Неправомерное начисление платы за вывоз мусора на одного собственника при долевой собственности
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником 1/4 доли в жилом доме, что означает, что вы владеете имуществом на праве долевой собственности вместе с тремя другими совладельцами. Управляющая компания нарушила законодательство, выставив счет на полную сумму за вывоз мусора исключительно вам, без распределения задолженности пропорционально долям собственности.
Применимые правовые нормы
Согласно гражданскому и жилищному законодательству, каждый участник долевой собственности несет расходы соразмерно своей доле:
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 249)
"Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155 часть 9)
Для услуги по вывозу твердых коммунальных отходов действует специальный порядок расчета:
"Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов" (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 9(2))
Это означает, что плата за вывоз мусора должна рассчитываться пропорционально площади принадлежащих каждому собственнику помещений, а не выставляться одному собственнику в полном объеме.
Рекомендации и порядок действий
-
Направьте письменное обращение в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет и выставить счета каждому собственнику пропорционально их долям. Ссылайтесь на указанные выше нормы закона.
-
Требуйте проведения проверки правильности начислений согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг:
"производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги" (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 31 'д')
-
В случае отказа или бездействия УК подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с указанием на нарушение порядка расчета коммунальных платежей.
-
При наличии подтвержденного нарушения вы вправе требовать применения финансовых санкций к управляющей компании:
"Штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить" (Источник: Жилищный кодекс РФ, часть 6 статьи 157)
-
Не оплачивайте всю сумму полностью, так как это может быть расценено как принятие обязательств за других собственников.
Важно: Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки официальных обращений и представления ваших интересов в случае возникновения спора с управляющей компанией.
