Приватизация квартиры на ребенка: необходимость вступления в наследство после оформления

Приватизация муниципальной квартиры на несовершеннолетнего ребенка после смерти основного нанимателя

Анализ ситуации

После смерти основного нанимателя по договору социального найма в квартире продолжают проживать зарегистрированные граждане — несовершеннолетний ребенок и его бабушка. Рассматривается вариант приватизации жилья непосредственно на имя ребенка.

Порядок переоформления договора социального найма

После смерти основного нанимателя договор социального найма не прекращает свое действие:

"В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 686 пункт 2)

"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 82 пункт 2)

Бабушка как дееспособный член семьи может стать новым нанимателем, что является первым шагом для последующей приватизации.

Условия приватизации на несовершеннолетнего

Приватизация жилья на несовершеннолетнего ребенка имеет особенности:

"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 28 пункт 1)

"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 26 пункт 1)

Наследственные процедуры при приватизации

Приватизация не требует оформления наследства у нотариуса, поскольку это самостоятельное основание возникновения права собственности:

"Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 218 пункт 2)

Приватизация представляет собой безвозмездную передачу муниципального имущества в собственность граждан, что является отдельным основанием приобретения права собственности, не связанным с наследованием.

Момент возникновения права собственности

Право собственности при приватизации возникает только после государственной регистрации:

"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 223 пункт 2)

"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551 пункт 1)

Участие органов опеки и попечительства

Участие органов опеки и попечительства обязательно при приватизации на несовершеннолетнего:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37 пункт 2)

"Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20 пункт 2)

Выводы и рекомендации

1. Переоформление договора найма — бабушка должна оформить переход права нанимателя на себя.

2. Приватизация без наследования — приватизация является самостоятельным основанием приобретения права собственности, не требующим оформления наследства у нотариуса.

3. Обязательное участие органов опеки — необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию жилья на несовершеннолетнего.

4. Государственная регистрация — право собственности у ребенка возникает только после государственной регистрации перехода права в Росреестре.

5. Юридическое сопровождение — учитывая сложность процедуры и участие несовершеннолетнего, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.

После завершения приватизации и государственной регистрации права собственности квартира переходит в собственность ребенка без дополнительных наследственных процедур.