Можно ли оформить завещание на недвижимость в другом регионе по месту жительства?

Оформление завещания на недвижимость в другом регионе по месту жительства завещателя

Анализ ситуации

Ваша мама, будучи постоянно зарегистрированной в Санкт-Петербурге, хочет составить завещание на дом с земельным участком, расположенный в Ленинградской области. Нотариус в Санкт-Петербурге отказался удостоверить завещание, сославшись на необходимость обращения к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Применимые правовые нормы

Общее правило о месте совершения нотариальных действий

"Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 40)

Специальные правила для завещаний

"Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 57)

"При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 57)

Особые правила для недвижимости

"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 56)

Выводы и рекомендации

1. Правомерность отказа нотариуса

Отказ нотариуса в Санкт-Петербурге удостоверить завещание не соответствует закону. Специальное правило о месте удостоверения документов на недвижимость (статья 56) применяется только к договорам об отчуждении, но не к завещаниям.

2. Возможность оформления в Санкт-Петербурге

Завещание на недвижимость, находящуюся в Ленинградской области, может быть удостоверено любым нотариусом на территории Российской Федерации, включая нотариусов Санкт-Петербурга.

3. Рекомендуемые действия

• Обратитесь к другому нотариусу в Санкт-Петербурге, разъяснив ему, что завещание не является договором об отчуждении и подпадает под общее правило статьи 40 Основ о нотариате.
• При повторном отказе потребуйте письменный отказ с указанием причин.
• В случае получения письменного отказа вы вправе обжаловать его в суде по месту нахождения нотариальной конторы.

4. Дополнительная информация

• Для удостоверения завещания не требуются документы на недвижимость - нотариус самостоятельно запрашивает необходимые сведения из ЕГРН.
• Удостоверение завещания через представителя невозможно - требуется личное присутствие завещателя.
• В настоящее время удаленное удостоверение завещаний не предусмотрено законом.

Вывод: Ваша мама имеет полное право оформить завещание у любого нотариуса в Санкт-Петербурге без необходимости выезда в Ленинградскую область. Отказ нотариуса является неправомерным.