Учёт жилой площади родственника при предоставлении жилья военнослужащему
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь военнослужащим, имеющим право на обеспечение жильём, и зарегистрированы в квартире, где прописаны ещё 9 человек. Для постановки на учёт как нуждающегося в жилье рассчитывается общая обеспеченность жилой площадью вас и членов вашей семьи. Ключевой вопрос: будет ли учитываться квартира, принадлежащая супругу вашей родственницы (также прописанному в этой квартире), при расчёте этой обеспеченности.
Применимые правовые нормы
1. Определение состава семьи военнослужащего
Для целей обеспечения жильём круг членов семьи военнослужащего определяется специальным законом. Согласно предоставленному контексту:
"Для целей настоящего Федерального закона членами семьи военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, на которых распространяются нормы настоящего Федерального закона, связанные с обеспечением жилыми помещениями, предоставлением иных мер социальной поддержки, являются лица, указанные в пункте 5 статьи 2 настоящего Федерального закона." (Источник: Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", статья 15)
В вашем контексте не содержится пункт 5 статьи 2 этого закона, однако, основываясь на общей практике и ссылке в законе, в состав семьи военнослужащего для жилищного обеспечения обычно включаются супруг, несовершеннолетние дети, а в некоторых случаях — другие нетрудоспособные лица, находящиеся на его иждивении. Супруг родственницы не является вашим супругом, несовершеннолетним ребёнком или вашим иждивенцем. Следовательно, он, скорее всего, не входит в состав вашей семьи для целей данного расчёта.
2. Учёт жилой площади при признании нуждающимся
Порядок признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях основывается на нормах Жилищного кодекса РФ. Согласно закону:
"Военнослужащие-граждане... признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации..." (Источник: Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", статья 15)
Статья 51 ЖК РФ, в свою очередь, устанавливает:
"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма... и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51)
Ключевой момент: норма говорит о жилых помещениях, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи. Поскольку супруг родственницы, владелец подаренной квартиры, с высокой долей вероятности не считается членом вашей семьи в рамках жилищного обеспечения военнослужащих, его квартира не должна включаться в расчёт суммарной площади, которая учитывается для определения вашей нуждаемости.
3. Влияние основания приобретения права собственности
Ни в одном из предоставленных нормативных актов не указано, что основание возникновения права собственности (покупка, дарение, наследство и т.д.) влияет на обязанность учёта такой площади. Учитывается сам факт наличия права собственности на жилое помещение у гражданина или члена его семьи.
Выводы и рекомендации
-
Основной вывод: Подаренная квартира, принадлежащая супругу вашей родственницы, с большой долей вероятности не будет учитываться при расчёте общей обеспеченности жилой площадью для признания вас нуждающимся в жилье. Это связано с тем, что он, по всей видимости, не входит в установленный законом круг членов семьи военнослужащего для целей жилищного обеспечения.
-
Что делать:
- При подаче документов для постановки на учёт (включая справку по форме 9) вам нужно будет указать сведения о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Однако в заявлении и расчётах вы должны акцентировать внимание на составе вашей семьи (если у вас есть супруг/а, дети).
- Подготовьте документы, подтверждающие, что подаренная квартира принадлежит именно супругу родственницы, а не вам или вашим ближайшим родственникам (выписка из ЕГРН, договор дарения).
- В случае если жилищная комиссия вашего ведомства по ошибке попытается учесть эту квартиру в расчётах, вам следует письменно пояснить, что её собственник не является членом вашей семьи в смысле, придаваемом Федеральным законом "О статусе военнослужащих".
-
Важное предупреждение: Обратите внимание на норму о намеренном ухудшении жилищных условий:
"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет... не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 53)
Ваша ситуация (прописка в тесной квартире с родственниками) не похожа на намеренное ухудшение условий (например, фиктивную продажу своей квартиры или вселение лишних людей). Однако будьте готовы, что факт регистрации в квартире с 9 людьми может вызвать дополнительные вопросы у комиссии. Ваша задача — показать, что это фактическое, а не искусственно созданное положение.
Рекомендация: Соберите полный пакет документов, чётко определите круг лиц, являющихся вашими членами семьи по закону, и подавайте документы для постановки на жилищный учёт. Если возникнут спорные ситуации с учётом чужой собственности, настаивайте на применении специальных норм закона о статусе военнослужащих. В случае необоснованного отказа рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на военном и жилищном праве.
