Снятие с регистрационного учета в непригодном для проживания доме
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, дом полностью сгорел в 2012 году и непригоден для проживания (отсутствует крыша, разрушена конструкция). Новый собственник, получивший право собственности на дом и земельный участок по наследству через судебное решение, планирует снос дома. Однако один человек остается зарегистрированным в данном помещении.
Правовые основания для снятия с регистрационного учета
Согласно законодательству, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в нескольких случаях, включая:
"выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 7)
Признание дома непригодным для проживания
Для решения проблемы необходимо официальное признание дома непригодным для проживания. Согласно Постановлению Правительства РФ №47:
"Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований" (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 33)
"Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно" (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 38)
Права собственника
Как собственник, новый владелец имеет право:
"требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304)
"осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 288)
Выводы и рекомендации
-
Признание дома непригодным для проживания: Новому собственнику необходимо обратиться в межведомственную комиссию для официального признания дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.
-
Судебный порядок выселения: После получения официального заключения о непригодности дома, собственник должен обратиться в суд с иском о выселении зарегистрированного лица и снятии его с регистрационного учета.
-
Основание для выселения: В судебном процессе следует ссылаться на то, что помещение непригодно для проживания и не может использоваться по назначению, что нарушает права собственника.
-
Исполнение решения суда: После получения вступившего в законную силу решения суда о выселении, собственник может обратиться в органы регистрационного учета для снятия гражданина с регистрации.
Учитывая сложность процедуры и необходимость соблюдения всех юридических формальностей, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и земельных вопросах, для подготовки необходимых документов и представительства в суде.
