Как внести изменения в договор соцнайма после смерти и выписки родственников - обязательно ли к нотариусу?

Изменение договора социального найма после смерти члена семьи и снятия с регистрации

Анализ ситуации

У вас есть бессрочный договор социального найма, в котором были указаны вы, ваши родители, сестра и её сын. После смерти матери и снятия сестры с сыном с регистрационного учёта, состав проживающих в квартире изменился. Представитель жилищного отдела рекомендовал обратиться к нотариусу для внесения изменений в договор. Разберёмся, является ли это обязательным и какие есть альтернативы.

Применимые нормы права

1. Последствия изменения состава семьи

Члены семьи нанимателя, указанные в договоре социального найма, имеют равные права и обязанности. Однако статус «члена семьи» может прекратиться.

"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)

"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)

В вашем случае сестра и её сын не просто перестали быть членами семьи, а снялись с регистрационного учёта (выбыли), что является основанием для изменения договора.

2. Порядок изменения договора социального найма

Жилищный кодекс предусматривает два ключевых механизма:

• Признание нового нанимателя в случае смерти прежнего:

  "Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 82)

  Важно установить, кто был нанимателем по договору. Если нанимателем была ваша мать, то после её смерти вы (как дееспособный член семьи) вправе требовать признания вас новым нанимателем. Если нанимателем является, например, ваш отец, который жив, то этот пункт не применяется.

• Расторжение договора в связи с выездом:

  "В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 83)

  Данная норма касается выезда всех проживающих. В вашей ситуации выезд части членов семьи (сестры и её сына) не приводит к автоматическому расторжению договора, но является основанием для внесения в него изменений.

3. Роль нотариуса и альтернативные варианты

Требование жилищного отдела об обязательном обращении к нотариусу не является верным для процедуры изменения договора социального найма. Нотариальное удостоверение требуется для сделок с имуществом, а договор социального найма изменяется по соглашению с наймодателем или в судебном порядке.

"Нотариусы совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки; ... 27) выдают свидетельства о праве на наследство..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 35)

Нотариус может понадобиться только в рамках наследственных дел (например, для получения свидетельства о праве на наследство, если у матери было иное имущество), но не для переоформления жилищных отношений по договору найма.

Альтернативные пути:

1. Административный порядок (основной). Вам следует обратиться к наймодателю (уполномоченному органу местного самоуправления или департаменту жилищной политики) с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в связи со смертью матери и выбытием сестры. К заявлению нужно приложить:

   • Свидетельство о смерти матери.
   • Документы, подтверждающие снятие сестры и её сына с регистрационного учёта (выписка из домовой книги или справка о регистрации).
   • Паспорта оставшихся проживающих.
   • Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, остающихся в квартире (включая вашего отца, если он жив и дееспособен), на изменение договора и/или признание нового нанимателя.
     На основании этих документов наймодатель должен подготовить дополнительное соглашение к договору или новый договор с указанием актуального состава проживающих.

2. Судебный порядок. Если наймодатель откажет во внесении изменений без законных оснований, его отказ можно обжаловать в суде. В исковом заявлении нужно будет ссылаться на положения статей 69 и 82 ЖК РФ.

Выводы и рекомендации

1. Обращение к нотариусу не является обязательным для изменения договора социального найма в вашей ситуации. Его рекомендация могла быть связана с общими вопросами оформления наследства, а не с жилищными правоотношениями.

2. Определите, кто является нанимателем по договору. От этого зависит процедура:

   • Если наниматель умер (мать): Вы вправе требовать признания себя новым нанимателем по правилам статьи 82 ЖК РФ.
   • Если наниматель жив (например, отец): Требуется внести изменения в договор, исключив умершего и выбывших членов семьи.

3. Ваши права на жильё. Изменение состава семьи не умаляет ваших прав на пользование жилым помещением. Вы как член семьи нанимателя (или как новый наниматель) сохраняете право проживания в квартире на условиях социального найма.

4. Необходимые действия:

   • Подготовьте пакет документов (свидетельство о смерти, подтверждение выписки сестры, паспорта).
   • Получите письменное согласие от отца (и других совершеннолетних, если они есть) на внесение изменений.
   • Обратитесь с письменным заявлением в жилищный отдел (к наймодателю) с требованием оформить изменения в договоре. Подачу заявления лучше зарегистрировать.
   • Если получите необоснованный отказ, обращайтесь в суд для защиты своих жилищных прав.

Рекомендация: Поскольку ситуация может иметь нюансы (например, статус отца, точная формулировка первоначального договора), для подготовки корректного заявления и, при необходимости, судебного иска, рекомендуется получить консультацию адвоката, специализирующегося на жилищном праве.