Смена фамилии собственника доли в квартире: необходимость внесения изменений в документы
Анализ ситуации
Вы получили 1/4 долю квартиры по наследству, а затем сменили фамилию в связи с заключением брака. Теперь возникает вопрос о необходимости приведения в соответствие документов на недвижимость.
Применимые правовые нормы
О праве на перемену имени
"Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 19)
О государственной регистрации прав на недвижимость
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)
О возможных проблемах при регистрации
"форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26 часть 1 пункт 7)
Выводы и рекомендации
Обязательность смены документов
Свидетельство о праве на наследство переоформлять не требуется, поскольку оно подтверждает факт перехода права на момент наследования.
Выписку из ЕГРН рекомендуется обновить, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости должны содержаться актуальные сведения о собственнике.
Возможные проблемы при бездействии
При отчуждении доли (продажа, дарение) могут возникнуть сложности:
- Нотариус может отказаться удостоверять сделку из-за несовпадения данных
- Орган регистрации прав может приостановить регистрацию перехода права
- Покупатели могут усомниться в чистоте сделки
Отсутствие штрафных санкций
Прямых штрафов за несвоевременное внесение изменений в ЕГРН при смене фамилии не установлено. Однако существует административная ответственность за:
"Несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.21)
Порядок действий
- Получите свидетельство о перемене имени в органе ЗАГС
- Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН
- Представьте документы, подтверждающие смену фамилии
- Получите новую выписку из ЕГРН с актуальными данными
Рекомендация: Во избежание проблем при будущих сделках с недвижимостью целесообразно внести изменения в ЕГРН заранее, а не откладывать этот вопрос до момента отчуждения доли.
