Оплата коммунальных услуг за двух человек после смерти одного из совладельцев квартиры

Начисление платы за вывоз ТКО после смерти одного из сособственников

На основании представленной ситуации и нормативного контекста можно дать следующий анализ и рекомендации.

1. Анализ ситуации

У вас сложилась ситуация, когда после смерти одного из двух собственников (владевших квартирой по 1/2 доли каждый) управляющая организация изменила порядок начисления платы за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Ранее плата начислялась за одного постоянно проживавшего и зарегистрированного собственника. Теперь управляющая организация требует оплату, рассчитанную за двух человек, мотивируя это правилами для случаев, когда в помещении никто не проживает.

2. Применимые правовые нормы

2.1 Общий порядок начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО
Правила расчёта платы за коммунальные услуги, в том числе за вывоз ТКО, установлены Постановлением Правительства РФ № 354. Согласно этим правилам, размер платы определяется либо исходя из количества проживающих, либо исходя из площади помещения, в зависимости от решения, принятого в субъекте РФ. В вашем случае, судя по описанию, используется расчёт по количеству проживающих.

Ключевое правило для ситуаций, когда в квартире никто не живёт, сформулировано так:

"При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 148(36)).

Это означает, что если в квартире нет ни одного жильца, услуга рассчитывается исходя из количества собственников, а не жильцов.

2.2 Обязанность собственника по оплате коммунальных услуг
Обязанность собственника нести расходы на содержание своего имущества, включая оплату коммунальных услуг, является базовым принципом.

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 210).

Эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности:

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 153, часть 2, пункт 5).

Кроме того, неиспользование помещения не освобождает от оплаты:

"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 155, часть 11).

2.3 Правовое положение в период до принятия наследства
После смерти собственника его доля в праве общей собственности на квартиру переходит в состав наследственной массы. Наследник, указанный в завещании, приобретёт право собственности только после принятия наследства по истечении шестимесячного срока.
В этот переходный период:

• Обязательство по оплате коммунальных услуг не прекращается автоматически со смертью гражданина, так как оно неразрывно связано не с его личностью, а с правом собственности на имущество. Прекращение по статье 418 ГК РФ здесь неприменимо.
• Бремя содержания имущества, включая долю умершего, до принятия наследства ложится на наследственное имущество. Фактически обязанность по внесению платежей сохраняется, а сами платежи становятся долгом наследодателя, который будет погашен за счёт наследственной массы после вступления наследника в права.

Однако второй совладелец, уже являющийся собственником 1/2 доли, продолжает нести бремя содержания своей доли.

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 249).

3. Выводы и рекомендации

1. Правомерность требований управляющей организации.
Требования управляющей организации в общей правовой логике являются правомерными, но требуют уточнения.

• После смерти проживавшего собственника в квартире действительно не осталось ни одного проживающего лица.
• Согласно пункту 148(36) Правил (Постановление № 354), в такой ситуации плата за ТКО должна рассчитываться исходя из количества собственников (то есть за двух человек), а не из количества жильцов.
• Управляющая организация, не имея оперативной информации о смерти и будущем наследнике, начисляет плату по общему правилу: два собственника — оплата за двух человек.

2. Что необходимо сделать оставшемуся совладельцу (будущему наследнику):

• Уведомить управляющую организацию. Вам необходимо официально сообщить управляющей организации о смерти одного из собственников. Это ваша обязанность как потребителя коммунальных услуг.

"Потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан... информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 148(25), подпункт "б").

Хотя речь идёт о проживающих, на практике информация о смерти собственника и отсутствии проживающих также должна быть доведена.

• Подать документы. Предоставить копию свидетельства о смерти и документы, подтверждающие ваше право на 1/2 доли (выписку из ЕГРН). Это позволит управляющей организации корректно учитывать состав собственников.
• Запросить перерасчёт. Если после вашего уведомления управляющая организация продолжает начислять плату как за двух проживающих, вы вправе потребовать перерасчёт. Однако если в квартире объективно не проживает никто, а собственников двое, начисление за двух собственников (не жильцов) будет соответствовать закону. Уточните у управляющей организации, по какому именно основанию (количество жильцов или собственников) производится расчёт.

3. Кто и за что платит в период до вступления в наследство.

• Вы, как действующий собственник 1/2 доли, обязаны оплачивать коммунальные услуги (включая ТКО) в полном объёме, выставленные управляющей организацией.
• Оплаченные вами суммы, приходящиеся на долю умершего, вы сможете взыскать впоследствии с наследственного имущества (то есть компенсировать за счёт стоимости унаследованной 1/2 доли) после оформления наследства. Для этого важно сохранять все квитанции об оплате.

Итог: Действия управляющей организации основаны на норме закона, предусматривающей расчёт платы за ТКО по количеству собственников при отсутствии проживающих. Ваши дальнейшие шаги — официальное уведомление о смерти совладельца и взаимодействие с управляющей организацией для уточнения и документального подтверждения состава плательщиков. Для разрешения возможных споров, особенно касающихся распределения платежей между вами и наследственной массой, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на наследственном и жилищном праве.