Можно ли подарить долю в приватизированной квартире маме, а потом вступить в наследство на неё после её смерти?

Переход права собственности на долю при дарении: доля становится имуществом матери

По договору дарения сын безвозмездно передаёт долю в собственность матери, то есть лишается на неё прав как собственник. До момента дарения доля принадлежала сыну (ст. 209 ГК РФ), после дарения право собственности переходит к матери — именно она становится единственным собственником подаренной доли.

Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
— ст. 209 ГК РФ, п. 2

Эта норма означает для вашей ситуации: после оформления дарственной и государственной регистрации перехода права собственности вы перестаёте быть собственником доли — владение, пользование и распоряжение ею переходят к матери.

Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2.
— ст. 572 ГК РФ, п. 2

Договор дарения безвозмезден: мать не платит вам за долю. С момента регистрации перехода права доля становится имуществом матери, входит в её собственность, и впредь именно она распоряжается ею по своему усмотрению.

Вывод: да, если вы подарите долю маме, она станет её собственностью, а ваше право собственности на неё прекратится. Это сознательная передача имущества — «это будет уже не ваше» в том смысле, что вы перестаёте быть собственником.

Подаренная доля после смерти матери входит в состав наследства

Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Подаренная доля — это имущество (вещь, доля в праве собственности на квартиру), принадлежащее матери на день открытия наследства. Никакого исключения для подаренного имущества ст. 1112 ГК РФ не содержит. Следовательно, после смерти матери подаренная вами доля войдёт в состав её наследства наряду с остальным её имуществом.

Соответственно, она не «исчезает» и не «возвращается» вам автоматически — она наследуется в общем порядке наряду со всей наследственной массой матери.

Вывод: подаренная доля станет частью наследства матери; сможете ли вы получить именно эту долю — зависит от порядка наследования (по закону или по завещанию) и от состава наследников (разбор ниже).

Наследование по закону: сын — наследник первой очереди, но не единственный получает всё

Если мать не оставила завещания, действует наследование по закону (ст. 1111 ГК РФ). Сын (вы) — наследник первой очереди наряду с другими.

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 2

Для вашей ситуации это ключевая развилка: являетесь ли вы единственным наследником первой очереди. Наследники первой очереди — дети, супруг и родители матери. Если у матери, кроме вас, есть иные наследники первой очереди (например, ваш отец/супруг матери, ещё один ребёнок или её родители), подаренная доля будет делиться между всеми наследниками первой очереди поровну — вы получите только часть, а не всю долю. Если же вы единственный наследник первой очереди, то по наследству к вам перейдёт в том числе и подаренная вами доля целиком.

Статья 1152. Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— ст. 1152 ГК РФ, п. 3

Чтобы вступить в наследство, вы должны принять его: подать нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства (либо фактически принять). Принятая доля признаётся вашей со дня открытия наследства, независимо от государственной регистрации.

Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— ст. 1154 ГК РФ, п. 3

Срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня открытия наследства.

Вывод: если завещания нет и вы — единственный наследник первой очереди, вы сможете вернуть по наследству всю подаренную долю. Если есть другие наследники первой очереди — доля будет разделена между ними, и вы получите лишь причитающуюся долю (часть).

Завещание матери способно полностью лишить вас подаренной доли

Самая значимая правовая развилка: дарение доли вам НЕ даёт никакой гарантии её возврата по наследству, если мать оставит завещание не в вашу пользу либо лишит вас наследства.

Статья 1119. Свобода завещания 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Статья 1120. Право завещать любое имущество Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании 1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. 2.
— ст. 1119 ГК РФ, п. 6

Свобода завещания позволяет матери завещать подаренную долю любому лицу, любому из наследников или вовсе лишить вас наследства без объяснения причин. Наследование по закону (и ваше право получить долю как наследник первой очереди) действует лишь когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— ст. 1149 ГК РФ, п. 3

Единственное, что защитит вас от завещания, — обязательная доля. Но она положена только несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособным супругу и родителям, нетрудоспособным иждивенцам. Трудоспособный совершеннолетний сын права на обязательную долю не имеет.

Вывод: если мать при жизни напишет завещание на третье лицо (или на иного родственника) или прямо лишит вас наследства, вы не получите подаренную долю по наследству (при отсутствии права на обязательную долю). После дарения вы утрачиваете контроль над судьбой доли — распоряжается ею уже мать.

Возможность вернуть долю при жизни: условие об отмене дарения на случай, если даритель переживёт одаряемого

Есть законный способ «застраховать» возврат доли без оформления наследства — предусмотреть в договоре дарения особое условие.

Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости. Статья 580.
— ст. 578 ГК РФ, п. 3

В договоре дарения можно прямо предусмотреть право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого (сын переживёт мать). В этом случае после смерти матери вы вправе отменить дарение и потребовать возврата доли — она возвращается к вам как собственнику. Это самостоятельный механизм возврата, не зависящий от наследования и от завещания матери.

Вывод: для гарантированного возврата доли без риска, связанного с завещанием и другими наследниками, можно включить в договор дарения условие п. 4 ст. 578 ГК РФ о праве отменить дарение на случай, если даритель переживёт одаряемого. Без этого условия возврат доли возможен только по наследству, что зависит от завещания и состава наследников.

Налоговые последствия: дарение доли матери НДФЛ не облагается

Поскольку сын и мать — близкие родственники (ребёнок и родитель), дарение освобождается от налога на доходы физических лиц.

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ прямо освобождает от налогообложения доходы в порядке дарения, если даритель и одаряемый — близкие родственники, к которым относятся родители и дети. Ни вы (подарив долю, вы не получаете дохода), ни мать (получая долю в дар от близкого родственника) НДФЛ платить не будете. Также по общему правилу доходы, полученные в порядке наследования, НДФЛ не облагаются (ст. 217 НК РФ), поэтому при последующем вступлении в наследство вам также не придётся платить НДФЛ с полученной доли.

Вывод: дарение доли матери (близкому родственнику) налогами не облагается, подача налоговой декларации не требуется; аналогично не облагается налогом получение доли по наследству.