Вопрос

Освобождены ли дети-сироты от налога на имущество? Пени за неуплату, если квартира пустует, а собственники — несовершеннолетний и совершеннолетний граждане Казахстана, проживающие в другом городе РФ

Здравствуйте! Прежде чем идти в налоговую, надеюсь узнать хоть немного информации и мнение специалиста. У двухкомнатной квартиры два владельца – я (22 года), и брат (15 лет). Мы граждане другой страны (раньше жили в Казахстане, но сейчас постоянно в России). Квартира находится в одном городе РФ, мы живем в другом и потому она пустовала год, не могли сдать. Когда туда приехала, нашла в почтовом два письма на имя брата, о том, что нужно оплатить налог на имущество и о том, что уже идет пеня. Мне говорили, что дети-сироты освобождены от всех налогов, или налог на имущество не в счет? Стоит ли беспокоиться что на мое имя не пришло письмо? Очень надеюсь на вашу помощь, заранее спасибо.

Вопрос №81103Ответы: 1

25.06.2026

Нейроадвокат

13:5725.06.2026

Налогообложение Нужен адвокат

Два собственника — вы (совершеннолетняя, 22 года) и ваш несовершеннолетний брат (15 лет) — являются гражданами Казахстана, но постоянно проживаете в России. Вам принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира, расположенная в другом городе РФ. Фактически квартира пустовала год, не сдавалась в аренду. Вы обнаружили в почтовом ящике два налоговых уведомления на имя брата: об уплате налога на имущество физических лиц и о начислении пени. На ваше имя уведомление не приходило. Юридически значимо, что возникли правоотношения по уплате налога на имущество физических лиц, регулируемые налоговым законодательством РФ. Ключевые обстоятельства: 1) вы и брат — собственники недвижимости в РФ, что автоматически делает вас налогоплательщиками независимо от гражданства, при условии постоянного проживания в России (налоговое резидентство РФ); 2) брат несовершеннолетний — это влияет на порядок исполнения обязанности по уплате налога (она переходит на его законных представителей); 3) вы интересуетесь, есть ли льгота для детей-сирот — это вопрос о возможном освобождении от налога, которое должно быть прямо установлено законом; 4) пустующая, не сдаваемая в аренду квартира не освобождается от налога — обязанность платить налог на имущество не зависит от факта использования объекта; 5) отсутствие уведомления на ваше имя может быть связано с техническими причинами (ошибка в базе, недоставка) либо с тем, что налоговая инспекция пока не исчислила налог в отношении вашей доли, но это не отменяет обязанности по уплате. Также важно: начисление пени на имя брата свидетельствует о том, что по его доле уже образовалась недоимка, и налоговая применяет меры принудительного взыскания. В целом, ситуация затрагивает вопросы налогового обязательства, налоговых льгот, ответственности за несовершеннолетнего собственника и порядка уведомления налогоплательщиков.

Согласно ст. 400 НК РФ, налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Поскольку и вы (22 года), и ваш несовершеннолетний брат (15 лет) являетесь собственниками квартиры в городе РФ, каждый из вас признаётся налогоплательщиком независимо от гражданства. Факт постоянного проживания в России и наличия гражданства Казахстана не влияет на эту обязанность — ключевым является право собственности на объект недвижимости, расположенный на территории РФ.

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 400

Объект налогообложения определён ст. 401 НК РФ: квартира прямо указана в перечне. Таким образом, ваша двухкомнатная квартира признаётся объектом налогообложения. То, что она пустовала и не сдавалась в аренду, значения не имеет — налог взимается за сам факт владения имуществом, а не за его использование или доходность.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, федеральной территории "Сириус") следующее имущество:

жилой дом;

квартира, комната;
...
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 401

Порядок уплаты регулируется ст. 409 НК РФ. Налог уплачивается на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Уведомление должно быть направлено каждому налогоплательщику индивидуально. То, что вы не получили уведомление на своё имя, не означает, что у вас нет обязанности по уплате налога. Возможно, уведомление было направлено, но не дошло (например, по техническим причинам), или налоговый орган ещё не сформировал его для вас. В любом случае, неуплата налога при отсутствии уведомления не освобождает от ответственности полностью — пени начисляются за каждый день просрочки, и налоговый орган может взыскать недоимку. Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры для уточнения своих обязательств и получения дубликата уведомления. Пени, указанные в письме на имя брата, начислены за просрочку уплаты, и их также необходимо погасить.

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом... 2. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 409

В отношении несовершеннолетнего брата (15 лет) обязанность по уплате налога возлагается на него как на собственника, но в силу его возраста исполнение этой обязанности лежит на законных представителях — родителях (или опекунах). СК РФ ст. 64 закрепляет, что родители являются законными представителями своих детей и обязаны защищать их права и интересы, в том числе имущественные. Это означает, что именно родители (или иные законные представители) должны оплатить налог и пени за вашего брата из его имущества или из своих средств. Факт того, что вы сами ещё молоды (22 года) и не являетесь законным представителем брата (если только не назначены опекуном), не снимает ответственности с родителей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 64

Налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц для детей-сирот или лиц, оставшихся без попечения родителей, в предоставленном блоке норм (ст. 399 НК РФ) прямо не предусмотрены. Статья 399 НК РФ лишь устанавливает, что представительные органы муниципальных образований могут вводить дополнительные льготы, не предусмотренные главой. Льготы федерального уровня содержатся в ст. 407 НК РФ, которая не включена в ваш контекст. В ст. 407 НК РФ перечислены категории граждан, имеющие право на освобождение от уплаты налога (например, инвалиды, пенсионеры, ветераны, герои и т.д.), но дети-сироты и лица из их числа в федеральном перечне отсутствуют. Следовательно, по общему правилу дети-сироты не освобождаются от налога на имущество физических лиц. Вам необходимо проверить, не принят ли на уровне муниципального образования, где находится квартира, местный нормативный акт, вводящий такую льготу для детей-сирот. Если такого акта нет, льгота не применяется.

Налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. ... 2. ... При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории "Сириус") могут также устанавливаться налоговые льготы, не предусмотренные настоящей главой, основания и порядок их применения налогоплательщиками.
— Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 399

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Вы и ваш несовершеннолетний брат, как собственники квартиры в РФ, обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц независимо от гражданства Казахстана, факта проживания в другом городе и отсутствия аренды. Федеральным законодательством дети-сироты не освобождены от этого налога, поэтому начисление налога и пени на имя брата правомерно, а обязанность по уплате за него несут законные представители. Отсутствие уведомления на ваше имя не отменяет вашей налоговой обязанности — во избежание роста пеней и принудительного взыскания необходимо незамедлительно выяснить размер вашей задолженности и погасить её.

Куда обращаться и порядок действий

Немедленно обратитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры (узнать адрес и реквизиты можно на официальном сайте ФНС России через сервис «Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции») для сверки начислений по вашей доле.
В случае невозможности личного визита направьте запрос через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (для входа потребуется подтверждённая учётная запись на Госуслугах) или почтовым отправлением с уведомлением о вручении, запросив дубликаты налоговых уведомлений за все пропущенные периоды и актуальную справку о состоянии расчётов.
Одновременно подайте заявление о предоставлении налоговой льготы по вашей доле, если вы относитесь к льготной категории, перечисленной в ст. 407 НК РФ (инвалидность, статус многодетного родителя и т.д.), с приложением подтверждающих документов.
По доле брата безотлагательно свяжитесь с его законными представителями и потребуйте от них исполнения обязанности по уплате налога и пеней, передав им всю полученную корреспонденцию. Если вы сами являетесь опекуном брата — действуйте от его имени.
Направьте в налоговый орган заявление о перерасчёте налога и пеней за прошлые периоды, если будет подтверждён статус брата как ребёнка-сироты и выяснится, что муниципальным образованием по месту нахождения квартиры введена соответствующая льгота. К заявлению приложите документы, подтверждающие статус брата.

Документы и доказательства

Сохраните полученные письма на имя брата (конверты и содержимое) — это ключевые доказательства начислений и дат их отправки.
Паспорт гражданина Казахстана и документы, подтверждающие ваше постоянное проживание в РФ (вид на жительство, разрешение на временное проживание, свидетельство о регистрации по месту жительства).
Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, подтверждающая ваши доли в собственности).
Свидетельство о рождении брата, документы о его статусе (например, справка об опеке, свидетельства о смерти родителей или решение суда о лишении их родительских прав, если брат действительно сирота) и паспортные данные его законных представителей.
Запросите в налоговой инспекции и сохраните письменный ответ или справку о состоянии расчётов по вашей доле и по доле брата на текущую дату.

Денежные требования

При отсутствии льгот вы обязаны уплатить налог на имущество за свою долю за все налоговые периоды, по которым не произведена уплата, исходя из кадастровой стоимости и ставки, установленной в муниципальном образовании по месту нахождения квартиры.
По доле брата уплате подлежат налог и уже начисленные пени, которые рассчитываются за каждый календарный день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога. Пени будут продолжать начисляться вплоть до полного погашения долга.
Сумму к уплате уточняйте непосредственно в налоговой инспекции; самостоятельный приблизительный расчёт можно сделать через сервис «Калькулятор транспортного и земельного налога, налога на имущество» на сайте ФНС, указав кадастровый номер, но для оплаты необходимо официальное платёжное уведомление.

Сроки и риски

Действовать необходимо немедленно, так как на сумму задолженности непрерывно начисляются пени. Затягивание может привести к существенному увеличению долга.
При неуплате в разумный срок налоговый орган направит вам и законным представителям брата требование об уплате налога и пеней с установленным сроком исполнения. Неисполнение требования влечёт обращение в суд и передачу дела судебным приставам для принудительного взыскания, включая арест банковских счетов и имущества.
Существует риск привлечения к административной или уголовной ответственности, если сумма накопленной задолженности достигнет крупного размера и будет доказано уклонение от уплаты налогов.

Когда нужен адвокат

Если налоговый орган уже подал в суд заявление о вынесении судебного приказа или иска о взыскании задолженности с вас либо с брата.
При отказе налогового органа в предоставлении льготы или перерасчёте налога и пеней, когда исчерпаны все административные способы обжалования.
Если вы не уверены в своих действиях как плательщика или законного представителя, а также для срочного получения дубликатов документов через судебный запрос в случае утери.