Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя
Анализ ситуации
После смерти нанимателя муниципальной квартиры, который был отцом всех зарегистрированных лиц, совершеннолетний член семьи желает переоформить договор социального найма на себя. В квартире также проживают двое несовершеннолетних детей (10 и 14 лет), для которых это жилье является основным местом жительства.
Применимые правовые нормы
Порядок переоформления договора найма
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 82)
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)
Правовой статус несовершеннолетних
"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28)
"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 26)
Роль органов опеки
"Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются: защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", Статья 7)
Выводы и рекомендации
-
Согласие несовершеннолетних не требуется - при переоформлении договора социального найма в порядке статьи 82 Жилищного кодекса согласие несовершеннолетних членов семьи не требуется, поскольку их жилищные права сохраняются в полном объеме.
-
Необходимо согласие наймодателя - для переоформления договора требуется согласие муниципального органа (наймодателя).
-
Представительство интересов несовершеннолетних:
- Для ребенка 10 лет все действия совершает законный представитель
- Ребенок 14 лет участвует через своего законного представителя
-
Рекомендуемые действия:
- Совершеннолетнему члену семьи обратиться к наймодателю с заявлением о переоформлении договора
- Предоставить документы, подтверждающие родство и совместное проживание
- Уведомить органы опеки о смене нанимателя для защиты прав несовершеннолетних
-
Контроль со стороны опеки - органы опеки могут осуществлять надзор за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних, но их предварительное разрешение для данной процедуры не требуется.
В случае возникновения сложностей при переоформлении рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.
