Оформление прав на смежный земельный участок в СНТ при отсутствии наследников
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником земельного участка в СНТ и хотите оформить права на смежный участок, который был предоставлен гражданину Сидорову на праве постоянного пользования, но не был оформлен наследниками после его смерти. Общее собрание членов СНТ приняло решение о передаче этого участка вам.
Применимые правовые нормы
Бесплатное приобретение земельного участка членом СНТ
"До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 2.7)
Порядок предоставления земельного участка
"В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя." (Источник: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 2.8)
Компетенция органов местного самоуправления
"Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11, пункт 2)
Выводы и рекомендации
Порядок действий
-
Подготовьте пакет документов, включающий:
- Заявление о предоставлении земельного участка
- Схему расположения земельного участка (если нет утвержденного проекта межевания)
- Протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельного участка вам
- Документы, подтверждающие ваше членство в СНТ
- Документ, удостоверяющий личность
-
Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления (как правило, администрация муниципального образования) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании решения общего собрания СНТ.
-
Основания для бесплатного предоставления:
- Вы являетесь членом СНТ
- Участок был предоставлен СНТ до введения в действие Земельного кодекса
- Общее собрание членов СНТ распределило этот участок вам
- Участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте
Взаимодействие с администрацией
"Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа..." (Источник: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3.3, пункт 2)
Вам следует обращаться в местную администрацию, так как именно она уполномочена предоставлять земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Сроки рассмотрения
"Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении." (Источник: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 2.10)
Альтернативные варианты
Если по каким-либо причинам бесплатное предоставление невозможно, участок может быть предоставлен в аренду, однако в вашем случае приоритет имеет именно бесплатное приобретение в собственность как членом СНТ.
В случае отказа администрации в предоставлении участка или возникновения спорных ситуаций, вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Рекомендуется начать с подготовки документов и обращения в местную администрацию с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность на основании указанных норм законодательства.
