Как снять с регистрационного учета лиц в унаследованной недвижимости, если нет возможности с ними связаться?

Снятие с регистрационного учёта лиц, местонахождение которых неизвестно, в унаследованной квартире

Анализ ситуации

Вы, как собственник 1/2 доли жилого помещения, унаследованного по завещанию, столкнулись с тем, что в квартире остаются зарегистрированными три лица, которые были прописаны при предыдущем собственнике. Их местонахождение неизвестно, связь невозможна. Это нарушает Ваше право собственности, так как создаёт неопределённость и потенциальные препятствия в пользовании имуществом.

Согласно Гражданскому кодексу, "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 292). Поскольку Вы стали собственником около 8 лет назад, право пользования этих лиц должно было прекратиться.

Правовые основания и порядок действий

1. Необходимость судебного порядка

Административный порядок снятия с регистрационного учёта через МФЦ или регистрационный орган в данном случае невозможен. Для снятия с учёта по основанию "выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением" требуется решение суда.

"выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статья 7).

"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ... е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 31).

Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением и их снятии с регистрационного учёта.

2. Подготовка к судебному разбирательству

Подсудность

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения (квартиры).

"Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23 , 25 , 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции" (Источник: ГПК РФ Статья 24).

"Иски о правах на ... здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, ... предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов" (Источник: ГПК РФ Статья 30).

Составление искового заявления

В исковом заявлении необходимо указать, что место пребывания ответчиков неизвестно. Суд может рассмотреть дело и в их отсутствие.

"При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика" (Источник: ГПК РФ Статья 119).

3. Документы, прилагаемые к иску (на основе ГПК РФ Статья 132)

1. Документы, подтверждающие право собственности:
   • Свидетельства о праве на наследство по завещанию (для обоих наследников).
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, подтверждающая Ваше право собственности на доли.
2. Документы, подтверждающие факт регистрации ответчиков:
   • Выписка из домовой книги или расширенная справка о зарегистрированных лицах (ФЛ-9), полученная в управляющей компании, МФЦ или отделе УВМ МВД.
3. Доказательства отсутствия контакта и неизвестности места пребывания:
   • Письменные пояснения (можно оформить как заявление в свободной форме) о предпринятых попытках установить связь и их результатах.
   • Возможно, показания свидетелей (соседей, родственников), которые могут подтвердить, что данные лица давно не проживают в квартире и их местонахождение неизвестно.
   • Любые другие доказательства, указывающие на длительное отсутствие (например, свидетельства о том, что они уехали за границу много лет назад, если такие есть).
4. Копия свидетельства о смерти предыдущего собственника (для подтверждения цепочки перехода права).
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчиков (направляются по последнему известному месту жительства) и третьих лиц.
7. Доверенность, если Ваши интересы будет представлять адвокат или иное лицо.

4. Размер государственной пошлины

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта носит неимущественный характер, так как не содержит требований о взыскании денежных средств или истребовании имущества, подлежащего оценке.

"при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ, статья 333.19).

Ответ на вопрос: Государственная пошлина составляет 3000 рублей за подачу искового заявления, а не на каждого ответчика или истца. Поскольку Вы с другим наследником являетесь сособственниками и заявляете общие требования относительно одного объекта, Вы можете выступить в процессе как соистцы и подать одно совместное исковое заявление. В этом случае госпошлина в размере 3000 рублей уплачивается один раз (например, можете разделить эту сумму пополам).

5. Альтернативный вариант (менее вероятный)

В контексте также упоминается возможность признания гражданина безвестно отсутствующим (ГК РФ Статья 42) или объявления умершим (ГК РФ Статья 45). Однако для снятия с регистрационного учёта по этим основаниям также требуется решение суда (Закон РФ 5242-1, ст.7), а сроки (1 год для безвестного отсутствия и 5 лет для объявления умершим) и процедура могут оказаться более длительными и сложными по сравнению с иском о признании утратившими право пользования.

Выводы и рекомендации

1. Обязательно требуется обращение в суд. Административный порядок через МФЦ в Вашей ситуации неприменим.
2. Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление с требованиями:
   • Признать трёх лиц утратившими право пользования жилым помещением (квартирой, указать адрес).
   • Обязать органы регистрационного учёта (УВМ МВД) снять данных лиц с регистрационного учёта по месту жительства.
3. Государственная пошлина составит 3000 рублей за исковое заявление. При подаче иска от двух соистцов она уплачивается один раз.
4. Тщательно подготовьте доказательства: ключевое значение будут иметь документы, подтверждающие Ваше право собственности, факт регистрации ответчиков и доказательства, обосновывающие Ваше утверждение об утрате ими права пользования (например, то, что они не проживают и их местонахождение неизвестно на протяжении многих лет).
5. Учитывая сложность процедуры (неизвестность ответчиков, необходимость правильного оформления иска и сбора доказательств), рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных и наследственных спорах.