Права дочерей на долю в приватизированной и проданной квартире
Анализ ситуации
В данной ситуации совершеннолетняя внучка была зарегистрирована в муниципальной квартире бабушкой, после чего приватизировала квартиру на свое имя, а затем продала ее и приобрела другую жилплощадь. Дочь бабушки и другие ее дети не были зарегистрированы в первоначальной муниципальной квартире и не участвовали в приватизации.
Применимые правовые нормы
Права на участие в приватизации
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
"Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 70)
Сроки исковой давности
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)
"Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181)
"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 200)
Выводы и рекомендации
1. Отсутствие прав дочерей на долю в приватизированной квартире
Дочери бабушки не имели прав на долю в приватизированной квартире, поскольку:
- Они не были зарегистрированы в муниципальной квартире
- Не являлись участниками приватизации
- Не относились к кругу лиц, имеющих обязательное право на участие в приватизации
2. Сроки исковой давности
С момента приватизации и последующей продажи квартиры прошло более года, а вероятно, и более трех лет. Сроки для оспаривания сделок приватизации и последующей продажи, скорее всего, истекли:
- Для оспаримых сделок - 1 год
- Для ничтожных сделок - 3 года
3. Отсутствие оснований для требований
У дочерей бабушки отсутствуют юридические основания для требования:
- Выдела доли в проданной квартире
- Компенсации в денежном эквиваленте
- Признания права на долю в новой квартире, приобретенной внучкой
Рекомендации
- Дочерям бабушки: Требования не имеют перспектив в судебном порядке в связи с истечением сроков исковой давности и отсутствием правовых оснований.
- Внучке: Сохранять документы, подтверждающие законность сделок по приватизации и продаже квартиры.
- Бабушке: При наличии желания помочь дочерям, это может быть сделано только в добровольном порядке, без юридических обязательств.
В случае настойчивых требований со стороны дочерей рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату для получения индивидуальной правовой оценки ситуации.
