Определение нового главного квартиросъемщика после смерти матери при наличии прописанных детей

Переход прав нанимателя после смерти основного квартиросъемщика по договору социального найма

Анализ ситуации

После смерти нанимателя по договору социального найма жилого помещения необходимо определить порядок перехода прав и обязанностей нанимателя к другому лицу из числа членов семьи. В вашем случае все трое совершеннолетних детей умершей являются членами семьи нанимателя и имеют равные права на жилое помещение.

Применимые правовые нормы

Права членов семьи нанимателя

"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)

Порядок изменения договора социального найма

"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 82)

Права временно отсутствующих лиц

"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 71)

Выводы и рекомендации

Кто может стать новым нанимателем?

Любой из троих совершеннолетних детей умершей может стать новым нанимателем по договору социального найма при соблюдении следующих условий:

1. Согласие всех совершеннолетних членов семьи - необходимо получить письменное согласие всех троих детей, даже если кто-то из них временно не проживает в квартире.

2. Согласие наймодателя - необходимо согласие управляющей компании или муниципального органа, являющегося наймодателем.

Процедура оформления

1. Проведите семейное собрание и получите письменное согласие всех совершеннолетних детей на кандидатуру нового нанимателя.
2. Обратитесь к наймодателю (управляющая компания, муниципалитет) с заявлением о заключении нового договора социального найма.
3. Представьте необходимые документы: свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, выписку из домовой книги.
4. Заключите новый договор социального найма с выбранным нанимателем.

Важные моменты

• Факт временного отсутствия некоторых детей не лишает их права голоса при решении вопроса о новом нанимателе.
• Оплата коммунальных услуг и фактическое проживание не являются определяющими критериями при выборе нового нанимателя, но могут учитываться при принятии решения.
• Если согласие между детьми не достигнуто, вопрос может быть решен в судебном порядке.

Рекомендация: Для урегулирования данного вопроса рекомендую собрать всех совершеннолетних детей, проживающих в квартире, обсудить кандидатуру нового нанимателя и оформить необходимые документы через наймодателя. В случае возникновения споров обратитесь за помощью к адвокату.