Что положено по закону при переселении из аварийного дома, если учесть долю собственности несовершеннолетнего ребенка и оставить все без изменений

Предоставление жилья при переселении из аварийного жилого помещения, находящегося в собственности матери и несовершеннолетней дочери

На основе предоставленной информации проанализирую вашу ситуацию с учётом действующего законодательства.

Анализ вашей ситуации

Вы и ваша несовершеннолетняя дочь являетесь собственниками аварийного жилья, включённого в программу переселения. Имущественные права распределены следующим образом:

1. Одна комната (20 кв. м) принадлежит исключительно несовершеннолетней дочери.
2. Вторая комната (15 кв. м) находится в общей долевой собственности у вас и вашей дочери.
3. Общая площадь занимаемого жилья составляет 35 кв. м (20 + 15).

Ключевой факт: вы не являетесь нанимателем, а являетесь собственником жилого помещения. Это определяет правовой режим переселения.

Применимые нормы законодательства

Процедура предоставления жилья при сносе аварийного дома, где помещения находятся в собственности, регулируется специальной нормой Жилищного кодекса.

"Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным... к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе... В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос... земельный участок... подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме... в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 32, часть 10).

Это означает, что ваше жилье подлежит изъятию для муниципальных нужд, а вам, как собственникам, положено возмещение. Основное правило:

"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения... По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 32, части 6 и 8).

Таким образом, вы имеете право на встречное предоставление равнозначного жилого помещения или на денежную компенсацию.

Критерии предоставляемого жилья

Закон устанавливает принцип возмещения, но не конкретные метры. Однако из логики статьи 32 и сложившейся практики следует, что предоставляемое жилье должно быть равнозначным. Это означает, что его общая площадь не должна быть меньше изымаемой общей площади (35 кв. м), а само помещение должно быть благоустроенным. Количество комнат также является важным критерием равнозначности.

"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 89, часть 2).

Хотя эта норма прямо относится к нанимателям, а не к собственникам, на практике при предоставлении взамен изымаемого жилья органы власти часто руководствуются аналогичным принципом сохранения количества комнат, особенно когда речь идет о расселении бывшей коммуналки в отдельную квартиру.

Особый статус несовершеннолетней дочери

Поскольку часть имущества принадлежит несовершеннолетней, любое соглашение об изъятии жилья и предоставлении нового потребует обязательного участия органа опеки и попечительства для защиты её имущественных прав.

"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного... Для заключения... сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства..." (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20, части 1 и 2).

Органы опеки дадут разрешение только при условии, что права ребёнка не ущемлены: новое жилье должно быть равноценным, его доля в праве собственности должна быть сохранена или улучшена.

Влияние неразделенных лицевых счетов

Факт неразделения лицевых счетов сам по себе не влияет на право собственности и, следовательно, на условия переселения. Права определяются свидетельствами о собственности.

Выводы и рекомендации

1. Что вам положено: Вам с дочерью должны предоставить другое жилое помещение в собственность по соглашению об изъятии. Его общая площадь должна быть не менее 35 кв. м. Весьма вероятно, что вам должны предложить отдельную двухкомнатную квартиру, поскольку вы занимаете две изолированные комнаты в бывшей коммуналке.
2. Порядок оформления: Процесс начнется с получения вами проекта соглашения от администрации. Вам необходимо будет его подписать. Поскольку ваша дочь несовершеннолетняя, для подписания соглашения от её имени вам как законному представителю потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
3. Рекомендации:
   • Обратитесь в жилищный отдел местной администрации с запросом о конкретных условиях и проекте соглашения по вашему случаю.
   • Параллельно обратитесь в орган опеки и попечительства (обычно при администрации района) для консультации о получении предварительного разрешения. Будьте готовы предоставить документы, подтверждающие права собственности.
   • Внимательно изучите проект соглашения: проверьте площадь, планировку, месторасположение и правовой статус (собственность) предоставляемого жилья.
   • Если предложенные условия не будут соответствовать принципу равнозначности (например, площадь будет меньше, или предложат одну комнату), вы вправе не подписывать соглашение и требовать соответствия закону.
   • В случае спора или неправомерных действий администрации, для защиты прав несовершеннолетней дочери имеет смысл обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных делах.

Таким образом, при сохранении текущего состава собственников, вы имеете право на предоставление отдельной квартиры (с большой долей вероятности — двухкомнатной) общей площадью не менее 35 кв. м, с обязательным соблюдением процедуры согласования с органами опеки.