного пребывания в Российской Федерации указанного иностранного гражданина не может превышать девяносто суток. (В редакции федеральных законов от 28.12.2013 № 389-ФЗ, от 30.12.2015 № 466-ФЗ, от 08.08.2024 № 260-ФЗ) Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, и являющегося высококвалифицированным специалистом, и срок временного пребывания в Российской Федерации членов его семьи определяются сроком действия разрешения на работу, выданного такому высококвалифицированному специалисту в соответствии со статьей 13 2 настоящего Федерального закона.
— п. 1 ст. 5 ФЗ № 115-ФЗ от 25.07.2002

По истечении этого срока вы обязаны выехать, если срок не продлён либо не поданы документы на РВП/ВНЖ:

Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан выехать из Российской Федерации по истечении срока действия его визы или иного срока временного пребывания, установленного настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации, за исключением случаев, когда на день истечения указанных сроков ему продлен срок действия визы или иной срок временного пребывания, либо ему выдана новая виза, либо у него (в отношении его) приняты заявление и иные документы, необходимые для получения разрешения на временное проживание, либо у него принято заявление о выдаче вида на жительство, либо федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел принято ходатайство работодателя или заказчика работ (услуг) о привлечении иностранного гражданина к трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста или заявление работодателя или заказчика работ (услуг) о продлении срока действия разрешения на работу, выданного такому высококвалифицированному специалисту в соответствии со статьей 13 2 настоящего Федерального закона. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 357-ФЗ, от 28.12.2024 № 517-ФЗ) 3. Срок временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации может быть соответственно продлен либо сокращен в случаях, если изменились условия или перестали существовать обстоятельства, в связи с которыми ему был разрешен въезд в Российскую Федерацию.
— п. 2 ст. 5 ФЗ № 115-ФЗ от 25.07.2002

Сама постановка на учёт по месту пребывания ставится на заявленный срок, но не более чем на один год:

Постановка временно пребывающего в Российской Федерации иностранного гражданина на учет по месту пребывания осуществляется на срок, заявленный в уведомлении о прибытии иностранного гражданина в место пребывания, но не более чем на один год. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.08.2024 № 260-ФЗ) 7. Подтверждением выполнения принимающей стороной и (или) иностранным гражданином действий, необходимых для его постановки на учет по месту пребывания, является отметка в отрывной части бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания, проставляемая в установленном порядке органом миграционного учета, подведомственным предприятием, уполномоченной организацией, гостиницей или иным средством размещения, в котором предоставляются услуги средств размещения, многофункциональным центром или организацией федеральной почтовой связи. В случае, если уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания подано в электронной форме, подтверждением выполнения принимающей стороной действий, необходимых для постановки иностранного гражданина на учет по месту пребывания, является отрывная часть бланка указанного уведомления, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица органа миграционного учета. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 270-ФЗ) 7 1 .
— ч. 6.1 ст. 22 ФЗ № 109-ФЗ от 18.07.2006

Отсюда важный практический вывод: «продление регистрации» — это не самостоятельная процедура. Сначала продлевается срок временного пребывания (решение принимает подразделение по вопросам миграции МВД), и уже в пределах продлённого срока вы ставитесь на миграционный учёт по адресу квартиры, где живёте. Продление на год одним действием возможно только при наличии законного основания из ст. 5 ФЗ № 115-ФЗ. Вывод: цель «продлить сразу на год» достигается не через самозанятость, а через одно из оснований продления срока пребывания; продлевать нужно именно срок пребывания, а учёт по месту пребывания оформляется вслед за ним.

Какие основания продления реально доступны неработающей

Закон перечисляет закрытый перечень случаев, когда срок пребывания продлевается. Через работу это делается так — при выдаче патента:

Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина продлевается при выдаче иностранному гражданину патента, при продлении срока действия патента или при переоформлении патента в соответствии со статьей 13 3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Срок временного пребывания в Российской Федерации не достигших восемнадцатилетнего возраста детей, в том числе усыновленных или находящихся под опекой (попечительством), иностранного гражданина, осуществляющего трудовую деятельность на основании патента, при условии нахождения их на иждивении данного иностранного гражданина продлевается на срок действия выданного (продленного, переоформленного) данному иностранному гражданину патента. (В редакции федеральных законов от 24.11.2014 № 357-ФЗ, от 14.07.2022 № 357-ФЗ) Абзац.
— абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ № 115-ФЗ от 25.07.2002

Патент (для работы у работодателя или заказчика) выдаётся на срок от 1 до 12 месяцев и продлевается:

Патент выдается иностранному гражданину на срок от одного до двенадцати месяцев. Срок действия патента может неоднократно продлеваться на период от одного месяца. При этом общий срок действия патента с учетом продлений не может составлять более двенадцати месяцев со дня выдачи патента. Срок действия патента считается продленным на период, за который уплачен налог на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа. В этом случае обращение в территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел не требуется. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 528-ФЗ) В ином случае срок действия патента прекращается со дня, следующего за последним днем периода, за который уплачен налог на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа. 6. Патент выдается иностранному гражданину лично по предъявлении документа, удостоверяющего его личность и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве, а также документа, подтверждающего уплату налога на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, на период действия патента в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи. 7.
— п. 5 ст. 13.3 ФЗ № 115-ФЗ от 25.07.2002

То есть «по патенту» продлить можно, но патент — это документ именно на право работать: его выдают под будущую трудовую деятельность, и для его оформления нужны договор (полис) ДМС, медицинские документы и уплата фиксированного авансового платежа НДФЛ. Если вы не работаете и работать не собираетесь, патент основанием не станет.

Второе основание — семейное, оно даёт ровно тот срок, который вам нужен (до года):

Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, и являющегося членом семьи гражданина Российской Федерации или иностранного гражданина, постоянно проживающего на территории Российской Федерации, имеющего место жительства в Российской Федерации, продлевается на срок до одного года с даты его въезда в Российскую Федерацию. Указанный срок временного пребывания может быть неоднократно продлен, но не более чем на один год для каждого такого продления. Членами семьи гражданина Российской Федерации или иностранного гражданина, постоянно проживающего на территории Российской Федерации, имеющего место жительства в Российской Федерации, признаются его супруг (супруга), дети (в том числе усыновленные или находящиеся под опекой (попечительством), родители (усыновители), дедушки, бабушки, внуки. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2021 № 274-ФЗ) 11. Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, имеющего статус участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, или статус члена семьи участника указанной программы, продлевается на срок действия свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.
— п. 10 ст. 5 ФЗ № 115-ФЗ от 25.07.2002

Третье — по трудовому или гражданско-правовому договору: срок пребывания продлевается на срок действия договора, а при договоре на неопределённый срок — до одного года:

На срок до одного года с даты въезда иностранного гражданина в Российскую Федерацию - в случае, предусмотренном пунктом 10 статьи 5 Федерального закона № 115-ФЗ . Указанный срок временного пребывания может быть неоднократно продлен, но не более чем на один год для каждого такого продления. 18.5. На срок действия свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом - в случае, предусмотренном пунктом 11 статьи 5 Федерального закона № 115-ФЗ . 18.6. На срок действия трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг), заключенного данным иностранным гражданином с работодателем или заказчиком работ (услуг) в соответствии с законодательством Российской Федерации - в случаях, предусмотренных подпунктами 8 - 8 4 , 10 пункта 4 статьи 13 Федерального закона № 115-ФЗ , а также в случае, если иностранный гражданин является трудящимся государства - члена Евразийского экономического союза либо членом семьи трудящегося государства - члена Евразийского экономического союза. 18.7.
— подп. 18.4 п. 18 Порядка, утв. Приказом МВД России № 926

Вывод: работая, вы продлеваетесь через патент (до 12 месяцев) либо через трудовой/гражданско-правовой договор; без работы — только через одно из нерабочих оснований, главное из которых — наличие у вас близкого родственника (супруг, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки) — гражданина РФ или иностранца с ВНЖ. Если такого родственника нет, продление на год без трудоустройства или патента по общему правилу невозможно.

Что именно даёт вам квартира, её собственница и документы

Договор найма и согласие собственницы решают вопрос учёта по месту пребывания, но не создают основания продления срока пребывания на год. Постановка на учёт — это обязанность, исполняемая по месту фактического проживания, и она оформляется на основании договора найма с собственницей:

В случае заключения между иностранным гражданином и принимающей стороной договора найма жилого помещения иностранный гражданин в сроки, установленные частью 3 статьи 20 настоящего Федерального закона, представляет в орган миграционного учета непосредственно - лично либо в электронной форме уведомление о своем прибытии в место пребывания и прибытии в это же место пребывания своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, указанных в договоре найма жилого помещения. При этом к уведомлению о прибытии иностранного гражданина в место пребывания прилагается копия договора найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие родственные отношения (в случае представления иностранным гражданином уведомления о прибытии в место пребывания в отношении своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет). (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.04.2023 № 156-ФЗ) 4. Постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин с письменного согласия принимающей стороны вправе самостоятельно уведомить о своем прибытии в место пребывания орган миграционного учета непосредственно - лично или в электронной форме, либо через подведомственное предприятие или уполномоченную организацию, либо через многофункциональный центр, либо в установленном порядке почтовым отправлением . (В редакции федеральных законов от 08.06.2020 № 182-ФЗ, от 25.12.2023 № 648-ФЗ) 4 1 .
— ч. 3.5 ст. 22 ФЗ № 109-ФЗ от 18.07.2006

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (Наименование в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3.
— п. 1 ст. 671 ГК РФ

Учёт ставится максимум на один год — но в пределах срока временного пребывания:

Постановка временно пребывающего в Российской Федерации иностранного гражданина на учет по месту пребывания осуществляется на срок, заявленный в уведомлении о прибытии иностранного гражданина в место пребывания, но не более чем на один год. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.08.2024 № 260-ФЗ) 7. Подтверждением выполнения принимающей стороной и (или) иностранным гражданином действий, необходимых для его постановки на учет по месту пребывания, является отметка в отрывной части бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания, проставляемая в установленном порядке органом миграционного учета, подведомственным предприятием, уполномоченной организацией, гостиницей или иным средством размещения, в котором предоставляются услуги средств размещения, многофункциональным центром или организацией федеральной почтовой связи. В случае, если уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания подано в электронной форме, подтверждением выполнения принимающей стороной действий, необходимых для постановки иностранного гражданина на учет по месту пребывания, является отрывная часть бланка указанного уведомления, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица органа миграционного учета. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 270-ФЗ) 7 1 .
— ч. 6.1 ст. 22 ФЗ № 109-ФЗ от 18.07.2006

Подаются документы на продление срока пребывания в подразделение по вопросам миграции МВД (либо через подведомственное предприятие/уполномоченную организацию, в Москве — через уполномоченную организацию):

Заявления или ходатайства о продлении срока временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации подаются в подразделения по вопросам миграции непосредственно либо через уполномоченное МВД России и находящееся в его ведении федеральное государственное унитарное предприятие или уполномоченную городом федерального значения Москвой организацию 3(1) . (Дополнение абзацем - Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 20.05.2024 № 268 ) ______________________________ 1 Далее - "ЦВМ МВД России", "территориальные органы МВД России" соответственно, если не оговорено иное. (В редакции Приказа Министерства внутренних дел Российской Федерации от 23.11.2023 № 889 ) 2 Далее - "срок временного пребывания", "иностранный гражданин" соответственно. 3 Далее - "уполномоченные должностные лица", "подразделения по вопросам миграции" соответственно. (В редакции Приказа Министерства внутренних дел Российской Федерации от 23.11.2023 № 889 ) 3(1) Далее - "подведомственное предприятие", "уполномоченная организация" соответственно. (Дополнение сноской - Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 20.05.2024 № 268 ) 10. Иностранным гражданином или образовательной организацией, указанной в подпункте 6.2 пункта 6 настоящего Порядка, одновременно с ходатайством представляются: 10.1. Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, и его копия (все страницы). 10.2.
— абз. 2 п. 1 Порядка, утв. Приказом МВД России № 926 от 22.11.2021

Вывод: наличие свидетельства о собственности и согласия хозяйки — это необходимое, но недостаточное условие. Эти документы позволяют поставить вас на учёт по адресу квартиры; но для продления на год нужно ещё законное основание продления срока пребывания. Договор найма сам по себе годится как основание учёта, но не как основание продления срока пребывания на год.

Что грозит при просрочке и как её не допустить

Срок истекает 15-го числа, и тянуть действительно нельзя. Уклонение от выезда по истечении срока пребывания либо жизнь без документов, подтверждающих право на пребывание, — административное правонарушение:

Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в отсутствии документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации, или в случае утраты таких документов в неподаче заявления об их утрате в соответствующий орган либо в уклонении от выезда из Российской Федерации по истечении определенного срока пребывания, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - (В редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 376-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации. (Дополнение частью - Федеральный закон от 23.07.2013 № 207-ФЗ) 2. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в несоответствии заявленной цели въезда в Российскую Федерацию фактически осуществляемой в период пребывания (проживания) в Российской Федерации деятельности или роду занятий, - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) (Дополнение частью - Федеральный закон от 05.11.2006 № 189-ФЗ) 3.
— ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ

Нарушение правил миграционного учёта (в т.ч. проживание без учёта) наказывается штрафом с возможностью выдворения:

Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 18.1 настоящего Кодекса, выразившееся в нарушении установленных правил въезда в Российскую Федерацию, в нарушении правил миграционного учета, передвижения или порядка выбора места пребывания или жительства, транзитного проезда через территорию Российской Федерации, в неисполнении обязанностей по уведомлению о подтверждении своего проживания в Российской Федерации в случаях, установленных федеральным законом, - (В редакции федеральных законов от 25.10.2004 № 126-ФЗ, от 05.11.2006 № 189-ФЗ, от 23.07.2013 № 207-ФЗ, от 08.08.2024 № 248-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового. (В редакции федеральных законов от 09.05.2004 № 37-ФЗ; от 05.11.2006 № 189-ФЗ; от 22.06.2007 № 116-ФЗ) 1 1 .
— ч. 1 ст. 18.8 КоАП РФ

Вывод: если 15-го вы не продлите срок пребывания и не подадите документы хотя бы на иное законное основание (например, РВП), вы рискуете штрафом от 2 000 до 5 000 руб. и административным выдворением. Затягивать до последнего дня нельзя: подавайте документы заранее, чтобы решение было принято до истечения срока.

Гражданско-правовая и уголовно-правовая сторона при оформлении учёта

Если учёт оформляется по фиктивному адресу или без реального намерения проживать, это квалифицируется как фиктивная постановка на учёт:

фиктивная постановка на учет по месту пребывания - постановка иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов, либо постановка иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания в жилом или ином помещении без их намерения фактически проживать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для фактического проживания, либо постановка иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания по адресу организации, в которой они в установленном порядке не осуществляют трудовую или иную не запрещенную законодательством Российской Федерации деятельность; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 11.10.2018 № 366-ФЗ) 12) учет иностранного гражданина - фиксация сведений об иностранном гражданине органом миграционного учета по адресу уполномоченной городом федерального значения Москвой организации и о месте фактического нахождения такого иностранного гражданина, в том числе в целях проведения экспериментов по внедрению дополнительных механизмов учета иностранных граждан в Российской Федерации, не предусмотренных настоящим Федеральным законом;
— подп. 10 п. 2 ст. 22 ФЗ № 109-ФЗ от 18.07.2006

Для вас практически важно обратное: вы реально проживаете в этой квартире, поэтому учёт по договору найма законен. Ответственность за фиктивную регистрацию лежит прежде всего на собственнике, но неосторожность вплоть до уголовной возможна и при недостоверных документах:

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет , либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового. (В редакции Федерального закона от 09.11.2024 № 383-ФЗ) Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ)
— ст. 322.2 УК РФ

Наконец, при семейном основании (п. 10 ст. 5) к заявлению прилагаются документы о родстве:

Документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином Российской Федерации или иностранным гражданином, постоянно проживающим на территории Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, документы об опеке или попечительстве, а также иные документы, подтверждающие родство), и их копии. 12. В случае, предусмотренном пунктом 11 статьи 5 Федерального закона № 115-ФЗ , одновременно с заявлением представляются: 12.1. Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, и его копия (все страницы). 12.2. Свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом 1 (при наличии). ______________________________ 1 Образец бланка свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2006 г. № 817 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 1, ст. 273; 2016, № 26, ст. 4051). 13. В случаях, предусмотренных подпунктами 8 - 8 4 , 10 пункта 4 статьи 13 Федерального закона № 115-ФЗ , одновременно с заявлением представляются: 13.1. Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, и его копия (все страницы). 13.2.
— п. 11.2 Порядка, утв. Приказом МВД России № 926

Вывод: оформление учёта по адресу, где вы фактически живёте, полностью правомерно; угроза фиктивной постановки на учёт возникает только при предоставлении недостоверных сведений. Не подавайте фиктивных данных — ни вы, ни собственница.

Как действовать пошагово (процедура и документы)

Продление срока пребывания оформляется в подразделении по вопросам миграции МВД (или через подведомственное предприятие / уполномоченную организацию):

Заявления или ходатайства о продлении срока временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации подаются в подразделения по вопросам миграции непосредственно либо через уполномоченное МВД России и находящееся в его ведении федеральное государственное унитарное предприятие или уполномоченную городом федерального значения Москвой организацию 3(1) . (Дополнение абзацем - Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 20.05.2024 № 268 ) ______________________________ 1 Далее - "ЦВМ МВД России", "территориальные органы МВД России" соответственно, если не оговорено иное. (В редакции Приказа Министерства внутренних дел Российской Федерации от 23.11.2023 № 889 ) 2 Далее - "срок временного пребывания", "иностранный гражданин" соответственно. 3 Далее - "уполномоченные должностные лица", "подразделения по вопросам миграции" соответственно. (В редакции Приказа Министерства внутренних дел Российской Федерации от 23.11.2023 № 889 ) 3(1) Далее - "подведомственное предприятие", "уполномоченная организация" соответственно. (Дополнение сноской - Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 20.05.2024 № 268 ) 10. Иностранным гражданином или образовательной организацией, указанной в подпункте 6.2 пункта 6 настоящего Порядка, одновременно с ходатайством представляются: 10.1. Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, и его копия (все страницы). 10.2.
— абз. 2 п. 1 Порядка, утв. Приказом МВД России № 926 от 22.11.2021

Пакет собирается по конкретному основанию:

• Если у вас есть супруг, ребёнок, родитель, дедушка/бабушка или внук — гражданин РФ (или иностранец с ВНЖ): основание — п. 10 ст. 5 ФЗ № 115-ФЗ, срок — до года. Подаёте заявление, паспорт с копиями, документы о родстве (свидетельство о браке/рождении и т.п.) — > Документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином Российской Федерации или иностранным гражданином, постоянно проживающим на территории Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, документы об опеке или попечительстве, а также иные документы, подтверждающие родство), и их копии. 12. В случае, предусмотренном пунктом 11 статьи 5 Федерального закона № 115-ФЗ , одновременно с заявлением представляются: 12.1. Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, и его копия (все страницы). 12.2. Свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом 1 (при наличии). ______________________________ 1 Образец бланка свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2006 г. № 817 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 1, ст. 273; 2016, № 26, ст. 4051). 13. В случаях, предусмотренных подпунктами 8 - 8 4 , 10 пункта 4 статьи 13 Федерального закона № 115-ФЗ , одновременно с заявлением представляются: 13.1. Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, и его копия (все страницы). 13.2.

— п. 11.2 Порядка, утв. Приказом МВД России № 926. Плюс по месту пребывания — договор найма и учётные документы.

• Если вы намерены работать: оформляйте патент (заявление в течение 30 календарных дней со дня въезда), тогда срок пребывания продлится на срок действия патента. Либо заключите трудовой/гражданско-правовой договор — тогда продление на срок договора, а при бессрочном — до года > На срок до одного года с даты въезда иностранного гражданина в Российскую Федерацию - в случае, предусмотренном пунктом 10 статьи 5 Федерального закона № 115-ФЗ . Указанный срок временного пребывания может быть неоднократно продлен, но не более чем на один год для каждого такого продления. 18.5. На срок действия свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом - в случае, предусмотренном пунктом 11 статьи 5 Федерального закона № 115-ФЗ . 18.6. На срок действия трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг), заключенного данным иностранным гражданином с работодателем или заказчиком работ (услуг) в соответствии с законодательством Российской Федерации - в случаях, предусмотренных подпунктами 8 - 8 4 , 10 пункта 4 статьи 13 Федерального закона № 115-ФЗ , а также в случае, если иностранный гражданин является трудящимся государства - члена Евразийского экономического союза либо членом семьи трудящегося государства - члена Евразийского экономического союза. 18.7.

— подп. 18.4 п. 18 Порядка, утв. Приказом МВД России № 926.

• По месту жительства: подайте уведомление о прибытии с копией договора найма, документом о собственности и согласием хозяйки — > В случае заключения между иностранным гражданином и принимающей стороной договора найма жилого помещения иностранный гражданин в сроки, установленные частью 3 статьи 20 настоящего Федерального закона, представляет в орган миграционного учета непосредственно - лично либо в электронной форме уведомление о своем прибытии в место пребывания и прибытии в это же место пребывания своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, указанных в договоре найма жилого помещения. При этом к уведомлению о прибытии иностранного гражданина в место пребывания прилагается копия договора найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие родственные отношения (в случае представления иностранным гражданином уведомления о прибытии в место пребывания в отношении своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет). (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.04.2023 № 156-ФЗ) 4. Постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин с письменного согласия принимающей стороны вправе самостоятельно уведомить о своем прибытии в место пребывания орган миграционного учета непосредственно - лично или в электронной форме, либо через подведомственное предприятие или уполномоченную организацию, либо через многофункциональный центр, либо в установленном порядке почтовым отправлением . (В редакции федеральных законов от 08.06.2020 № 182-ФЗ, от 25.12.2023 № 648-ФЗ) 4 1 .

— ч. 3.5 ст. 22 ФЗ № 109-ФЗ от 18.07.2006, > По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (Наименование в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ ) 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3.
— п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Вывод: единый алгоритм — (1) при подтверждении родства гражданина РФ/ВНЖ пойти по п. 10 ст. 5 ФЗ № 115-ФЗ и продлить пребывание до года; (2) при отсутствии родства — либо трудоустроиться/оформить патент, либо выехать и въехать заново, чтобы снова получить 90 суток; (3) параллельно поставить/продлить миграционный учёт по адресу фактического проживания. Решение по заявлению принимается в течение 3 рабочих дней (п. 17 Порядка № 926). Подавайте документы заблаговременно — до 15-го числа, а лучше прямо сейчас. Если в продлении откажут, отказ оформляется письменно и обжалуется в вышестоящий орган МВД или в суд в порядке КАС РФ.

Порядок обращения и приёма документов дополнительно регулируется Административным регламентом МВД по предоставлению государственной услуги по выдаче иностранным гражданам патентов и актами о миграционном учёте; при личной подаче документов приём ведётся при предъявлении паспорта.