Раздел жилья, приобретенного с использованием целевого жилищного займа военнослужащего, и возможность взыскания суммы займа с бывшего супруга
Уважаемый пользователь!
Вы столкнулись со сложной ситуацией, когда суд признал жилье, купленное за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), совместно нажитым имуществом и разделил его. Ваше намерение взыскать с бывшей супруги сумму, равную размеру ЦЖЗ, как личного имущества, имеет под собой правовые основания, но требует детального анализа.
1. Правовой режим средств целевого жилищного займа
Для начала необходимо определить, являются ли средства ЦЖЗ личным имуществом военнослужащего или общим доходом супругов.
Позиция в пользу личного имущества
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу супругов относятся "иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения" (пункт 2 статьи 34 СК РФ). Целевой жилищный займ, напротив, имеет строго определенное целевое назначение.
Федеральный закон №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Закон №117-ФЗ) прямо определяет:
"целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих... на возвратной или безвозвратной... основе... в том числе для приобретения жилого помещения (жилых помещений)" (статья 3, пункт 3 Закона №117-ФЗ).
Более того, статья 15 Закона №117-ФЗ содержит принципиально важное положение:
"Целевой жилищный заем не подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака." (статья 15, часть 2 Закона №117-ФЗ).
Также средства ЦЖЗ могут быть получены по безвозмездной сделке (при условии выслуги 20 лет и более). Согласно статье 36 СК РФ:
"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам... является его собственностью." (пункт 1 статьи 36 СК РФ).
Таким образом, средства ЦЖЗ являются личным имуществом военнослужащего и не входят в состав общей совместной собственности супругов.
2. Влияет ли факт приобретения жилья на средства ЦЖЗ в период брака на режим собственности на само жилье?
Здесь возникает ключевое противоречие: хотя сами средства ЦЖЗ являются личным имуществом, жилье, приобретенное на эти средства, может быть признано совместной собственностью, если на его покупку были использованы также общие доходы супругов (например, ипотечный кредит, погашаемый из общих средств, или собственные накопления супругов).
Статья 34 СК РФ устанавливает:
"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи..." (пункт 2 статьи 34 СК РФ).
Если жилье приобретено только за счет ЦЖЗ (без привлечения ипотеки или общих средств), то есть серьезные основания считать его личной собственностью военнослужащего по аналогии с безвозмездными сделками (статья 36 СК РФ). Однако суд в вашем случае, ссылаясь на статью 34 СК РФ, посчитал иначе.
Важный нюанс: статья 15.1 Закона №117-ФЗ гласит:
"В случае расторжения брака между участником и его супругой (супругом) раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита (займа), осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации."
То есть закон не исключает возможности раздела такого жилья, но указывает, что раздел производится по общим правилам семейного законодательства.
3. Правовые последствия признания жилья совместно нажитым имуществом
Поскольку суд уже вынес решение о разделе жилья как общего имущества, вы столкнулись с ситуацией, когда личные средства (ЦЖЗ) были вложены в приобретение общего имущества. В такой jurisprudence применяется следующий подход:
Возможность требования компенсации
Если жилье признано общим, но оно приобретено полностью или частично за счет личных средств одного из супругов, другой супруг может быть признан неосновательно обогатившимся за счет этих личных средств. Гражданское законодательство (статья 1102 ГК РФ) позволяет взыскать неосновательное обогащение, но в контексте раздела имущества применяются специальные правила.
Статья 39 СК РФ закрепляет принцип равенства долей супругов:
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными..." (пункт 1 статьи 39 СК РФ).
Однако суд вправе отступить от равенства долей, если это соответствует интересам одного из супругов (пункт 2 статьи 39 СК РФ). В вашем случае обстоятельством, заслуживающим внимания, является то, что значительная часть стоимости жилья оплачена за счет ваших личных средств (ЦЖЗ), которые не подлежали разделу.
4. Надлежащий способ защиты права (предмет и основание иска)
Вы намерены взыскать с бывшей супруги сумму, равную размеру ЦЖЗ. Однако прямое взыскание суммы ЦЖЗ может быть затруднительно, поскольку:
- Средства ЦЖЗ были потрачены на приобретение жилья, а не переданы супруге.
- Само жилье уже разделено судом.
Возможные варианты исковых требований
1. Иск о взыскании денежной компенсации в размере половины стоимости ЦЖЗ
Основание: ваши личные средства (ЦЖЗ) были вложены в общее имущество. Поскольку доли признаны равными, вы фактически передали супруге половину стоимости жилья, оплаченного вашими личными средствами. Это можно квалифицировать как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ) или как требование о возврате части личных средств, вложенных в общее имущество.
Ссылка на статью 36 СК РФ в совокупности со статьей 15 Закона №117-ФЗ (ЦЖЗ не подлежит разделу) позволит обосновать, что супруга не имела права на часть этих средств.
2. Иск о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам
Если решение суда о разделе жилья вступило в законную силу, вы можете подать заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам (например, если вы не представили суду доказательства того, что ЦЖЗ является вашим личным имуществом). Статья 38 СК РФ устанавливает:
"К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (пункт 7 статьи 38 СК РФ).
Если решение уже вступило в силу, но трехлетний срок не истек, вы можете также подать самостоятельный иск о признании за вами права на компенсацию.
3. Иск о неосновательном обогащении
Если супруга получила часть жилья, оплаченного вашими личными средствами, она неосновательно обогатилась за ваш счет. Однако здесь есть риск, что суд откажет, ссылаясь на то, что раздел уже произведен и доли определены.
5. Рекомендации
Первоочередные действия
-
Проверьте сроки. Если решение суда еще не вступило в законную силу, обжалуйте его в апелляционном порядке, ссылаясь на:
- Целевой характер ЦЖЗ (статья 34 СК РФ исключает такие выплаты из общего имущества);
- Прямой запрет на раздел ЦЖЗ (статья 15 Закона №117-ФЗ);
- Ваше право на личное имущество (статья 36 СК РФ).
-
Если решение вступило в силу, подайте иск о взыскании денежной компенсации. Предмет иска: "О взыскании денежных средств в размере 1/2 стоимости целевого жилищного займа, являющегося личным имуществом истца и использованного на приобретение общего имущества супругов". Основание: неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ) и нарушение статьи 36 СК РФ.
Риски и ограничения
- Статья 39 СК РФ презюмирует равенство долей. Отступление от равенства возможно только при наличии заслуживающих внимание обстоятельств. Ваше право на личные средства (ЦЖЗ) может быть признано таким обстоятельством.
- Статья 37 СК РФ (признание личного имущества совместным) в вашем случае не применима, так как она касается случаев, когда за счет общего имущества значительно увеличивается стоимость личного имущества. Здесь обратная ситуация.
Рекомендации по формулировке иска
В исковом заявлении укажите:
"В соответствии со статьей 36 СК РФ средства целевого жилищного займа являются моим личным имуществом. Согласно статье 15 Федерального закона №117-ФЗ, целевой жилищный заем не подлежит разделу между супругами. Несмотря на это, при разделе общего имущества суд не учел, что жилье приобретено за счет моих личных средств, и признал его совместной собственностью. Полагаю, что бывшая супруга неосновательно обогатилась за счет моего личного имущества, в связи с чем прошу взыскать с нее сумму, равную половине стоимости ЦЖЗ (или иной пропорционально ее доле)."
Итоговый вывод
Средства целевого жилищного займа являются вашим личным имуществом и не подлежат разделу (статья 36 СК РФ, статья 15 Закона №117-ФЗ). Однако сам факт признания жилья совместной собственностью уже состоялся. Наиболее перспективный способ защиты — иск о взыскании денежной компенсации за счет неосновательного обогащения бывшей супруги либо обжалование решения суда, если сроки не пропущены.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейных спорах и жилищных вопросах военнослужащих, для подготовки искового заявления с учетом конкретных обстоятельств вашего дела и позиции суда, вынесшего решение.
