Долг по ЖКХ за муниципальную квартиру после смерти нанимателя: обязана ли платить бывший член семьи, если живу в другом регионе?

Анализ правовой ситуации: Возникновение обязанности по оплате ЖКУ после смерти нанимателя для бывшего члена семьи, выехавшего на другое место жительства

Вы оказались в сложной ситуации, когда формальное указание вас в договоре социального найма 2007 года стало основанием для предъявления требований об оплате долгов, несмотря на то, что вы давно не проживаете в этой квартире и не имеете к ней доступа. Ваше несогласие с этим требованием имеет под собой веские правовые основания.

Давайте разберем ситуацию по ключевым блокам.

1. Ваш статус как члена семьи нанимателя и его прекращение

Первоначально, в 2007 году, вы были вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя — вашей мамы. Согласно Жилищному кодексу, это давало вам равные с ней права и обязанности.

"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные... члены семьи нанимателя... несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 69, часть 2).

Однако ваш статус изменился, когда вы добровольно выехали из квартиры в другое место жительства — в Самару, где постоянно проживаете и зарегистрированы с 2017 года. Это уже не временное, а постоянное отсутствие. Закон напрямую связывает с таким выездом прекращение договора социального найма.

"В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 83, часть 3).

Это ключевой момент. Сам факт вашего выезда на постоянное место жительства в другой регион влечет за собой прекращение договора социального найма для вас. Договор считается расторгнутым автоматически, независимо от того, внесли ли в него формальные изменения в виде дополнительного соглашения об исключении вас из него.

2. Последствия смерти нанимателя (вашей мамы)

После вашего отъезда ваша мама осталась единственным нанимателем, фактически проживавшим в квартире. Ее смерть влечет безусловное прекращение договора социального найма.

"Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи... со смертью одиноко проживавшего нанимателя." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 83, часть 5).

Поскольку вы выехали, мама стала «одиноко проживавшим нанимателем». Ее смерть является самостоятельным и окончательным основанием для прекращения договора. Вы не становитесь нанимателем автоматически. Для этого член семьи должен выразить свою волю и обратиться к наймодателю.

"Дееспособный член семьи нанимателя... вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 82, часть 2).

Вы этим правом не воспользовались, более того, не имели на него оснований, так как выехали из жилого помещения. Следовательно, после смерти матери у вас не возникло ни права пользования этим жильем, ни обязанностей, вытекающих из прекращенного договора.

3. Отсутствие обязанности оплачивать коммунальные услуги

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе по действующему договору социального найма.

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора..." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 153, часть 2).

Договор социального найма в отношении вас прекратил свое действие с момента вашего выезда в другое место жительства. В отношении вашей мамы — с момента ее смерти. С октября 2022 года (даты смерти мамы) не было оснований начислять плату ни на вас, ни на нее, так как обе стороны выбыли из правоотношений. Требования наймодателя основаны на ошибочном предположении о том, что вы являетесь нанимателем, хотя все правовые основания для этого отпали.

Довод о том, что неиспользование помещения не освобождает от платы, здесь неприменим. Эта норма касается лиц, у которых сохраняется право пользования помещением. Ваше же право пользования прекратилось в связи с выездом.

"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 71).

Ваше отсутствие не было «временным» в смысле данной статьи, так как вы приобрели право пользования другим жилым помещением на постоянной основе в другом регионе, что подтверждается вашей регистрацией в Самаре.

Выводы и рекомендации

1. Вы не обязаны оплачивать долг. Ваша обязанность как члена семьи нанимателя прекратилась в момент вашего выезда на постоянное место жительства в Самару. Даже если бы этого не произошло, смерть матери (одиноко проживавшего нанимателя) прекратила договор найма полностью. Никаких прав и обязанностей в отношении этой квартиры у вас нет, и ключей у вас быть не должно.

2. Направьте мотивированный ответ наймодателю. На судебную претензию или иск о взыскании задолженности необходимо дать письменный ответ. В ответе следует четко изложить позицию: вы утратили право пользования квартирой и статус члена семьи нанимателя на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с добровольным выездом на другое постоянное место жительства в 2017 году. Договор социального найма окончательно прекращен в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя на основании части 5 той же статьи. Следовательно, у вас отсутствует обязанность по оплате ЖКУ за период после вашего выезда и тем более после смерти нанимателя.

3. Судебная защита. Если наймодатель уже обратился в суд, ваша главная задача — доказать факт вашего постоянного проживания в Самаре с 2017 года. Доказательствами послужат свидетельство о регистрации по месту жительства (прописка), свидетельство о браке, трудовой договор, справки с места работы и иные документы, подтверждающие вашу жизнь в другом городе. Это станет бесспорным подтверждением того, что ваше отсутствие не было временным, а носило характер выезда на другое постоянное место жительства.

4. Исключение из договора. Поскольку договор уже прекращен в силу закона, формальное исключение вас из дополнительного соглашения не требуется для вашей защиты. Однако для полной ясности в ваших же интересах вы можете направить наймодателю заявление с требованием исключить вас из договора, приложив доказательства проживания в Самаре.

Вам не о чем беспокоиться. Закон на вашей стороне, и требование оплатить чужой долг за жилье, к которому вы не имеете отношения, неправомерно. Для подготовки письменного ответа и, особенно, для защиты в суде, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.