Можно ли собственнику квартиры зарегистрироваться в ней, чтобы прописать новорожденного ребенка

Право собственника зарегистрироваться по месту жительства в собственной квартире

Собственник вправе пользоваться принадлежащим ему жилым помещением для собственного проживания.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
   — ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ

Это означает, что сама по себе «прописка» (регистрация по месту жительства) в своей квартире — законное осуществление вами права пользования. Никакого чужого согласия для регистрации вас самих в вашем собственном жилье не требуется — согласие требуется только при вселении иных лиц, а вы уже собственник.

Регистрация носит уведомительный характер и является обязанностью гражданина, изменившего место жительства.

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6 1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: (В редакции федеральных законов от 06.12.2011 № 399-ФЗ; от 28.12.2013 № 387-ФЗ) паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
— ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Закон прямо устанавливает, что отсутствие регистрации либо её наличие не может ограничивать ваши права — это лишь способ учёта.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах (далее - федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел), и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
— ч. 1 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

То, что вы зарегистрированы сейчас в другой квартире, не препятствует регистрации в собственной: при подаче заявления о регистрации по новому месту жительства снятие с прежнего учёта происходит одновременно с новой регистрацией, отдельное «выписывание» заранее не требуется.

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— абз. 2 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Это подтверждается и регламентом МВД: в паспорт одновременно проставляются штамп о снятии с прежнего учёта и штамп о регистрации по новому месту.

Вносит в паспорт гражданина, зарегистрированного по месту жительства и не снявшегося с регистрационного учета по прежнему месту жительства, посредством системы "Мир" с использованием специального принтера одновременно штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства и штамп о регистрации по месту жительства; распечатывает свидетельство о регистрации по месту жительства (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), которому присваивает учетный номер, соответствующий номеру заявления о регистрации по месту жительства. 118.2.2. Проставляет в паспорт гражданина при отсутствии технической возможности внесения посредством системы "Мир" с использованием специального принтера штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и штампа о регистрации по месту жительства оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства. 118.3. При снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства: 118.3.1. Вносит в паспорт гражданина, снявшегося с регистрационного учета по месту жительства, посредством системы "Мир" с использованием специального принтера штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства; проставляет оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства в свидетельство о регистрации по месту жительства (для лиц, не достигших 14-летнего возраста). 118.3.2.
— п. 118.2.1 Административного регламента МВД, утв. приказом от 31.12.2017 № 984

Для регистрации вы представляете лишь паспорт, заявление установленной формы и документ-основание вселения — в вашем случае это документ о праве собственности на квартиру, который у вас на руках.

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 01.07.2011 № 169-ФЗ;
— абз. 3 ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
— п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Если сведения о вашем праве собственности уже есть в ЕГРН, вы вправе не предъявлять свидетельство — орган регистрационного учёта запросит его сам, а регистрация будет произведена в отдельном (удлинённом) порядке.

Вывод: да, вы можете зарегистрироваться по месту жительства в собственной квартире, даже если сейчас зарегистрированы в другом жилье. Согласие третьих лиц не требуется; прежняя регистрация снимается автоматически при оформлении новой.

Регистрация новорождённого ребёнка по месту жительства родителя

Место жительства ребёнка, не достигшего 14 лет, закон определяет по месту жительства его родителей.

1. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Статья 21. Дееспособность гражданина 1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом. Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. 2.
   — п. 2 ст. 20 ГК РФ

Ребёнок регистрируется по месту жительства одного из родителей. При регистрации несовершеннолетних детей согласие иных собственников, нанимателей и иных зарегистрированных лиц не требуется — регистрация ребёнка производится по месту жительства (пребывания) законного представителя независимо от их согласия.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил. (Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2021 № 744) 13. (Пункт исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) 14. Регистрация гражданина по месту пребывания в гостинице, санатории, кемпинге, которые классифицированы в соответствии с Положением о классификации средств размещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2024 г.
— абз. 3 п. 12 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Важный практический момент последовательности: ребёнок «прописывается» к родителю. Поэтому корректная последовательность — сначала зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире вам, затем зарегистрировать там же ребёнка по вашему месту жительства. Если вы зарегистрируетесь в квартире, ребёнок (ваш законный представитель — вы) регистрируется к вам на основании вашего паспорта и свидетельства о рождении ребёнка, которые у вас на руках.

При этом сам собственник вправе вселять членов своей семьи (ребёнок — член семьи) для проживания.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
— п. 2 ст. 288 ГК РФ

Вывод: после того как вы оформите себе регистрацию по месту жительства в своей квартире, вы сможете зарегистрировать там новорождённого ребёнка. Согласие иных лиц не требуется, поскольку вы — собственник, а регистрация несовершеннолетнего производится по месту жительства его законного представителя (родителя).

Сроки, орган обращения и документы

Заявление подаётся не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
— п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать вас по месту жительства при личном предъявлении документов не позднее 3 дней.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию. (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) Статья 6 1 . Особенности регистрации по месту жительства гражданина Российской Федерации, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает Регистрация по месту жительства гражданина Российской Федерации, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, осуществляется в одном из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) указанного муниципального образования с учетом перечня мест традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации, утвержденного Правительством Российской Федерации.
— ч. 4 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Обратиться можно: лично в подразделение по вопросам миграции МВД (орган регистрационного учёта), через МФЦ либо подать заявление в электронной форме через Единый портал госуслуг. Однако при подаче через портал окончательное оформление (проставление штампа) требует личной явки в орган регистрационного учёта по месту нахождения квартиры.

При направлении заявителем заявления о регистрации по месту жительства посредством Единого портала проверка документов и принятие решения о регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета по месту жительства производится непосредственно при личном посещении заявителем органа регистрационного учета и представлении паспорта. 115.6. Вносит информацию о принятом решении в систему "Мир" в день принятия решения. 116. Результатом административной процедуры является внесение в систему "Мир" информации о принятом решении. Оформление документов, подтверждающих результат предоставления государственной услуги 117. Основанием для начала административной процедуры является поступление заявлений о регистрации, снятии с регистрационного учета с решением о регистрации (снятии с регистрационного учета) и прилагаемых к ним документов должностному лицу органа регистрационного учета, ответственному за оформление результата предоставления государственной услуги. 118. Должностное лицо органа регистрационного учета в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения: 118.1. При регистрации гражданина по месту пребывания распечатывает из системы "Мир" свидетельство о регистрации по месту пребывания, которому присваивается учетный номер, соответствующий номеру заявления о регистрации по месту пребывания. 118.2. При регистрации гражданина по месту жительства: 118.2.1.
— п. 115.5 Административного регламента МВД, утв. приказом от 31.12.2017 № 984

Документы для вашей регистрации: паспорт; заявление по установленной форме; документ о праве собственности на квартиру (или сведения ЕГРН, если их запросит сам орган).

Документы для регистрации ребёнка: ваш паспорт (с проставленной регистрацией по месту жительства), свидетельство о рождении ребёнка, заявление о регистрации ребёнка по месту жительства. Ребёнку до 14 лет выдаётся свидетельство о регистрации по месту жительства (штамп в паспорт не ставится, так как паспорта у него нет).

Вносит в паспорт гражданина, зарегистрированного по месту жительства и не снявшегося с регистрационного учета по прежнему месту жительства, посредством системы "Мир" с использованием специального принтера одновременно штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства и штамп о регистрации по месту жительства; распечатывает свидетельство о регистрации по месту жительства (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), которому присваивает учетный номер, соответствующий номеру заявления о регистрации по месту жительства. 118.2.2. Проставляет в паспорт гражданина при отсутствии технической возможности внесения посредством системы "Мир" с использованием специального принтера штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и штампа о регистрации по месту жительства оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства. 118.3. При снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства: 118.3.1. Вносит в паспорт гражданина, снявшегося с регистрационного учета по месту жительства, посредством системы "Мир" с использованием специального принтера штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства; проставляет оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства в свидетельство о регистрации по месту жительства (для лиц, не достигших 14-летнего возраста). 118.3.2.
— п. 118.2.1 Административного регламента МВД, утв. приказом от 31.12.2017 № 984

Госпошлина за регистрацию по месту жительства и пребывания не взимается — регистрация бесплатна (ч. 5 ст. 3 Закона № 5242-1).

Вывод: регистрация ваша и ребёнка оформляется в органе регистрационного учёта (подразделение по вопросам миграции МВД) или через МФЦ; при личной подаче — в срок до 3 дней, бесплатно.

Ответственность и риски

Для вас, как собственника, проживающего в собственной квартире, и для ребёнка, регистрируемого к родителю-собственнику, риски привлечения к ответственности минимальны, но о них важно знать.

За проживание без регистрации свыше установленных сроков предусмотрен административный штраф.

Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
— ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ

Однако примечанием к этой статье предусмотрено освобождение от ответственности, в частности, для близких родственников собственника (дети, родители и др.), проживающих совместно с собственником, имеющим регистрацию в данном жилом помещении. После того как вы зарегистрируетесь в своей квартире, ваш ребёнок подпадает под это освобождение.

Отдельно следует помнить об уголовной ответственности за фиктивную регистрацию.

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет , либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового. (В редакции Федерального закона от 09.11.2024 № 383-ФЗ) Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ)
— ст. 322.2 УК РФ

Фиктивной регистрация признаётся, когда лицо регистрируется в помещении без намерения фактически там проживать. Поскольку вы — реальный собственник квартиры и намерены использовать её для проживания себя и ребёнка, признаки фиктивной регистрации отсутствуют. Риск возникает лишь в гипотетическом случае регистрации «для галочки» без намерения проживать — тогда возможна и отмена регистрации, и ответственность. Поэтому регистрируйтесь в квартире, в которой действительно намерены жить с ребёнком.

Вывод: при добросовестной регистрации вас и ребёнка в собственной квартире, где вы намерены фактически проживать, ответственность вам не грозит; штрафы возможны только при проживании без регистрации свыше срока (7 дней для места жительства) либо при фиктивной регистрации.