Обязанности собственников долей по оплате коммунальных услуг при непроживании в квартире
Анализ ситуации
В вашем случае квартира находится в долевой собственности, где у матери, брата, сестры и её несовершеннолетней дочери равные доли. Мать умерла 9 месяцев назад, сестра с дочерью сняты с регистрационного учета и проживают в другом месте, а брат проживает в квартире, но оплачивает не все коммунальные услуги.
Применимые правовые нормы
Обязанности собственников по оплате коммунальных услуг
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 210)
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 249)
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)
"Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)
Влияние факта непроживания на обязанности по оплате
"Потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 33)
"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)
Последствия образования задолженности
"Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 158)
"Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 159)
Выводы и рекомендации
1. Обязанности сестры и её дочки
Сестра и её дочь ОБЯЗАНЫ участвовать в оплате коммунальных услуг, несмотря на то, что они выписаны и не проживают в квартире. Основанием для этой обязанности является право собственности на доли в квартире, а не факт регистрации или проживания.
2. Распределение платежей между собственниками
Платежи распределяются следующим образом:
- За содержание жилого помещения (включая плату за услуги по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества) - все собственники обязаны платить соразмерно своим долям
- За коммунальные услуги - распределение зависит от типа услуги:
- Отопление, взносы на капитальный ремонт - оплачиваются всеми собственниками соразмерно долям
- Электроэнергия, газ, водоснабжение - могут подлежать перерасчету для непроживающих собственников при соблюдении определенных условий
3. Возможности для перерасчета
Сестра может обратиться за перерасчетом платежей за некоторые коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), но для этого необходимо:
- Подать заявление в управляющую компанию
- Предоставить документы, подтверждающие временное отсутствие
- Иметь техническую невозможность установки индивидуальных приборов учета
4. Последствия задолженности
Накопившаяся задолженность по коммунальным услугам:
- Влечет начисление пеней
- Может привести к судебному взысканию долга со всех собственников
- Может ограничить получение субсидий на оплату ЖКУ
5. Влияние смерти матери
Обязательства по оплате коммунальных услуг, возникшие при жизни матери, переходят к ее наследникам. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости inherited property.
Конкретные рекомендации
- Сестре и брату следует договориться о порядке оплаты коммунальных услуг и заключить письменное соглашение
- Сестре рекомендуется обратиться в управляющую компанию для оформления перерасчета по услугам, подлежащим перерасчету
- Всем собственникам следует погасить накопившуюся задолженность во избежание судебных разбирательств и начисления пеней
- Для решения наследственных вопросов необходимо оформить наследство после смерти матери
- При невозможности достижения согласия рекомендую обратиться к адвокату для подготовки досудебного урегулирования спора или представления интересов в суде
