Правовой анализ: Претензии племянницы на муниципальную квартиру после смерти нанимателя
1. Утратила ли сестра умершего нанимателя право пользования квартирой? Переходит ли это право к ее дочери?
Да, сестра утратила право пользования квартирой.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ:
"В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Поскольку сестра умершего нанимателя добровольно выписалась, вышла замуж и изменила место жительства, её выезд носит постоянный, а не временный характер. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ:
"Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства." (Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14)
Право сестры не переходит к ее дочери (племяннице).
Право пользования муниципальным жильём по договору социального найма носит личный характер и не наследуется. Сестра утратила это право при выезде, поэтому передавать ей нечего. Более того, племянница никогда не была вселена в квартиру в установленном порядке и не приобрела самостоятельного права пользования.
2. Имеет ли племянница самостоятельные права на муниципальное жильё?
Нет, племянница не имеет никаких прав на данную муниципальную квартиру.
Анализ статуса племянницы:
Статья 69 Жилищного кодекса РФ устанавливает:
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство."
Племянница:
- Не была вселена в квартиру нанимателем
- Не была зарегистрирована в квартире
- Никогда не проживала в ней
- Не вела общего хозяйства с нанимателем
Следовательно, она не приобрела статус члена семьи нанимателя и не имеет прав по договору социального найма.
О наследовании муниципального жилья:
Важно понимать: муниципальная квартира не является собственностью нанимателя. Квартира принадлежит муниципалитету. Права нанимателя по договору социального найма не наследуются в порядке наследственного правопреемства.
Нормы Гражданского кодекса о наследовании (статьи 1142-1145 ГК РФ), на которые могла бы ссылаться племянница, регулируют наследование имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности. К муниципальному жилью эти нормы не применимы.
После смерти нанимателя договор социального найма не прекращается, а изменяется. Статья 82 ЖК РФ устанавливает:
"В случае смерти нанимателя любой дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма."
Это право принадлежит только членам семьи, которые проживали совместно с умершим нанимателем, то есть сыну и внучкам, зарегистрированным в квартире.
3. Какие сроки и основания применимы для возможного признания прав племянницы?
Племянница не имеет правовых оснований для признания права пользования квартирой.
Анализ возможных оснований:
-
Признание права пользования жилым помещением (статья 11 ЖК РФ):
Для этого необходимо доказать, что лицо было вселено как член семьи нанимателя. Племянница не может этого сделать, так как никогда не вселялась.
-
Исковая давность (статья 196 ГК РФ):
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса."
Однако исковая давность применяется к защите нарушенного права. Поскольку у племянницы нет права, которое было бы нарушено, исковая давность здесь не имеет значения.
-
Восстановление срока для принятия наследства (статья 1155 ГК РФ):
"По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок..."
Эта норма к муниципальному жилью неприменима, так как квартира не является наследственным имуществом.
-
Статья 71 ЖК РФ о временном отсутствии:
"Временное отсутствие нанимателя... не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма."
Эта статья защищает права временно отсутствующих лиц. Но сестра выехала на постоянное место жительства, а её дочь никогда не проживала в квартире. Статья 71 здесь неприменима.
Выводы и рекомендации
Основные выводы:
-
Сестра умершего нанимателя утратила право пользования квартирой в связи с добровольным выездом на другое постоянное место жительства (статья 83 ЖК РФ).
-
Дочь сестры (племянница) не имеет никаких прав на данную муниципальную квартиру, поскольку:
- Никогда не была вселена в квартиру
- Не была зарегистрирована
- Не является членом семьи нанимателя (статья 69 ЖК РФ)
- Муниципальное жильё не наследуется
-
Сын и внучки умершего нанимателя являются законными пользователями квартиры. После смерти нанимателя они вправе требовать изменения договора социального найма и признания одного из них нанимателем (статья 82 ЖК РФ).
Рекомендации:
-
Сыну и внучкам рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления (наймодателя) для оформления договора социального найма на кого-либо из них в связи со смертью основного нанимателя.
-
Если племянница обратится в суд, у неё практически нет шансов на удовлетворение иска, так как она не может подтвердить ни факт вселения, ни факт проживания в квартире.
-
Для защиты от возможных притязаний рекомендуем обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки документов и представления интересов в суде, если племянница всё же подаст иск.
-
В случае судебного разбирательства ключевым аргументом будет то, что право пользования сестры прекратилось в связи с выездом, а её дочь никогда не приобрела самостоятельного права пользования квартирой.
