Переход прав нанимателя после смерти основного квартиросъемщика по договору социального найма
Анализ ситуации
После смерти нанимателя по договору социального найма жилого помещения необходимо определить порядок перехода прав и обязанностей нанимателя к другому лицу из числа членов семьи. В вашем случае все трое совершеннолетних детей умершей являются членами семьи нанимателя и имеют равные права на жилое помещение.
Применимые правовые нормы
Права членов семьи нанимателя
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Порядок изменения договора социального найма
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 82)
Права временно отсутствующих лиц
"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 71)
Выводы и рекомендации
Кто может стать новым нанимателем?
Любой из троих совершеннолетних детей умершей может стать новым нанимателем по договору социального найма при соблюдении следующих условий:
-
Согласие всех совершеннолетних членов семьи - необходимо получить письменное согласие всех троих детей, даже если кто-то из них временно не проживает в квартире.
-
Согласие наймодателя - необходимо согласие управляющей компании или муниципального органа, являющегося наймодателем.
Процедура оформления
- Проведите семейное собрание и получите письменное согласие всех совершеннолетних детей на кандидатуру нового нанимателя.
- Обратитесь к наймодателю (управляющая компания, муниципалитет) с заявлением о заключении нового договора социального найма.
- Представьте необходимые документы: свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, выписку из домовой книги.
- Заключите новый договор социального найма с выбранным нанимателем.
Важные моменты
- Факт временного отсутствия некоторых детей не лишает их права голоса при решении вопроса о новом нанимателе.
- Оплата коммунальных услуг и фактическое проживание не являются определяющими критериями при выборе нового нанимателя, но могут учитываться при принятии решения.
- Если согласие между детьми не достигнуто, вопрос может быть решен в судебном порядке.
Рекомендация: Для урегулирования данного вопроса рекомендую собрать всех совершеннолетних детей, проживающих в квартире, обсудить кандидатуру нового нанимателя и оформить необходимые документы через наймодателя. В случае возникновения споров обратитесь за помощью к адвокату.
