Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Налоговые нарушения и споры

Переписать долю бывшего мужа на совершеннолетнюю дочь: нужно ли платить налог 5% при дарении после развода и как избежать налога

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оформите дарение доли от бывшего мужа именно дочери, а не вам: это исключит НДФЛ, так как отец и дочь — близкие родственники.
  2. 2
    Не соглашайтесь на договор купли-продажи или мены без реальной оплаты: он притворный, ничтожный и лишит дочь права на долю.
  3. 3
    Подготовьте для нотариуса паспорта сторон, документ о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН и свидетельство о рождении дочери.
  4. 4
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора: нотариальная форма обязательна для сделок с долями, иначе переход права не зарегистрируют.
  5. 5
    Уплатите нотариальный тариф по льготной ставке для детей: 3 000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости доли.
  6. 6
    Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр через нотариуса или МФЦ и получите выписку из ЕГРН на имя дочери.

Документы и доказательства

  • Подготовьте паспорта бывшего мужа и дочери для нотариуса.
  • Возьмите выписку из ЕГРН о праве собственности и кадастровой стоимости доли.
  • Найдите свидетельство о рождении дочери для подтверждения родства с отцом.
  • Приложите правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи 2015 года).
  • Подготовьте свидетельство о расторжении брака для пояснения статуса сторон.
  • Уточните у нотариуса полный перечень документов для дарения доли.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь оформить дарение без нотариуса — сделка по отчуждению доли требует обязательного нотариального удостоверения.
    • Не включайте в договор дарения встречные обязательства или условия — иначе он не будет признан дарением.
    • Не оформляйте дарение доли на себя (бывшую жену) — вы не близкий родственник, возникнет НДФЛ.
    • Не рассчитывайте на возврат доли после регистрации — отменить дарение можно лишь в исключительных случаях.
    • Не верьте в налог 5% от кадастровой стоимости — при дарении отцу дочери НДФЛ не возникает.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для сопровождения сделки: нотариус обязан проверить законность дарения доли, и ошибки в договоре приведут к отказу в регистрации.
    • Адвокат нужен, чтобы исключить риск признания сделки притворной: купля-продажа или мена без денег ничтожны, и дочь потеряет долю.
    • Привлеките юриста для переговоров с бывшим мужем: он не заинтересован в сделке, и важно зафиксировать его добровольное волеизъявление.
    • Если кадастровая стоимость доли превышает 10 млн рублей: Консультация адвоката обязательна, если кадастровая стоимость доли превышает 10 млн рублей: нотариальный тариф рассчитывается по иной ставке.
    • Адвокат проверит, что в договоре нет встречных обязательств дочери, иначе дарение будет переквалифицировано судом.
    • Обратитесь к адвокату при отказе нотариуса удостоверить сделку: он оспорит отказ в суде и защитит права дочери.

  • Расходы и госпошлина

    • Налог 5% от кадастровой стоимости доли платить не нужно: дарение от отца к дочери освобождено от НДФЛ.
    • Развод с бывшим мужем не отменяет родство отца и дочери, поэтому льгота по НДФЛ действует.
    • Обязательно оплатите нотариальный тариф: 3 000 руб. плюс 0,2% от кадастровой стоимости доли.
    • Оплатите госпошлину за регистрацию перехода права в Росреестре — 2 000 руб.
    • Не оформляйте мену или куплю-продажу без денег: это притворная сделка, она ничтожна.
    • Договор дарения доли заверьте у нотариуса, иначе сделку признают недействительной.

  • Альтернативные пути

    • Оформите дарение доли напрямую от отца к совершеннолетней дочери — это единственный законный путь без НДФЛ.
    • Не оформляйте куплю-продажу или мену без реальной передачи денег — такие сделки ничтожны как притворные.
    • Развод не отменяет родство отца и дочери, поэтому налоговая льгота для близких родственников действует.
    • Учтите, что договор дарения доли обязателен у нотариуса, иначе сделку признают ничтожной.
    • После регистрации перехода права бывший муж не сможет отменить дарение, кроме исключительных случаев.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация юридическим языком. В 2015 году в период брака супругами была приобретена однокомнатная квартира в общую долевую собственность на пятерых лиц — бывших супругов и троих детей. В 2021 году брак между супругами расторгнут. В настоящее время бывший супруг намерен безвозмездно передать принадлежащую ему долю в праве общей собственности на квартиру своей совершеннолетней дочери. Стороны рассматривают оформление передачи через договор дарения, а также альтернативные варианты — договор мены или купли-продажи без фактической передачи денежных средств. Клиентка ошибочно полагает, что при дарении доли бывшим мужем дочери возникает обязанность уплатить налог в размере 5% от кадастровой стоимости доли, и связывает отсутствие налоговой льготы с расторжением брака.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Налоговые правоотношения между дарителем-отцом и одаряемой-дочерью (НДФЛ при дарении). Затронуты, поскольку клиентка опасается возникновения налоговой обязанности при безвозмездной передаче доли. Расторжение брака между бывшими супругами не прекращает родство «родитель — ребёнок», поэтому отец и дочь остаются близкими родственниками по прямой нисходящей линии, а доход дочери в виде подаренной доли полностью освобождается от НДФЛ на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Никакого налога в размере 5% или 13% от кадастровой стоимости доли не возникает.

    • Гражданско-правовые отношения по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость. Затронуты, поскольку предметом сделки является именно доля, а не квартира целиком. Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а договор дарения недвижимости между гражданами — также в силу п. 3 ст. 574 ГК РФ. Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки и невозможность регистрации перехода права в Росреестре.

    • Нотариальные правоотношения (уплата нотариального тарифа). Затронуты, поскольку нотариальное удостоверение договора дарения доли является обязательным, и за его совершение взимается федеральный нотариальный тариф. При отчуждении недвижимости в пользу детей применяется льготная ставка: 3 000 рублей плюс 0,2% оценки недвижимого имущества (при сумме сделки до 10 млн рублей) на основании п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Это единственный обязательный платёж, связанный с оформлением сделки, помимо государственной пошлины за регистрацию перехода права.

    • Отношения, связанные с действительностью сделок (притворность). Затронуты, поскольку клиентка рассматривает альтернативные варианты оформления — мену или куплю-продажу без фактической передачи денег. Такие сделки при наличии встречного предоставления, которое фактически не осуществляется, квалифицируются как притворные и ничтожные на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ и п. 1 ст. 572 ГК РФ, что создаёт риск признания сделки недействительной и утраты дочерью права на долю.

  3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

    • Даритель и одаряемая — отец и дочь, то есть близкие родственники по прямой нисходящей линии. Это обстоятельство является решающим для освобождения дохода одаряемой от НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Расторжение брака между родителями не прекращает родство отца и дочери, поэтому налоговая льгота применяется в полном объёме.

    • Предмет сделки — доля в праве общей собственности на квартиру. Это обстоятельство определяет обязательность нотариального удостоверения договора дарения и, соответственно, возникновение обязанности по уплате нотариального тарифа, но не порождает налоговой обязанности.

    • Безвозмездный характер передачи доли. Намерение бывшего мужа отказаться от своей части без встречного предоставления означает, что единственной надлежащей правовой формой такой передачи является договор дарения. Оформление мены или купли-продажи без фактической передачи денег квалифицируется как притворная сделка и влечёт её ничтожность.

    • Одаряемая — именно дочь, а не бывшая жена. Это обстоятельство имеет решающее налоговое значение: если бы доля передавалась бывшей жене, освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ не применялось бы, поскольку бывшие супруги не являются ни членами семьи, ни близкими родственниками, и у одаряемой возник бы НДФЛ по ставке 13% (или 30% для нерезидента) от кадастровой стоимости доли. Выбранный сторонами маршрут «отец — дочь» полностью исключает налоговую обязанность.

Облагается ли дарение доли от отца к дочери налогом (миф о «5%»)

«5% от кадастровой стоимости» — это заблуждение. Ни налога в 5%, ни какого-либо иного НДФЛ при дарении доли между отцом и дочерью в этом случае не возникает, поскольку доход одаряемой (дочери) в виде безвозмездно полученного имущества освобождается от налогообложения.

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Ключевое значение имеет вторая часть нормы: освобождение действует, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Отец и дочь — это «родители и дети», то есть близкие родственники по прямой нисходящей линии.

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
— ст. 14 СК РФ

Для дела клиентки это означает: расторжение брака между ней и бывшим мужем прекращает отношения «супруги», но НЕ затрагивает родственную связь «отец — дочь». Развод — это прекращение брака между мужем и женой, а не разрыв родства родителя и ребёнка. Поэтому при дарении доли отцом своей совершеннолетней дочери одаряемая (дочь) получает доход, который освобождается от НДФЛ полностью, независимо от размера кадастровой стоимости доли.

Вывод: правовой обязанности платить 5% (или 13%) от кадастровой стоимости доли при дарении от отца к дочери НЕТ. Единственный платеж, который возникает в обязательном порядке, — это нотариальный тариф за удостоверение самого договора (см. следующий блок), а не налог с дохода.

Обязательная форма сделки и реальные платежи при дарении доли

Дарение доли в праве общей собственности на квартиру — это отчуждение недвижимости, которое требует обязательного нотариального удостоверения по двум основаниям.

Во-первых, по общему правилу договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (действует редакция, введённая Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ):

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ)
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Во-вторых, при отчуждении именно доли (а не всей квартиры целиком) нотариальная форма обязательна и по специальному правилу Закона о регистрации недвижимости:

подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Определение № 50-КАД21-1-К8
— п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Из этого следует, что при дарении доли отцом дочери сторонам в любом случае придётся обращаться к нотариусу — без нотариального удостоверения регистрация перехода права в Росреестре невозможна.

Реальный обязательный платёж здесь — это федеральный нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Для отчуждения недвижимости в пользу детей действует льготная ставка:

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества
— п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

То есть размер платежа составляет 3 000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли (если сумма сделки до 10 млн рублей), а не «5%». Дополнительно уплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре (ст. 333.33 НК РФ — фиксированная, 2 000 рублей для граждан).

Вывод: обязательный платёж при дарении доли дочери — это нотариальный тариф 3 000 руб. + 0,2% кадастровой стоимости доли и госпошлина 2 000 руб. за регистрацию. Никакого налога в размере 5% или 13% кадастровой стоимости в данной сделке не возникает, потому что отец и дочь — близкие родственники.

Почему дарение именно дочери выгоднее, чем дарение бывшей жене

Клиентка уточняет: «если даритель и одаряемый близкие родственники, то налога нет, но мы уже не родственники после развода». Здесь смешаны два разных отношения. Бывшие супруги после развода действительно перестают быть «членами семьи» (супругами) по смыслу п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если бы муж дарил долю непосредственно бывшей жене (клиентке), освобождение бы не применялось, и у неё как одаряемой возник бы НДФЛ с кадастровой стоимости доли по ставке 13% (для налогового резидента РФ) или 30% (для нерезидента).

Однако отец и дочь остаются близкими родственниками независимо от расторжения брака между родителями. Развод мужа и жены юридически не затрагивает происхождение ребёнка и родство «родитель — ребёнок» (ст. 14 СК РФ, > близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

— ст. 14 СК РФ). Поэтому маршрут «отец дарит долю совершеннолетней дочери» полностью укладывается в освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Вывод: выбранный сторонами вариант (дарение доли бывшим мужем именно совершеннолетней дочери, а не бывшей жене) — правильный с налоговой точки зрения: он попадает под полное освобождение от НДФЛ. Если передумать и дарить долю бывшей жене, возник бы НДФЛ 13% (или 30% для нерезидента) с кадастровой стоимости доли.

Альтернативы (мена, купля-продажа «без реальных денег») и их риски

Клиентка спрашивает, нельзя ли оформить передачу доли иначе — через договор мены или куплю-продажу, но без фактической передачи денег, чтобы «обойти» платежи. Такой путь юридически опасен.

Дарение по своей природе — безвозмездная сделка. Если договором предусмотрена встречная передача вещи, права или встречное обязательство, он не признаётся дарением:

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Иными словами, если стороны оформят «куплю-продажу» доли, а деньги фактически передаваться не будут (или оформят мену доли на символическую вещь), налицо притворная сделка — купля-продажа, прикрывающая безвозмездную передачу (дарение).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила
— п. 2 ст. 170 ГК РФ

Последствия притворности: купля-продажа ничтожна, а к отношениям сторон суд применит правила о дарении. При этом «экономия» обернётся рисками: сделка может быть оспорена, а в случае спора (например, если муж передумает или появится иной претендент на долю) дочь может утратить право, поскольку сделку признают недействительной. Кроме того, притворная схема — это нарушение, которое влечёт переквалификацию и, в отдельных случаях, доначисление налога, если освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подтвердится из-за формы сделки.

Вывод: оформлять передачу доли через мену или куплю-продажу «без реальной передачи денег» не следует — такая сделка ничтожна как притворная (п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 572 ГК РФ) и создаёт риск утраты права дочерью. Правильный и безопасный способ — обычный нотариально удостоверенный договор дарения доли от отца к дочери: налога нет, а обязателен лишь нотариальный тариф и госпошлина. Если муж не заинтересован в сделке, но согласен безвозмездно отказаться от доли, именно дарение и есть юридически верный инструмент.

Гражданско-правовые последствия и устойчивость сделки дарения

Договор дарения — безвозмездная сделка, по которой даритель передаёт одаряемому вещь в собственность:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Поскольку дарение доли недвижимости между гражданами и отчуждение доли в праве общей собственности требуют нотариального удостоверения (> Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ)

— п. 3 ст. 574 ГК РФ, > подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Определение № 50-КАД21-1-К8
— п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки:

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
— п. 1 ст. 166 ГК РФ

Это означает: договор дарения доли, не удостоверенный нотариусом, ничтожен, и переход права в Росреестре зарегистрирован не будет. Поэтому «обойти» нотариуса и, соответственно, нотариальный тариф невозможно — сделка просто не состоится.

После надлежащего оформления дарения право собственности дочери устойчиво: отменить дарение отец сможет лишь в строго ограниченных законом случаях (например, покушение одаряемого на его жизнь) либо если право на отмену прямо обусловлено в договоре:

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости. Статья 580.
— ст. 578 ГК РФ (отмена дарения), п. 1

Из этого следует, что обычное «передумал» бывшего мужа после нотариального удостоверения и регистрации дарения не является основанием для возврата доли — сделка безвозмездно и окончательно передаёт право собственности дочери. Напротив, при оформлении «купли-продажи без денег» сделка ничтожна как притворная (п. 2 ст. 170 ГК РФ, > Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила

— п. 2 ст. 170 ГК РФ), и в случае спора дочь рискует утратить долю и вернуть её отцу с применением последствий недействительности.

Вывод: единственный законный и устойчивый механизм — нотариально удостоверенный договор дарения доли от отца к дочери. Он безвозмездно и окончательно передаёт право собственности, не облагается НДФЛ (близкие родственники), а обязательные платежи ограничиваются нотариальным тарифом (3 000 руб. + 0,2% кадастровой стоимости доли) и госпошлиной за регистрацию (2 000 руб.). Альтернативные схемы (мена, купля-продажа «без денег») ничтожны и создают риск утраты права.

Нет, платить 5% от кадастровой стоимости доли не нужно. При дарении доли отцом своей дочери НДФЛ не возникает вообще, поскольку отец и дочь — близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст. 14 СК РФ). Обязательны только нотариальный тариф и госпошлина за регистрацию.

Развод между вами и бывшим мужем не имеет значения для сделки между отцом и дочерью. Расторжение брака прекращает отношения «супруги», но не разрывает родство «родитель — ребёнок». Отец и дочь остаются близкими родственниками по прямой нисходящей линии независимо от того, что вы с ним развелись (ст. 14 СК РФ). Поэтому выбранный вами маршрут — дарение доли именно дочери, а не вам — полностью освобождается от НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если бы муж дарил долю непосредственно вам (бывшей жене), освобождение бы не действовало, и у вас возник бы НДФЛ 13% (или 30% для нерезидента) с кадастровой стоимости доли.

Реальные обязательные платежи при дарении доли от отца к дочери:

  • Нотариальный тариф — 3 000 руб. + 0,2% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли (при сумме сделки до 10 млн руб.) — п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате;
  • Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре — 2 000 руб. для граждан (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Нотариальное удостоверение обязательно по двум основаниям: договор дарения недвижимости между гражданами (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и сделка по отчуждению доли в праве общей собственности (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Без нотариуса переход права не зарегистрируют, а несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Оформлять мену или куплю-продажу «без реальной передачи денег» нельзя. Если договором предусмотрена встречная передача вещи, права или встречное обязательство, такой договор не признаётся дарением (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Купля-продажа без фактической оплаты, прикрывающая безвозмездную передачу, — это притворная сделка, которая ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В случае спора суд применит к такой сделке правила о дарении, но сама конструкция создаёт риск оспаривания и утраты дочерью права на долю. Дарение — единственный законный и устойчивый механизм: после нотариального удостоверения и регистрации отец не сможет «передумать» и забрать долю, кроме исключительных случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ (например, покушение одаряемого на жизнь дарителя).

Пошаговые действия

  1. Согласуйте с бывшим мужем и дочерью условия дарения. Предмет — доля отца в праве общей собственности на квартиру. Одаряемая — совершеннолетняя дочь. Никаких встречных обязательств со стороны дочери или вас в договоре быть не должно.

  2. Подготовьте документы для нотариуса:

    • паспорта дарителя (бывшего мужа) и одаряемой (дочери);
    • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи 2015 года);
    • выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и кадастровой стоимости;
    • свидетельство о рождении дочери (для подтверждения родства «отец — дочь»);
    • свидетельство о расторжении брака (если потребуется для пояснения статуса сторон).

  3. Обратитесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости или по месту жительства любой из сторон. Нотариус удостоверит договор дарения доли. Уплатите нотариальный тариф: 3 000 руб. + 0,2% от кадастровой стоимости доли (при сумме сделки до 10 млн руб.).

  4. Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Это можно сделать через нотариуса (если он подаёт документы в электронном виде) или самостоятельно через МФЦ. Уплатите госпошлину 2 000 руб. за регистрацию права собственности дочери на долю.

  5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности дочери на долю. С этого момента сделка завершена, НДФЛ у дочери не возникает, а бывший муж утрачивает право на долю окончательно.

Если нотариус или регистрирующий орган откажут в удостоверении или регистрации, потребуйте письменный отказ с указанием основания — при отсутствии законных препятствий такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.