Как решить проблему с регистрацией совершеннолетнего племянника, не проживающего в унаследованной квартире, если его отец сохраняет пожизненное право пользования
Ваша ситуация действительно сложная, но правовые механизмы для ее разрешения существуют. Главное — правильно определить статус вашего брата и его сына, поскольку их права кардинально различаются. Разберем все по порядку.
1. Правовой статус и права брата
Статус вашего брата защищен законом, так как он отказался от участия в приватизации квартиры в пользу вашей матери.
"За лицами, которые на момент приватизации занимали жилое помещение совместно с нанимателем и отказались от участия в приватизации, сохраняется право пользования этим жилым помещением... Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением таких лиц." (Источник: Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", статья 19)
Это право является бессрочным и не зависит от того, кто является собственником. Вы как наследница не можете лишить его этого права или выписать. Этот факт, как вы и указали, установлен верно.
2. Правовой статус и права племянника — ключевой вопрос
Право пользования вашего племянника (сына брата) является производным от прав его отца и не равнозначно ему. Верховный Суд РФ дает на этот счет прямое разъяснение:
"Члены семьи такого гражданина (если они были вселены в жилое помещение в установленном порядке) также сохраняют право пользования, но оно является производным от права самого гражданина, отказавшегося от приватизации, и подлежит прекращению при прекращении права пользования последнего." (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, пункт 32)
Это означает, что ваш племянник не имеет самостоятельного, «вечного» права, в отличие от своего отца. Его право может быть прекращено независимо от воли отца при определенных обстоятельствах, одно из которых — его добровольный выезд и отказ от обязанностей по содержанию жилья.
3. Основания для снятия племянника с регистрационного учета
Поскольку вам необходимо снять племянника с учета без его согласия, единственный путь — судебное признание его утратившим право пользования жилым помещением. Оснований для этого несколько, и они подкреплены вашим описанием ситуации:
-
Добровольный выезд в другое место жительства. Пленум Верховного Суда РФ указывает, что судам при рассмотрении подобных исков нужно выяснять:
"по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др." (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, пункт 18)
Тот факт, что племянник длительное время проживает с матерью в другом регионе, не участвует в оплате и не пытается вселиться, является сильным аргументом в вашу пользу. Его выезд носит признаки постоянного и добровольного.
-
Неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг. Хотя основная обязанность по оплате лежит на вас как на собственнике, лица, зарегистрированные в квартире, также обязаны нести соответствующие расходы. Ваш брат, как лицо с правом пользования, и его сын несут такую обязанность. Тот факт, что они систематически не платят за жилье, является еще одним доказательством в суде для прекращения права пользования племянником.
После вступления в силу решения суда о признании племянника утратившим право пользования, вы сможете обратиться в органы регистрационного учета для его снятия с учета.
"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ... выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда." (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, пункт 31(е))
4. Последствия продажи или дарения квартиры
Здесь важно разделять последствия для брата и для его сына.
-
Для брата: Его право бессрочного пользования следует за квартирой. При любом собственнике (хоть новом покупателе, хоть одаряемом) ваш брат сохранит право в ней проживать. Закон прямо говорит:
"Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением таких лиц." (Источник: Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", статья 19)
Прописать в договоре купли-продажи или дарения условие, прекращающее это право брата, невозможно, так как оно возникло в силу закона, а не договора.
-
Для племянника (до суда): Если продать квартиру до того, как суд признает племянника утратившим право, он как член семьи лица с пожизненным правом может сохранить регистрацию. Однако его право производно, и новый собственник также сможет обратиться в суд с аналогичным иском.
Гражданский кодекс устанавливает общее правило:
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: ГК РФ Статья 292, пункт 2)
Вы ему не член семьи, как и будущий покупатель. Этот пункт усиливает позицию, что право племянника может быть прекращено при смене собственника, но судебный порядок все равно будет надежнее.
Таким образом, продажа или дарение не решат проблему автоматически и создадут риски как для вас, так и для нового собственника.
5. Взыскание задолженности по коммунальным платежам
Вы как собственник несете бремя содержания имущества. Однако вы не единственный должник. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с вами ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31, часть 3)
Более того, такое же правило распространяется и на лиц, имеющих право пользования по статье 19 Закона о приватизации (вашего брата):
"Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения… распространяются и на лиц, указанных в статье 19 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"…" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31, часть 5)
А значит, вы вправе после погашения долга взыскать часть выплаченных средств с вашего брата в порядке регресса, подав отдельный иск в суд. И даже если брат не живет в квартире, это не освобождает его от обязанности платить, так как:
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155, часть 11)
Выводы и рекомендации
- Выписать брата действительно нельзя. Его право бессрочно и защищено законом.
- Выписать совершеннолетнего племянника можно. У него нет самостоятельного права, равного праву отца. Его право производно и может быть прекращено в судебном порядке.
- Первоочередной шаг — суд. Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о признании племянника утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В иске нужно сделать упор на:
- Добровольный и постоянный характер его выезда в другой регион.
- Отказ без уважительных причин от несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.
- Отсутствие препятствий в пользовании квартирой с вашей стороны.
- Продавать или дарить квартиру с «балластом» в виде прописанного племянника — не лучшее решение. Сначала решите вопрос с его регистрацией в суде. Это повысит ликвидность квартиры и снизит риски для покупателя.
- После погашения долга вы можете взыскать часть суммы с брата. Соберите все квитанции и подайте регрессный иск, ссылаясь на его солидарную обязанность по оплате ЖКУ.
Ввиду сложности дела и необходимости грамотной подготовки доказательственной базы для суда, настоятельно рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет составить иск и представит ваши интересы в суде. Шанс на успех в части выписки племянника, исходя из вашего описания, очень высок.
