Влияние подаренной недвижимости родственника на учет жилой площади при предоставлении жилья военнослужащему

Учёт жилой площади родственника при предоставлении жилья военнослужащему

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь военнослужащим, имеющим право на обеспечение жильём, и зарегистрированы в квартире, где прописаны ещё 9 человек. Для постановки на учёт как нуждающегося в жилье рассчитывается общая обеспеченность жилой площадью вас и членов вашей семьи. Ключевой вопрос: будет ли учитываться квартира, принадлежащая супругу вашей родственницы (также прописанному в этой квартире), при расчёте этой обеспеченности.

Применимые правовые нормы

1. Определение состава семьи военнослужащего

Для целей обеспечения жильём круг членов семьи военнослужащего определяется специальным законом. Согласно предоставленному контексту:

"Для целей настоящего Федерального закона членами семьи военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, на которых распространяются нормы настоящего Федерального закона, связанные с обеспечением жилыми помещениями, предоставлением иных мер социальной поддержки, являются лица, указанные в пункте 5 статьи 2 настоящего Федерального закона." (Источник: Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", статья 15)

В вашем контексте не содержится пункт 5 статьи 2 этого закона, однако, основываясь на общей практике и ссылке в законе, в состав семьи военнослужащего для жилищного обеспечения обычно включаются супруг, несовершеннолетние дети, а в некоторых случаях — другие нетрудоспособные лица, находящиеся на его иждивении. Супруг родственницы не является вашим супругом, несовершеннолетним ребёнком или вашим иждивенцем. Следовательно, он, скорее всего, не входит в состав вашей семьи для целей данного расчёта.

2. Учёт жилой площади при признании нуждающимся

Порядок признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях основывается на нормах Жилищного кодекса РФ. Согласно закону:

"Военнослужащие-граждане... признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации..." (Источник: Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", статья 15)

Статья 51 ЖК РФ, в свою очередь, устанавливает:

"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма... и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51)

Ключевой момент: норма говорит о жилых помещениях, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи. Поскольку супруг родственницы, владелец подаренной квартиры, с высокой долей вероятности не считается членом вашей семьи в рамках жилищного обеспечения военнослужащих, его квартира не должна включаться в расчёт суммарной площади, которая учитывается для определения вашей нуждаемости.

3. Влияние основания приобретения права собственности

Ни в одном из предоставленных нормативных актов не указано, что основание возникновения права собственности (покупка, дарение, наследство и т.д.) влияет на обязанность учёта такой площади. Учитывается сам факт наличия права собственности на жилое помещение у гражданина или члена его семьи.

Выводы и рекомендации

1. Основной вывод: Подаренная квартира, принадлежащая супругу вашей родственницы, с большой долей вероятности не будет учитываться при расчёте общей обеспеченности жилой площадью для признания вас нуждающимся в жилье. Это связано с тем, что он, по всей видимости, не входит в установленный законом круг членов семьи военнослужащего для целей жилищного обеспечения.

2. Что делать:

   • При подаче документов для постановки на учёт (включая справку по форме 9) вам нужно будет указать сведения о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Однако в заявлении и расчётах вы должны акцентировать внимание на составе вашей семьи (если у вас есть супруг/а, дети).
   • Подготовьте документы, подтверждающие, что подаренная квартира принадлежит именно супругу родственницы, а не вам или вашим ближайшим родственникам (выписка из ЕГРН, договор дарения).
   • В случае если жилищная комиссия вашего ведомства по ошибке попытается учесть эту квартиру в расчётах, вам следует письменно пояснить, что её собственник не является членом вашей семьи в смысле, придаваемом Федеральным законом "О статусе военнослужащих".

3. Важное предупреждение: Обратите внимание на норму о намеренном ухудшении жилищных условий:

   "Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет... не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 53)

   Ваша ситуация (прописка в тесной квартире с родственниками) не похожа на намеренное ухудшение условий (например, фиктивную продажу своей квартиры или вселение лишних людей). Однако будьте готовы, что факт регистрации в квартире с 9 людьми может вызвать дополнительные вопросы у комиссии. Ваша задача — показать, что это фактическое, а не искусственно созданное положение.

Рекомендация: Соберите полный пакет документов, чётко определите круг лиц, являющихся вашими членами семьи по закону, и подавайте документы для постановки на жилищный учёт. Если возникнут спорные ситуации с учётом чужой собственности, настаивайте на применении специальных норм закона о статусе военнослужащих. В случае необоснованного отказа рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на военном и жилищном праве.