Определение границ земельного участка, не стоящего на кадастровом учете
Анализ ситуации
В вашем случае имеет место сложная ситуация, связанная с попыткой определения границ земельного участка площадью 1340 кв.м, который:
- Не поставлен на кадастровый учет
- Не существует как объект недвижимости в ЕГРН
- Фактически никогда не существовал в натуре в указанных границах
- Имеет противоречивый правовой статус долей, часть которых принадлежит умершим лицам
Правовой анализ
О возможности проведения экспертизы для несуществующего участка
"Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 141.2)
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)
Ключевая проблема заключается в том, что участок 1340 кв.м не является объектом недвижимости в правовом смысле, поскольку не прошел государственную регистрацию и не имеет установленных границ.
О процессуальных нарушениях в иске
"Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 38)
"В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 44)
Указание в иске умерших лиц в качестве ответчиков является существенным процессуальным нарушением, поскольку умершие граждане не могут быть сторонами в процессе.
О необходимости предварительного кадастрового учета
"Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 70)
Определение границ земельного участка возможно только в отношении объекта, который прошел кадастровый учет или хотя бы поставлен на учет в установленном порядке.
Выводы и рекомендации
Ваши процессуальные возможности
-
Заявить ходатайство о возвращении искового заявления в связи с указанием ненадлежащих ответчиков (умерших лиц).
-
Подать ходатайство об оставлении иска без рассмотрения или отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
- Отсутствие предмета спора (участок не существует как объект недвижимости)
- Невозможность определения границ несуществующего объекта
- Нарушение истцом установленного порядка разрешения земельных споров
-
Ходатайствовать о приостановлении производства по делу до решения вопроса о постановке участка на кадастровый учет.
Позиция по экспертизе
Эксперт не может установить границы несуществующего земельного участка, поскольку:
"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования." (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)
Кадастровые работы проводятся в отношении реальных объектов недвижимости, а не "мифических" участков, существующих только на бумаге.
Рекомендуемая стратегия защиты
-
Настаивайте на том, что истец должен сначала пройти процедуру формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет (включая возможное судебное признание права), и только затем ставить вопрос об определении границ.
-
Укажите на наличие у вас зарегистрированного права на реальный земельный участок, что создает правовую неопределенность в случае попытки "наложения" несуществующего участка на ваш.
-
Подчеркните, что суммарная площадь заявленных участков (700 + 1340 = 2040 кв.м) превышает физически возможную, что свидетельствует о невозможности удовлетворения иска в заявленном объеме.
-
Рассмотрите возможность обращения к адвокату для подготовки процессуальных документов и представления ваших интересов в суде.
Судебная перспектива по данному спору в вашу пользу достаточно высока, поскольку истец пытается обойти установленный законом порядок формирования земельных участков и регистрации прав на них.
