Возможно ли зарегистрироваться в квартире, если вы владеете только долей, а другая доля еще не оформлена в наследство?
Вы являетесь собственником 2/3 долей в праве на квартиру. Вторая доля (1/3) принадлежала вашему отцу, который умер, и вы как наследник еще не получили свидетельство о праве на наследство. Вы хотите зарегистрироваться в этой квартире, где ранее был прописан отец.
Ваше право на вселение и регистрацию в принадлежащем вам на праве собственности жилом помещении (даже в виде доли) вытекает из закона. Основной вопрос, который вызывает сложности, связан с особым статусом имущества, находящегося в долевой собственности.
1. Право собственности как основание для вселения и регистрации
Право гражданина на свободу передвижения и выбор места жительства гарантировано законом. Регистрация по месту жительства, как подчеркивается в законодательстве, носит уведомительный характер. Это означает, что государство лишь фиксирует факт вашего нахождения в определенном месте.
Согласно закону «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», для регистрации по месту жительства необходимо предъявить:
"документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение" (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, Статья 6).
Ваше зарегистрированное право собственности на 2/3 доли, подтвержденное выпиской из ЕГРН, как раз и является таким документом. Собственник вправе вселяться в свое помещение. Это прямо следует из содержания права собственности:
"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением" (Источник: ГК РФ, Статья 288).
Поскольку квартира является жилым помещением, она предназначена для проживания. Следовательно, ваше намерение там проживать и зарегистрироваться абсолютно законно с точки зрения ваших прав как собственника.
2. Влияние общей долевой собственности на ваше право
Здесь и возникает главный нюанс. Ваша собственность — не единоличная, а общая долевая. Важно понять, нужно ли вам согласие другого сособственника, которым на данный момент формально является умерший отец, для вашего вселения.
Закон устанавливает следующее:
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: ГК РФ, Статья 247, п. 1).
Это означает, что теоретически для начала проживания в квартире требуется согласие всех сособственников. На практике это можно трактовать двояко, и сотрудники паспортного стола могут занять формальную позицию, сославшись на то, что соглашение не может быть получено от умершего участника.
Однако существует и более детализированная норма. Постановление Правительства РФ № 713, регламентирующее правила регистрации, содержит специальное указание именно для вашего случая:
"При регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, заявление подписывается всеми собственниками" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, п. 24).
Вот это положение и может создать проблемы. Паспортный стол может потребовать заявление о регистрации, подписанное всеми сособственниками. Поскольку вы не можете получить подпись умершего отца, на этом основании в регистрации могут отказать. Хотя вы имеете право пользования как собственник доли, процедурное требование о подписании заявления всеми сособственниками создает практическое препятствие.
3. Влияние незавершенного наследства
Тот факт, что вы еще не получили свидетельство о праве на наследство, не является прямым препятствием для регистрации вас по месту жительства на вашей доле. Ваше право на 2/3 основано на отдельном документе.
Более того, принятие вами наследства (путем подачи заявления нотариусу) означает, что наследственная доля (1/3) вскоре будет принадлежать вам. Гражданский кодекс устанавливает важный принцип:
"Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации" (Источник: ГК РФ, Статья 1152, п. 4).
Это означает, что юридически вы уже являетесь собственником и 1/3 доли с момента смерти отца, просто ваше право еще не зарегистрировано в ЕГРН. Это очень сильный аргумент в вашу пользу. Вы, по сути, становитесь единоличным собственником (хотя и с пока неоформленными документами), и необходимость в согласии других сособственников отпадает.
Выводы и рекомендации
- Формальное препятствие существует. Самая вероятная проблема — это пункт 24 Правил регистрации, который требует подписи всех сособственников на заявлении при регистрации в помещении в общей долевой собственности. Так как второй сособственник умер, технически получить его подпись невозможно.
- Право на регистрацию у вас есть. Ваше право собственности на 2/3 доли является безусловным основанием для вселения и проживания в этой квартире. Цель вашей регистрации — получение полиса ОМС — является законным интересом, и, как указано в законе, «регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан» (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, Статья 3).
- Как действовать.
- Попытаться подать документы. Вы имеете полное право подать заявление о регистрации, приложив к нему выписку из ЕГРН на ваши 2/3 доли. В заявлении вы укажете только себя как заявителя. Орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН, поэтому он увидит, что у квартиры два сособственника.
- Быть готовым к отказу. Скорее всего, вы получите отказ со ссылкой на необходимость подписей всех сособственников.
- Обжаловать отказ в суде. Если вы получите отказ, его необходимо обжаловать. В суде вы сможете сослаться на то, что являетесь собственником и имеете право пользования своей долей (ст. 288 ГК РФ), а требование подписи второго сособственника невыполнимо в силу его смерти и, по сути, лишает вас права на жилище. Также следует указать на статью 1152 ГК РФ, подкрепляющую вашу позицию о том, что вы фактически приняли наследство и являетесь собственником доли с момента смерти отца. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, признав отказ незаконным, так как формальное требование не может блокировать фундаментальное право собственника.
- Дождаться свидетельства о наследстве. Самый простой и гарантированный способ избежать проблем — это дождаться, когда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. После этого вы зарегистрируете право собственности на оставшуюся 1/3 долю в Росреестре и станете единоличным собственником всей квартиры. Тогда вопрос о согласии других лиц снимается сам собой. Учитывая, что срок регистрации составляет 7 дней со дня прибытия, а до получения свидетельства у вас есть иное постоянное место жительства (вы откуда-то прибыли), это самый безопасный вариант.
В сложившейся ситуации для гарантированного результата без судебных споров рекомендуется дождаться полного оформления наследственных прав. Если ожидание невозможно, необходимо быть готовым к судебной защите ваших прав. Для подготовки к возможному судебному процессу или консультации по тактике подачи первоначального заявления целесообразно обратиться к адвокату.
