Снятие с регистрационного учета в сгоревшем неприватизированном доме
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации анализирую вашу ситуацию:
- Дом был неприватизированным, то есть находился в социальном найме
- После пожара 2012 года объект полностью утратил свои жилые качества (отсутствие крыши, разрушения)
- Один из ранее зарегистрированных лиц не проживает в помещении с момента пожара
- Новые собственники получили права на имущество через судебное решение
Применимые правовые нормы
Основания прекращения регистрации
"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 7)
Прекращение договора социального найма
"Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 83)
Признание помещения непригодным для проживания
"Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно" (Источник: Постановление Правительства РФ №47, пункт 38)
Выводы и рекомендации
-
Обязательность судебного порядка: Внесудебное снятие с регистрационного учета в данной ситуации невозможно. Требуется решение суда.
-
Необходимые судебные процедуры:
- Установление факта непригодности жилого помещения для проживания
- Признание утраты права пользования жилым помещением
- Выселение без предоставления другого жилого помещения
-
Документы для обращения в суд:
- Техническое заключение о состоянии объекта
- Акт о пожаре
- Документы, подтверждающие право собственности новых владельцев
- Доказательства непроживания зарегистрированного лица
- Документы о признании помещения непригодным для проживания
-
Сроки давности: Исковая давность на требования о выселении и снятии с регистрационного учета не применяется, поскольку это связано с защитой права собственности.
"Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 208)
Рекомендую новым собственникам обратиться в суд с иском о признании помещения непригодным для проживания и снятии с регистрационного учета указанного лица. Для подготовки качественного искового заявления и представления интересов в суде рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
