Об определении порядка оплаты за квартиру при отсутствии согласия между долевыми собственниками
Вы оказались в неприятной, но, к сожалению, распространенной ситуации. Отказ коммунальных служб в разделе счетов без согласия второго собственника обоснован, но ваше право платить только за себя не зависит от его желания. Преодолеть этот тупик можно только через суд.
Анализ ситуации
Суть проблемы в том, что при долевой собственности на квартиру возникает долевое обязательство по ее содержанию. Управляющая и ресурсоснабжающая организации видят квартиру как единый объект и выставляют единый счет. Они не обязаны делить платежные документы без соглашения всех собственников, поскольку закон напрямую не устанавливает для них такой обязанности. Ваше нарушенное право заключается в том, что вы хотите добросовестно исполнять свою обязанность, но уклонение другого сособственника лишает вас возможности делать это независимо, подвергая риску накопления долгов. Суд — это единственный способ разрешить этот спор.
Применимые нормы права
Ваша обязанность как долевого собственника участвовать в расходах по содержанию общего имущества закреплена в Гражданском кодексе РФ:
Статья 249 ГК РФ: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению».
Аналогичная норма дублируется и в Жилищном кодексе РФ относительно общего имущества многоквартирного дома:
Статья 158 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество...».
Общее правило для разрешения разногласий между долевыми собственниками также содержится в Гражданском кодексе:
Статья 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
Хотя эта статья говорит о владении и пользовании, суды по аналогии применяют этот принцип и к порядку несения расходов по содержанию имущества. Поскольку владение и пользование подразумевают и бремя содержания, при недостижении соглашения по оплате, этот порядок определяет суд.
Ответы на ваши вопросы
1. Какое требование заявлять в суд?
Заявлять нужно требование об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Требование «обязать второго собственника дать согласие» является неправильным и бесперспективным. Суд не может обязать лицо выразить свою волю (дать согласие), так как это сделало бы решение суда неисполнимым. Вместо этого суд сам установит порядок оплаты, заменив своим решением отсутствующее соглашение сторон, как это предусмотрено статьей 247 ГК РФ. Формально вы просите суд установить, что каждый собственник оплачивает счета пропорционально своей доле, что в вашем случае составляет 1/2 от всех начислений.
2. Можно ли взыскать с сособственника судебные расходы?
Да, это возможно. После вынесения решения в вашу пользу, вы имеете право подать заявление о взыскании с ответчика всех понесенных судебных расходов.
Статья 98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы...». К судебным расходам, согласно статье 88 ГПК РФ, относятся и государственная пошлина, и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Расходы на оплату услуг адвоката также подлежат взысканию в разумных пределах, что прямо предусмотрено законом:
Статья 100 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Кроме того, если в результате уклонения второго собственника от оплаты у вас возникли убытки (например, вы были вынуждены оплатить его часть долга, чтобы не накапливалась пеня), вы можете рассмотреть возможность их взыскания через тот же или отдельный процесс, руководствуясь статьей 15 ГК РФ.
Процессуальные моменты и рекомендации
- Подсудность. Данный спор не является имущественным (вы не взыскиваете деньги), а относится к спорам об определении порядка пользования и оплаты жилья. В силу статьи 24 ГПК РФ, дело подсудно районному суду по месту нахождения недвижимости.
- Что делать, если ответчик не выходит на связь. Вам не нужно его согласие для суда. Вы указываете в иске его последний известный адрес и номер телефона. Суд направит извещение. Если ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явится и не сообщит об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства на основании статей 233 и 234 ГПК РФ, что даже ускорит процесс.
- Рекомендации по действиям.
- Обратитесь к адвокату для составления грамотного искового заявления. В просительной части иска важно указать не просто «разделить лицевые счета», а просить суд определить следующий порядок оплаты: за вами и за ответчиком признается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере по 1/2 доли от всех начислений.
- После вступления решения суда в законную силу вы получите исполнительный лист и предъявите его в управляющую и ресурсоснабжающую организации. На основании этого решения они будут обязаны выдавать вам и второму собственнику отдельные платежные документы.
- Начните платить по временной схеме прямо сейчас. Чтобы избежать роста долга и пеней, вы можете письменно уведомить УК и ресурсоснабжающую организацию о своем намерении платить 50% и начать перечислять на их реквизиты (указанные в общей квитанции) сумму, равную половине ежемесячного начисления. Платежное поручение с четким назначением платежа («оплата за содержание и ЖКУ за [месяц] в размере 1/2 доли, собственник [Ваше ФИО]») будет вашим доказательством добросовестности. Долг будет копиться на второго собственника, и взыскивать его впоследствии будут с него.
