Переход по наследству права бессрочного пользования земельным участком
Анализ ситуации
Вы являетесь наследником земельного участка, который был предоставлен вашему дедушке в бессрочное пользование в советский период. Современное земельное законодательство России существенно изменило регулирование таких правоотношений.
Применимые правовые нормы
Сохранение прав, возникших до введения Земельного кодекса
"Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется." (Источник: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3)
Особенности перехода прав наследникам
"Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность." (Источник: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3)
"Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность." (Источник: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3)
Порядок государственной регистрации
"Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования... осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка... 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок... 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги... 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 49)
Ограничения по целевому назначению
"при переходе права на земельный участок от одного собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка к другому категория и целевое назначение такого земельного участка не подлежат изменению" (Источник: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 8)
Выводы и рекомендации
-
Право переходит по наследству - право постоянного бессрочного пользования, возникшее до введения Земельного кодекса, сохраняется и переходит наследникам.
-
Требуется переоформление - вам необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права в Росреестре. Автоматического перехода не происходит.
-
Целевое назначение сохраняется - вид разрешенного использования земельного участка (сельскохозяйственное назначение, застройка и др.) сохраняется при переходе права и не может быть изменено произвольно.
-
Возможность оформления в собственность - важнейшее преимущество: земельные участки, предоставленные в бессрочное пользование до 2001 года, могут быть оформлены в собственность наследников.
Практические шаги:
- Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса
- Соберите документы, подтверждающие право дедушки на участок (акт о предоставлении, свидетельство и др.)
- Обратитесь в Росреестр для государственной регистрации права собственности на земельный участок
- Уточните целевое назначение участка и соблюдайте его в дальнейшем использовании
Если у вас возникнут сложности с документами или регистрацией, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах.
