У меня в доме в деревне два владельца, один из них умер лет 15 назад, наследники не вступали в права, и мы их не можем разыскать. В документах из реестра недвижимости указана доля 1/2, но собственник не прописан. Хочу продать свою часть, но не знаю, как это сделать, ведь вторая доля как бы ничья. Что делать, может, через суд или ещё какие варианты есть?
НейроадвокатВ вашей ситуации сложилась правовая неопределенность в отношении доли умершего собственника, поскольку наследники не вступили в права наследования в течение 15 лет и их местонахождение неизвестно. Это создает препятствия для продажи вашей доли, поскольку распоряжение имуществом в долевой собственности имеет специальный правовой режим.
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)
Это означает, что для продажи своей доли вам необходимо согласие всех сособственников, что в данной ситуации невозможно из-за отсутствия сведений о собственнике второй доли.
"Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 225)
"Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 225)
"По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 225)
"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 265)
"В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 267)
Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о постановке доли умершего собственника на учет как бесхозяйного имущества. Муниципалитет должен подать заявление в Росреестр для постановки данной доли на учет.
После истечения года с момента постановки доли на учет как бесхозяйного имущества, орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту долю.
Также вы можете самостоятельно обратиться в суд с заявлением об установлении юридически значимых фактов, например:
"Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом... в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 234)
Учитывая, что прошло 15 лет, вы можете претендовать на признание права собственности на вторую долю в порядке приобретательной давности, если владели ею как своей собственной.
Для судебного процесса вам потребуются:
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки необходимых документов и представительства в суде, поскольку процедура требует профессионального подхода и тщательной подготовки доказательственной базы.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
