Обязательство выделить доли с маткапиталом: сын умер до погашения ипотеки, что делать

Могло ли у умершего сына возникнуть право на долю в квартире и входит ли оно в его наследство

Ключ к ситуации — правовая природа обязательства, которое вы и супруг дали нотариусу в 2019 году. Закон прямо возлагает на родителей обязанность оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая каждого ребёнка:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Эта обязанность не «исчезает» с рождением ребёнка и не прекращается его смертью. Верховный Суд прямо указал, что дети, в интересах которых направлялись средства материнского капитала, признаются участниками долевой собственности в силу самого закона, и записи в ЕГРН, не отражающие детские доли, эту обязанность не отменяют:

приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, однако при этом допускается участие в указанных сделках не только средств материнского капитала, но и денежных средств супругов. Т.Ю. был приобретен по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, стоимостью 533 026 руб., оплата объектов недвижимости произведена частично за счет собственных средств семьи Т.Ю., окончательный расчет осуществлен за счет средств материнского капитала на основании решения государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации и выданного Т.Ю. как покупателю государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Сделанные в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом за Т.Ю. не отменяли обязанности в установленный законом срок оформить в равных долях между всеми членами семьи приобретенное имущество.
— п. 58 Обзора ВС РФ № 3/2021

Из этого следует: к моменту смерти (2024 год) у вашего сына уже существовало имущественное право — право требования выделения ему доли в квартире по обязательству, удостоверенному нотариусом в 2019 году. То, что доля ещё не была оформлена из-за не снятого обременения (ипотеки), меняет лишь момент исполнения обязательства, но не наличие самого права.

Такое право требования является имущественным и потому входит в состав наследства:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— п. 1 ст. 1112 ГК РФ

Следовательно, утверждение нотариуса о том, что «доля висит в воздухе» и выделять её умершему ребёнку не нужно, основано на неверном толковании закона. Наследственное дело открывать необходимо: право сына на долю не аннулируется его смертью, а переходит в порядке наследования.

Вывод: у вашего сына на день смерти существовало имущественное право на выдел доли в квартире, возникшее из обязательства по материнскому капиталу. Это право входит в наследство и подлежит наследованию на общих основаниях. Позиция нотариуса ошибочна.

Кто является наследником умершего сына и как распределяется его доля

Ваш сын умер в возрасте 15 лет, поэтому собственных супруга и детей у него, как правило, нет. Наследниками первой очереди являются его родители — вы и супруг:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 1 ст. 1142, п. 2 ст. 1141 ГК РФ

Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Если у сына не было иных наследников той же очереди, его наследственная доля делится поровну между вами и вашим супругом.

Важная оговорка, от которой зависит итоговое распределение: квартира куплена в браке в 2017 году, поэтому она является общим совместным имуществом обоих супругов:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Это значит, что при оформлении долей сначала определяется супружеская часть каждого родителя, а доля сына (равная долям других членов семьи по обязательству о МСК) выделяется из общего имущества и именно она входит в наследство сына. Размеры долей определяются соглашением (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), а при споре — судом.

Принятие наследства одним из способов (подача заявления или фактическое вступление во владение) влечёт правопреемство в неизменном виде, и принятие части наследства означает принятие всего наследства. Наследственная доля сына считается принадлежащей наследникам с даты смерти независимо от момента её оформления:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Вывод: если у сына не было собственных детей и супруга, наследниками первой очереди являетесь вы с супругом в равных долях. Наследственная масса — это доля сына в квартире, полагающаяся ему по обязательству о материнском капитале. Если у сына имелись иные наследники первой очереди, круг наследников расширяется — это необходимо уточнить.

Сроки принятия наследства и последствия их пропуска

Принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти сына в 2024 году:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Если этот срок уже истёк, это не является непреодолимым препятствием. Наследство считается принятым и в случае фактического принятия: если вы продолжали пользоваться квартирой, оплачивали ипотеку, содержали имущество — этого достаточно для признания вас принявшими наследство:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества […] произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Если же формально срок пропущен и фактического принятия не установлено, срок можно восстановить через суд, причём обратиться нужно в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Вывод: принять наследство сына следует как можно скорее. Если 6-месячный срок ещё не истёк — подайте нотариусу заявление о принятии наследства. Если он истёк — возможны два пути: подтверждение фактического принятия наследства (пользование и оплата квартиры) либо восстановление срока в суде. В обоих случаях в выдаче наследственного дела вам отказать не вправе.

Судьба долга по ипотеке и залога квартиры

Наличие непогашенной ипотеки не является основанием для отказа в открытии наследственного дела и не «обнуляет» право сына на долю. Смерть ребёнка не прекращает ни обязательство выделить доли, ни обязанности по кредиту, лежащие на заёмщиках (родителях).

Закон прямо допускает переход заложенного имущества в порядке наследования. Залог сохраняется, но это не препятствует наследованию:

Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
— п. 3 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»

Что касается долга: ипотечный кредит оформлен на вас (родителей) как на заёмщиков, а не на несовершеннолетнего сына. Поэтому долг по кредиту сохраняется за вами как за основными должниками и не возникает «вновь» в составе наследства сына. Если же в наследственные права вступают иные наследники сына, они отвечают по долгам наследодателя лишь в пределах стоимости перешедшего к ним наследства:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Практический вывод для вас: самой обязанности погашать ипотеку смерть сына не меняет — её по-прежнему гасите вы как заёмщики. Обременение (залог) сохраняется до полной выплаты кредита, и только после снятия обременения наступает обязанность фактически оформить/зарегистрировать доли всех членов семьи — как это и было предусмотрено вашим обязательством 2019 года.

Вывод: непогашенная ипотека не препятствует ни открытию наследственного дела, ни включению доли сына в наследство. Обязанность выделить доли сохраняется и подлежит исполнению после снятия обременения — в пользу в том числе наследников умершего сына. Долг по кредиту вы несёте как заёмщики, а не как наследники сына, поэтому объём ответственности по ипотеке для вас не увеличивается.

Что делать практически и как оспорить позицию нотариуса

Порядок действий зависит от того, какой срок и какая стадия оформления имели место, — развилка:

Ветка А — шестимесячный срок со дня смерти сына ещё не истёк. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства сына) с заявлением о принятии наследства. К заявлению приложите свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, и нотариальное обязательство о выделении долей 2019 года. Несмотря на возражения нотариуса, настаивайте на открытии наследственного дела: имущественное право сына на долю подлежит наследованию (ст. 1112 ГК РФ), а отказ нотариуса в совершении нотариального действия вы вправе обжаловать.

Ветка Б — срок пропущен, но вы фактически пользовались квартирой и платили ипотеку. Ссылайтесь на фактическое принятие наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) и просите нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство либо подтвердить факт принятия, а при отказе — устанавливайте этот факт в суде.

Ветка В — срок пропущен и фактического принятия не было. Обращайтесь в районный суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства (п. 1 ст. 1155 ГК РФ) в течение шести месяцев с момента, когда отпали причины пропуска (например, когда вы узнали о необходимости открытия наследственного дела, будучи введёнными в заблуждение отказом нотариуса).

Если нотариус отказывается открывать наследственное дело, отказ подлежит обжалованию: в силу ст. 1154, 1153 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ вы имеете право на принятие наследства, а отказ нотариуса в совершении нотариального действия обжалуется в суд по правилам особого производства (гл. 37 ГПК РФ). Обращение к другому нотариусу того же нотариального округа также допустимо.

Что касается исполнения обязательства о выделении долей: оно остаётся в силе. После полного погашения ипотеки и снятия обременения вы оформляете квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи; при этом долю, причитавшуюся умершему сыну, вы оформляете уже на его наследников (вас с супругом) в соответствии с полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство.

Вывод: наследственное дело открыть нужно и можно, несмотря на позицию нотариуса. Действуйте по одной из трёх веток в зависимости от срока и факта принятия наследства. Отказ нотариуса в совершении нотариального действия обжалуется в суд. Обязательство выделить доли (включая долю умершего сына) сохраняет силу и исполняется после снятия обременения в пользу наследников сына.