Может ли гражданин Таджикистана купить дом в СНТ и оформить регистрацию по месту жительства?

Может ли иностранный гражданин купить дом и участок в СНТ — ограничения по земле

Общего запрета иностранцу на приобретение недвижимости в России нет. Что касается земли, ограничения зависят от категории земель и местонахождения участка.

1. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
   — п. 3 ст. 15 ЗК РФ

Ключевое слово — «особо» ограниченный круг территорий: иностранцу нельзя в собственность участки на приграничных территориях (перечень устанавливается Президентом РФ) и на иных особых территориях. Обычный садовый участок, не находящийся в приграничной зоне, под это ограничение не подпадает.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения. Не допускается образовывать садовые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями. Раздел садового земельного участка или огородного земельного участка допускается с соблюдением требований, установленных земельным законодательством. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 2. Образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Образование находящихся в государственной или муниципальной собственности садовых земельных участков или огородных земельных участков осуществляется в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для их распределения между членами такого товарищества. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием. 4.
— ч. 1 ст. 23 ФЗ № 217-ФЗ

Для вашего случая решающей является категория земли, на которой расположен участок. Садовые участки бывают двух категорий: «земли населённых пунктов» и «земли сельскохозяйственного назначения». Если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вступает в силу специальный запрет:

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды , за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (В редакции федеральных законов от 27.12.2018 № 503-ФЗ, от 28.06.2021 № 226-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 18.07.2005 № 87-ФЗ)
— ст. 3 ФЗ № 101-ФЗ

Это означает: если садовый участок стоит на землях сельскохозяйственного назначения, вы как гражданин Таджикистана сможете получить его только в аренду, но не в собственность. Если же участок относится к землям населённых пунктов, этот запрет не действует, и вы вправе приобрести его в собственность наравне с гражданами РФ (при условии, что он не находится в приграничной зоне и вне иных особых территорий).

Как проверить категорию: категория и вид разрешённого использования указаны в выписке из ЕГРН на участок, которую вы упомянули. Обязательно запросите её и посмотрите графы «категория земель» и «вид разрешённого использования». Это первичный и решающий факт для ответа.

Вывод: иностранному гражданину можно купить дом в СНТ, если земельный участок относится к землям населённых пунктов и не находится на приграничной/особой территории. Если участок — земли сельхозназначения, приобретение в собственность для вас закрыто (только аренда). Запросите выписку ЕГРН и проверьте категорию земель до сделки.

Оформление собственности: договор купли-продажи, регистрация перехода права, документы иностранца

Если категория земли это позволяет, вы вправе купить и дом, и участок. Правовой механизм единый для граждан РФ и иностранцев.

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
   — п. 1 ст. 549 ГК РФ

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
— ст. 554 ГК РФ

Из этого следует: в договоре должны быть однозначно идентифицированы дом и участок (кадастровые номера, адрес, площадь), иначе договор не будет считаться заключённым. Дом и участок, которые продавец имеет «вместе», целесообразно включать в один договор либо заключать два связанных договора — закон обязывает собственника садового участка не отчуждать его отдельно от расположенного на нём жилого/садового дома:

1. Собственник садового земельного участка или огородного земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража. (Дополнение частью - Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) Статья 23 1 . Особенности строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возведения некапитальных строений, сооружений на садовых земельных участках (Наименование в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 1. Строительство, реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, осуществляются при условии соблюдения требований части 3 статьи 23 настоящего Федерального закона, а также иных требований, установленных законодательством Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, которые относятся к объектам капитального строительства, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, определенным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
   — ч. 6 ст. 23 ФЗ № 217-ФЗ

Право собственности переходит к вам только после государственной регистрации:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
   — п. 1 ст. 551 ГК РФ

Основание регистрации — ваш договор купли-продажи (это «сделка в отношении недвижимого имущества»):

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
   — ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Сама регистрация права собственности для иностранца не отличается от процедуры для гражданина РФ. Ваш паспорт (документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина) признаётся в России:

Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина. 2. Документами, удостоверяющими личность лица без гражданства в Российской Федерации, являются: 1) документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства; 2) разрешение на временное проживание; 2 1 ) временное удостоверение личности лица без гражданства в Российской Федерации; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 24.02.2021 № 22-ФЗ) 3) вид на жительство; 4) иные документы, предусмотренные федеральным законом или признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства. Статья 10 1 . Установление личности иностранного гражданина, не имеющего действительного документа, удостоверяющего личность 1.
— ст. 10 ФЗ № 115-ФЗ, п. 1

Вывод: если категория земли позволяет, вы вправе оформить собственность на дом и участок в обычном порядке — заключить договор купли-продажи с точными данными объектов, подписать передаточный акт и подать заявление в Росреестр (через МФЦ). Право собственности возникнет с момента государственной регистрации перехода права. Паспорт иностранного гражданина — надлежащий документ, удостоверяющий личность покупателя.

Регистрация по месту жительства или только временная — решает статус дома (жилой дом vs садовый дом)

Это центральный вопрос вашей ситуации. Регистрация иностранца по месту жительства возможна только в жилом помещении, а правом пользования жилым помещением иностранцу нужно обладать по жилищному законодательству:

1. Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. 2. Регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство , либо в разрешении на временное проживание лица без гражданства, либо в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина или лица без гражданства и признаваемом Российской Федерацией в этом качестве, в котором проставлена отметка о разрешении на временное проживание или отметка о разрешении на временное проживание в целях получения образования , а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета. (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 357-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 15 ФЗ № 109-ФЗ

К жилым помещениям закон относит жилой дом (часть жилого дома), квартиру, комнату:

1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 180-ФЗ) 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;
   — ч. 1 ст. 16 ЖК РФ

При этом на садовом участке может стоять либо жилой дом, либо садовый дом. Это разные правовые объекты:

1. садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; 3) хозяйственные постройки - объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Не относятся к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых домов, садовых домов; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) 4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур; (В редакции Федерального закона от 22.07.2024 № 211-ФЗ ) 5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;
   — п. 2 ст. 3 ФЗ № 217-ФЗ

Садовый дом — это «здание сезонного использования» для «временного пребывания». Именно поэтому в садовом доме регистрация по месту жительства невозможна — он не является жилым помещением по смыслу ЖК РФ. Но закон прямо допускает перевод садового дома в жилой:

1. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. 4. Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства, возводятся на садовых земельных участках и огородных земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации. (Дополнение частью - Федеральный закон от 22.07.2024 № 211-ФЗ ) 5. Раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается. (Дополнение частью - Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ ) (Дополнение статьей - Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) Глава 6. Имущество общего пользования Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования (Наименование в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ ) 4.
   — ч. 3 ст. 23.1 ФЗ № 217-ФЗ

Отсюда развилка, от которой зависит ваш ответ:

1. Если по ЕГРН строение — «жилой дом» (а не «садовый дом», «нежилое здание»): вы, приобретя его в собственность, получите право пользования жилым помещением. Тогда как временно или постоянно проживающий иностранец вы обязаны зарегистрироваться по месту жительства (постоянная регистрация):

1. Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, обязан в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрироваться по адресу указанного помещения, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. 2. При наличии у постоянно или временно проживающего в Российской Федерации иностранного гражданина двух и более жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, он обязан заявить одно из них как свое место жительства и зарегистрироваться по адресу указанного помещения в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом. В этом случае регистрация указанного иностранного гражданина по месту жительства производится с фиксацией сведений о его других жилых помещениях, находящихся на территории Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 19.07.2009 № 199-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 14 ФЗ № 109-ФЗ

1. Если по ЕГРН строение — «садовый дом» или «нежилое здание»: постоянная регистрация по месту жительства в нём невозможна, поскольку это не жилое помещение. До признания садового дома жилым (процедура по Правительству РФ) вы сможете оформить только временный учёт по месту пребывания, и то при условии фактического проживания.

Обратите внимание на ваш текущий статус. Вы пишете, что у вас миграционная карта и временная регистрация, а «своего жилья нет» — это признаки временно пребывающего иностранца (без РВП/ВНЖ). Обязанность регистрироваться по месту жительства закреплена именно за постоянно или временно проживающими (т.е. имеющими РВП или ВНЖ). Временно пребывающий иностранец учёту по месту жительства не подлежит — для него предусмотрен только учёт по месту пребывания:

1. Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания подлежит постановке на учет по месту пребывания в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 27.06.2018 № 163-ФЗ) 2. Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания представляется в орган миграционного учета принимающей стороной или непосредственно данным иностранным гражданином в случаях, предусмотренных частями 3 - 3 5 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона. (В редакции федеральных законов от 08.06.2020 № 182-ФЗ, от 28.04.2023 № 156-ФЗ) 3. Срок представления уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания составляет семь рабочих дней со дня прибытия в место пребывания либо со дня получения временного удостоверения личности лица без гражданства в Российской Федерации, за исключением случаев, если иностранный гражданин: (В редакции Федерального закона от 24.02.2021 № 22-ФЗ) 1) находится в гостинице или ином средстве размещения, в котором предоставляются услуги средств размещения, в организации отдыха детей и их оздоровления, в медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в стационарных условиях, или в организации социального обслуживания;
   — п. 1 ст. 20 ФЗ № 109-ФЗ

Вывод (развилка):

• Если дом по ЕГРН — жилой дом, и у вас есть ВНЖ или РВП — вы обязаны и вправе зарегистрироваться по месту жительства (постоянно) в течение 7 рабочих дней.
• Если дом — садовый дом/нежилое здание, то какую бы регистрацию вы ни имели, постоянная регистрация по месту жительства в нём невозможна; доступна только постановка на учёт по месту пребывания (временная) — причём для владельца жилого помещения в собственности закон предусматривает упрощённый порядок (ч. 3.1 ст. 22 ФЗ № 109-ФЗ).
• Если у вас только миграционная карта без РВП/ВНЖ — вы временно пребывающий, и вам в любом случае оформляется только временный учёт по месту пребывания, а не постоянная регистрация.

Сроки, процедура и что делать при отказе

По срокам. Для регистрации по месту жительства заявление подаётся в течение 7 рабочих дней с даты прибытия в жилое помещение (или с даты получения РВП/ВНЖ):

1. Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства должно быть подано в орган миграционного учета в месте нахождения жилого помещения, которое данный иностранный гражданин избрал в качестве своего места жительства, непосредственно - лично или в электронной форме с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (далее - электронная форма), либо через подведомственное предприятие или уполномоченную организацию, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в течение семи рабочих дней с даты получения им разрешения на временное проживание, разрешения на временное проживание в целях получения образования или вида на жительство либо с даты его прибытия в место нахождения указанного жилого помещения. (В редакции Федерального закона от 25.12.2023 № 648-ФЗ) 2. Форма заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, перечень содержащихся в нем сведений и требования к его оформлению устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. (Статья в редакции Федерального закона от 19.07.2009 № 199-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 16 ФЗ № 109-ФЗ

Для постановки на учёт по месту пребывания уведомление подаётся в течение 7 рабочих дней со дня прибытия:

1. Срок представления уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания составляет семь рабочих дней со дня прибытия в место пребывания либо со дня получения временного удостоверения личности лица без гражданства в Российской Федерации, за исключением случаев, если иностранный гражданин: (В редакции Федерального закона от 24.02.2021 № 22-ФЗ) 1) находится в гостинице или ином средстве размещения, в котором предоставляются услуги средств размещения, в организации отдыха детей и их оздоровления, в медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в стационарных условиях, или в организации социального обслуживания; (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 270-ФЗ) 2) осуществляет трудовую деятельность в условиях работы вахтовым методом в организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) находится в организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги лицам без определенного места жительства; 4) находится в учреждении, исполняющем административное наказание. (Часть в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 182-ФЗ) 3 1 . В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 3 настоящей статьи, уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть представлено в орган миграционного учета в течение одного рабочего дня, следующего за днем прибытия иностранного гражданина в место пребывания.
   — ч. 3 ст. 20 ФЗ № 109-ФЗ

По процедуре. Заявление о регистрации по месту жительства подаётся лично или через МФЦ/портал госуслуг в орган миграционного учёта (МВД) по месту нахождения жилого помещения. Основание — право пользования жилым помещением (у вас — право собственности).

Если дом принадлежит вам на праве собственности и вы фактически в нём проживаете, но оформить постоянно не можете (садовый дом), работает упрощённый порядок постановки на учёт по месту пребывания собственником жилого помещения:

3 1 . При наличии у иностранного гражданина в собственности жилого помещения, находящегося на территории Российской Федерации, он может в случае фактического проживания в данном помещении заявить его в качестве своего места пребывания. В этом случае для постановки на учет по месту пребывания такой иностранный гражданин представляет уведомление о своем прибытии в место пребывания и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в орган миграционного учета непосредственно - лично или в электронной форме, либо через подведомственное предприятие или уполномоченную организацию, либо через многофункциональный центр. Иностранный гражданин вправе не представлять документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, если сведения, содержащиеся в данном документе, находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. В этом случае орган миграционного учета самостоятельно запрашивает данные документы (сведения о содержании данных документов, выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации) в соответствующих государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях.
— ч. 3.1 ст. 22 ФЗ № 109-ФЗ

Здесь же фиксируется и практичная деталь для вашего случая: иностранцу — собственнику жилого помещения не требуется отдельное согласие «принимающей стороны» (вы сами себе собственник), достаточно уведомления о прибытии и документа о праве собственности.

Что делать при отказе. Если Росреестр откажет или приостановит регистрацию права собственности (например, сошлётся на то, что участок — земли сельхозназначения), либо орган миграционного учёта откажет в регистрации по месту жительства — решение можно обжаловать в суд в порядке административного судопроизводства (КАС РФ). Если продавец станет уклоняться от подачи документов на регистрацию перехода права, закон прямо даёт покупателю право обратиться в суд за вынесением решения о регистрации, а продавцу — вменить возмещение убытков за задержку:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
   — п. 1 ст. 551 ГК РФ

Риск недействительности сделки. Если окажется, что участок на землях сельхозназначения, сделка по его отчуждению в вашу собственность нарушает закон и может быть признана недействительной (оспоримой/ничтожной — в зависимости от того, посягает ли она на публичные интересы):

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 168 ГК РФ

Это практический риск: если купить такой участок, несмотря на запрет, регистрацию Росреестр всё равно приостановит/откажет (правовая экспертиза документов проводится регистратором), а при оспаривании сделки вы рискуете потерять и уплаченные деньги.

Вывод: сроки — 7 рабочих дней для обеих процедур. Регистрация собственности и регистрация по месту жительства идут через Росреестр/МФЦ и МВД соответственно. Любой отказ обжалуется в суд по КАС РФ; уклонение продавца от регистрации влечёт судебную регистрацию перехода права и возмещение убытков. Главный риск — категория земли («сельхозназначение»), которую нужно проверить по выписке ЕГРН до сделки.