Оформление права на жилое помещение после смерти нанимателя по договору социального найма
Анализ ситуации
В вашей ситуации после смерти бабушки, которая была нанимателем жилого помещения по договору социального найма, вы как единственный внук, зарегистрированный в данной квартире, имеете право на переоформление договора социального найма.
Применимые правовые нормы
Права членов семьи нанимателя
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Замена нанимателя после смерти
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 82)
"В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 686)
Порядок действий и рекомендации
1. Досудебное урегулирование
Поскольку администрация уже отказала в восстановлении ордера без мотивированных объяснений, рекомендуем:
- Подать письменное заявление о переоформлении договора социального найма на ваше имя
- Приложить необходимые документы:
- Свидетельство о смерти бабушки
- Выписку из домовой книги
- Документы, подтверждающие ваше родство и регистрацию в квартире
- Копию отказа администрации
2. Судебный порядок
Если администрация повторно откажет или не даст мотивированный ответ, обращайтесь в суд:
"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)
"Защита жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 11)
3. Подача искового заявления
- Иск подается в районный суд по месту нахождения администрации
- Требуйте признания права пользования жилым помещением и обязания администрации заключить с вами договор социального найма
Выводы и рекомендации
- Вы имеете право на переоформление договора социального найма как член семьи нанимателя, проживавший с ней
- Отказ администрации без мотивированных объяснений является незаконным
- Рекомендуется собрать все необходимые документы и обратиться в администрацию с повторным заявлением
- При повторном отказе или бездействии администрации обращайтесь в суд с требованием о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма
- После переоформления договора социального найма вы сможете приватизировать квартиру, если такое право у вас имеется
Для подготовки документов и представительства в суде рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в жилищных спорах.
