Продажа квартиры с долями детей и покупка новой: нужно ли платить налог с долей детей?

Освобождение дохода от продажи квартиры семьёй с двумя детьми (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ)

За вашей семьёй (двое детей до 18 лет, супруги — родители) прямо закреплена льгота: доход от продажи жилого помещения или доли в нём освобождается от НДФЛ независимо от срока владения, если в том же календарном году приобретается иное жильё с большей общей площадью или кадастровой стоимостью.

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, или вне зависимости от возраста, если дети признаны судом недееспособными), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, а детей, родившихся после даты осуществления указанной государственной регистрации, на 30 апреля следующего календарного года, после календарного года, в котором осуществлена указанная государственная регистрация; (см.
— п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (льгота для семей с двумя детьми)

Условия соблюдены по основным пунктам: у супругов двое детей, не достигших 18 лет на дату регистрации перехода права собственности к покупателю; новая квартира (42 кв.м) приобретена в том же календарном году (сентябрь), что и продажа (август); кадастровая стоимость новой квартиры выше кадастровой стоимости проданной — что прямо покрывается нормой:

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства; общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта; кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена); налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности
— абз. 3–6 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (условия: покупка нового жилья, превышение площади/кадастра, отсутствие иного большего жилья)

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение
— абз. 9 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (льгота на доли детей при одновременной продаже)

Смысл для вашей ситуации: норма не требует, чтобы сами дети владели проданной квартирой пять лет — и даже не требует никакого срока владения вовсе. Достаточно того, что семья с двумя несовершеннолетними детьми продала квартиру и в том же году купила новую с большей кадастровой стоимостью. При этом абз. 9 п. 2.1 прямо распространяет освобождение и на доходы детей от продажи их долей при условии их одновременной продажи с долей родителя — а у вас, судя по формулировке, объект продавался единой сделкой.

ВЫВОД: если соблюдено условие абз. 6 п. 2.1 (о невладении более 50 % в ином жилом помещении с большей площадью/кадастровой стоимостью, см. блок ниже), то налог с долей детей платить не нужно — доход и от долей детей, и от долей супругов освобождается от НДФЛ по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.

Критичное условие льготы: дарёный дом мужа 30 кв.м с участком

Льгота п. 2.1 применяется при дополнительном условии — семье не может принадлежать более 50 % в ином жилом помещении с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими площадь или кадастровую стоимость приобретённого жилья:

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства; общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта; кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена); налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности
— абз. 3–6 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (условия: покупка нового жилья, превышение площади/кадастра, отсутствие иного большего жилья)

Здесь кроется главная развилка вашей ситуации. У мужа есть дарёный дом 30 кв.м с земельным участком. Хотя площадь дома (30 кв.м) меньше площади новой квартиры (42 кв.м), условие п. 2.1 сформулировано через «общую площадь или кадастровую стоимость» — то есть достаточно превышения по одному из двух критериев. Кадастровая стоимость жилого дома обычно выше кадастровой стоимости квартиры на сопоставимую площадь из-за учёта земельного участка. Если кадастровая стоимость дома мужа (с учётом участка) превышает кадастровую стоимость новой квартиры и семья владеет домом более чем в 50-процентной доле — автоматического освобождения по п. 2.1 не будет.

Чтобы понять фактическое положение, нужно сравнить кадастровые стоимости на 1 января года продажи: дома с участком против новой квартиры. Если кадастровая стоимость дома с участком НЕ превышает кадастровую стоимость новой квартиры — льгота п. 2.1 действует в полном объёме, налог платить не нужно. Если превышает — льгота п. 2.1 не срабатывает, и тогда применим блок 3 (срок владения долями детей).

Срок владения долями детей при выделе из квартиры родителей (абз. 7 п. 2 ст. 217.1)

Даже если льгота п. 2.1 по какой-либо причине не применится, доход от долей детей может не облагаться по общему правилу о минимальном сроке владения: если доли детей образованы выделом из квартиры, которой родители владели более пяти лет, срок владения долями включается в срок владения исходной квартирой:

При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении)
— абз. 7 п. 2 ст. 217.1 НК РФ (срок владения долей при выделе из исходного жилого помещения)

Это означает следующее: у супругов квартира в собственности более 5 лет, а доли детям выделены из неё в июне текущего года. По буквальному тексту абз. 7 п. 2 ст. 217.1, если доли образованы «выделом доли из жилого помещения», в срок владения этими долями включается срок владения исходной квартирой — а он превышает 5 лет. В таком случае по п. 4 ст. 217.1 (общий 5-летний срок) налога с долей детей не возникает.

1. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет
   — п. 4 ст. 217.1 НК РФ (общий срок — 5 лет)

Оговорка: абз. 7 применяется, когда доли образованы именно выделом/разделом исходного жилого помещения. Если же доли переданы детям путём дарения самостоятельной доли (как отдельный объект, а не в результате выдела из общего объекта), то срок для ребёнка исчисляется заново с даты регистрации его права (июнь) — тогда 3-летний срок (п. 4) не истёк. Но даже в этом случае освобождение обеспечивает п. 2.1 (блоки 1–2), либо применяется пп. 4 п. 3 ст. 217.1 (срок 3 года при отсутствии иного жилья), либо — поскольку доли переданы детям от родителей, членов семьи — применяется 3-летний срок по пп. 1 п. 3 ст. 217.1:

1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
   — пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ (срок 3 года при дарении от члена семьи)

Однако 3-летний срок при дарении от члена семьи всё равно не истёк (доли у детей с июня). Поэтому решающим основанием для освобождения долей детей является п. 2.1 (блок 1) либо подтверждение выдела по абз. 7 п. 2 ст. 217.1, а не 3-летние сроки п. 3.

ВЫВОД: если доли детям выделены из исходной квартиры (соглашение о выделе долей, маткапитал), срок владения их долями отсчитывается от момента владения квартирой родителями — более 5 лет, поэтому налог с долей детей по этому основанию не возникает. Если же доли оформлены дарением самостоятельных долей на каждого ребёнка — срок для детей течёт с июня, и тогда единственным надёжным основанием освобождения остаётся п. 2.1 ст. 217.1 (блок 1).

Если льгота не применится: налоговая база и доля детей (ст. 214.10, 220 НК РФ)

В том случае, если освобождение по п. 2.1 и абз. 7 п. 2 ст. 217.1 не сработает (например, доли детей — самостоятельное дарение, а дом мужа по кадастру больше новой квартиры), доход детей от продажи долей попадёт под налогообложение. База для каждого собственника определяется исходя из цены сделки, но не ниже 70 % кадастровой стоимости на 1 января года продажи:

1. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества
   — п. 2 ст. 214.10 НК РФ (налогообложение по кадастровой стоимости × 0,7, если цена ниже)

То есть даже если в договоре цена занижена, налоговый орган доначислит налог исходя из кадастровой стоимости × 0,7. При этом каждый ребёнок вправе применить имущественный вычет при продаже жилья, находившегося в собственности менее минимального предельного срока, в размере 1 000 000 рублей (пропорционально своей доле):

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217 1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей
— пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ (вычет 1 млн руб. при продаже жилья)

Ключевой практический момент: проданная квартира 48 кв.м — если продажная цена или 70 % кадастровой стоимости проданной квартиры не превышает 1 млн рублей на всю квартиру, то после применения вычета 1 млн руб. (пропорционально долям) налоговая база у всех собственников, включая детей, будет равна нулю и налога не возникнет.

ВЫВОД: даже при наихудшем развитии (если все льготы отклонены) налог с долей детей не возникает, если доход каждого ребёнка от продажи своей доли не превышает его долю в вычете 1 000 000 рублей; при превышении облагается разница по ставке 13 %, исходя из базы не ниже кадастровой стоимости × 0,7.

Декларирование за несовершеннолетних детей и ответственность (ст. 27, 228, 229, 119 НК РФ)

Если доход от продажи долей детей подлежит налогообложению, обязанность по декларированию и уплате возлагается на самих детей как налогоплательщиков, а от их имени действуют законные представители — родители:

1. Законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
   — п. 2 ст. 27 НК РФ (законный представитель физлица)

Физические лица, получившие доход от продажи имущества (если он облагается), самостоятельно исчисляют и уплачивают налог, представив декларацию:

1. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию с учетом положений статьи 229 настоящего Кодекса . (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ) Абзац. (Исключен - Федеральный закон от 29.12.2000 № 166-ФЗ) 4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства (месту учета по иному основанию, установленному настоящим Кодексом, - при отсутствии места жительства) налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом
   — п. 3–4 ст. 228 НК РФ (обязанность декларировать и срок уплаты)
   Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227 1 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 19.05.2010 № 86-ФЗ) 2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Лица, отнесенные в соответствии со статьей 83 настоящего Кодекса к категории крупнейших налогоплательщиков, представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту учета таких налогоплательщиков. (В редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 389-ФЗ) 3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде. (В редакции федеральных законов от 29.12.2000 № 166-ФЗ; от 27.07.2010 № 229-ФЗ) При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации.
   — п. 1 ст. 229 НК РФ (срок подачи декларации)

Иными словами, декларации 3-НДФЛ за каждого несовершеннолетнего собственника доли подаёт один из родителей как законный представитель: до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом (за 2025 год — до 30.04.2026), а уплата налога — до 15 июля года, следующего за истекшим периодом (п. 4 ст. 228: до 15.07.2026).

Если декларация не подана, предусмотрен штраф:

1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета, расчета сумм выплаченных иностранным организациям доходов и удержанных налогов за прошедший отчетный (налоговый) период в налоговый орган по месту нахождения налогового агента влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной (не перечисленной) в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате, перечислению) на основании данной налоговой декларации (расчета), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей
   — п. 1 ст. 119 НК РФ (штраф за непредставление декларации)

Важно: штраф по п. 1 ст. 119 НК РФ исчисляется в размере 5 % от не уплаченной суммы налога (не менее 1 000 руб.). Если в итоге налоговая база равна нулю (льгота применена либо вычет покрыл доход), сумма налога к уплате отсутствует — значит и штраф по ст. 119 формально сводится к минимальному размеру 1 000 руб., а самого налога не будет. Однако во избежание споров декларации за детей целесообразно подать, отразив применённое освобождение (п. 2.1) либо имущественные вычеты.

ВЫВОД: обязанности подать 3-НДФЛ за себя и за каждого ребёнка (до 30.04.2026) и уплатить налог (до 15.07.2026) возникают только в той мере, в какой доход долей не освобождён. При полном освобождении по п. 2.1 ст. 217.1 налога и штрафов по существу не будет; декларации с нулевой базой подаются как заявление об освобождении/вычетах, минимальный штраф за неподачу ограничен 1 000 руб. на лицо.

Сроки исполнения и подтверждающие документы

Сроки установлены единообразно и уже приведены: декларация 3-НДФЛ — не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, в котором произошла продажа (за 2025 год — до 30.04.2026); уплата налога — не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

1. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию с учетом положений статьи 229 настоящего Кодекса . (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ) Абзац. (Исключен - Федеральный закон от 29.12.2000 № 166-ФЗ) 4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства (месту учета по иному основанию, установленному настоящим Кодексом, - при отсутствии места жительства) налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом
   — п. 3–4 ст. 228 НК РФ (обязанность декларировать и срок уплаты)
   Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227 1 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 19.05.2010 № 86-ФЗ) 2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Лица, отнесенные в соответствии со статьей 83 настоящего Кодекса к категории крупнейших налогоплательщиков, представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту учета таких налогоплательщиков. (В редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 389-ФЗ) 3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде. (В редакции федеральных законов от 29.12.2000 № 166-ФЗ; от 27.07.2010 № 229-ФЗ) При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации.
   — п. 1 ст. 229 НК РФ (срок подачи декларации)

Исполнение обязанности за несовершеннолетних осуществляют родители как законные представители:

1. Законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
   — п. 2 ст. 27 НК РФ (законный представитель физлица)

Для подтверждения права на освобождение по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ и на исчисление срока владения долями налоговому органу потребуются: договор купли-продажи проданной квартиры и договор купли-продажи (регистрации перехода права) новой квартиры, выписки из ЕГРН о правах на объекты с датами, сведения о кадастровой стоимости обоих объектов на 1 января года продажи, свидетельства о рождении детей (подтверждение возраста до 18 лет на дату регистрации перехода права), а также документ о выделении долей детям (соглашение о выделе, решение о распоряжении средствами маткапитала и т.п.) — для обоснования абз. 7 п. 2 ст. 217.1.

ВЫВОД: порядок и сроки — единые для супругов и детей: 3-НДФЛ до 30.04.2026, уплата до 15.07.2026; за детей всё исполняют родители. Полный пакет правоустанавливающих документов и выписок ЕГРН фиксирует как освобождение по п. 2.1, так и (при необходимости) срок владения долями по выделу.