Учёт имущества супруги, проданного до заключения брака, при постановке военнослужащего на жилищный учёт
Анализ ситуации
Ваша ситуация характеризуется следующими ключевыми обстоятельствами:
- Вы (супруга военнослужащего) продали принадлежавшую вам квартиру в 2020 году.
- Брак с военнослужащим заключён в 2024 году.
- На момент совместной подачи заявления на обеспечение жильём у вас обоих в собственности жилых помещений нет.
Основной юридический вопрос состоит в том, может ли факт владения жильём в прошлом, особенно до заключения брака, повлиять на признание вашего мужа нуждающимся в жилом помещении.
Применимые правовые нормы
При решении вопроса о признании военнослужащего нуждающимся в жилье применяются нормы жилищного законодательства. Согласно статье 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих":
"При признании военнослужащих-граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им и совместно проживающим с ними членам их семей жилых помещений либо денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений учитываются положения статьи 53 и части 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О статусе военнослужащих", статья 15, пункт 1, абзац 14)
Это означает, что основанием для признания нуждающимся является отсутствие жилого помещения на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, на момент рассмотрения заявления.
Важно отметить следующее положение закона:
"Не является основанием для отказа во включении военнослужащих - граждан... и проживающих совместно с ними членов их семей в списки нуждающихся... наличие у военнослужащих... и проживающих совместно с ними членов их семей в собственности индивидуальных жилых домов (жилых помещений)..." (Источник: Федеральный закон "О статусе военнослужащих", статья 15.2, пункт 2, абзац второй)
Данная норма подчёркивает, что основанием для отказа является именно наличие в собственности жилья в текущий момент.
Выводы и рекомендации
-
Учёт имущества, отчуждённого до брака: Факт того, что вы владели и продали квартиру до заключения брака с военнослужащим, с высокой долей вероятности не должен учитываться при оценке его нуждаемости. Критерием является наличие или отсутствие жилья в собственности на момент подачи заявления и принятия решения жилищной комиссией. Поскольку на этот момент жилья нет, препятствий для постановки на учёт быть не должно.
-
Необходимость подтверждения документов: Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие у вас обоих прав собственности на жилые помещения на текущую дату. Основным документом является актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на каждого из вас. Она однозначно покажет, что в настоящий момент вы не являетесь собственниками.
- Рекомендуется также приложить копию договора купли-продажи вашей квартиры от 2020 года. Это поможет жилищной комиссии наглядно увидеть хронологию: отчуждение жилья произошло задолго до заключения брака и, следовательно, до формирования вашей общей семьи с военнослужащим. Это упростит процедуру проверки и снимет возможные вопросы.
-
Вероятность отказа: Оснований для отказа в постановке на учёт или снятия с учёта из-за проданной до брака квартиры нет. Отказ возможен лишь в случае, если на момент рассмотрения заявления будет установлено, что вы или ваш муж обладаете правом собственности на жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Итоговые рекомендации:
- При подаче документов для постановки на жилищный учёт обязательно запросите и приложите свежие выписки из ЕГРН на себя и мужа.
- Для полной ясности и ускорения процесса приложите копию договора купли-продажи квартиры 2020 года.
- Если жилищная комиссия вынесет необоснованное, на ваш взгляд, решение с отсылкой к вашему прошлому имуществу, такое решение можно и нужно обжаловать в судебном порядке, так как оно будет противоречить указанным нормам закона. В случае возникновения спорной ситуации целесообразно обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве военнослужащих.
