Могу ли я претендовать на долю умершего соседа, если его наследники не вступили в наследство

Может ли сособственник наследовать долю постороннего умершего лица

Вы не входите в круг наследников умершего сособственника. Наследование по закону (без завещания) происходит по очередям, в которые входят только родственники, супруг и иные лица, прямо указанные в ГК РФ; посторонний участник долевой собственности права наследования не имеет. Поскольку завещание отсутствует, а наследники по закону не приняли наследство в установленный срок, доля умершего не переходит к вам ни по какому основанию.

Судьба непринятого наследства: выморочное имущество

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
   — п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Из этого следует: ваша ситуация подпадает под п. 1 ст. 1151 ГК РФ — наследники умершего не приняли наследство (не пришли к нотариусу в течение установленного срока), и доля в доме признаётся выморочной.

1. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
   — п. 2 ст. 1151 ГК РФ

Пункт 2 ст. 1151 ГК РФ прямо включает «долю в праве общей долевой собственности» на жилое помещение в состав выморочного имущества. Поскольку дом находится в общей долевой собственности, именно доля умершего как объект недвижимости переходит в собственность муниципального образования (городского или сельского поселения), на территории которого расположен дом.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1152 ГК РФ
50. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
— п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Муниципалитет приобретает долю без акта принятия наследства и без государственной регистрации — то есть с момента, когда наследство признано выморочным, доля юридически принадлежит поселению. Оформление свидетельства о праве на наследство на эту долю — обязанность и право муниципалитета, а не ваша.

Вывод по вопросу № 1: Претендовать на долю умершего в порядке наследования вы не можете — вы не наследник. Доля приобретает статус выморочной и переходит в собственность муниципального образования (сельского/городского поселения), на чьей территории находится дом.

Риск возврата доли наследниками умершего: восстановление срока принятия наследства

Даже спустя три года после смерти наследники умершего не утратили полностью права на долю.

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

1. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
   — п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ суд вправе восстановить пропущенный срок принятия наследства, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства (то есть не знал о смерти наследодателя) и обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Пленум ВС РФ (п. 40) толкует это так: если наследник не знал о смерти, срок течёт с момента, когда он узнал об этом, и у него есть ещё 6 месяцев на обращение в суд.

Это означает, что если родственники умершего «не приходили» просто потому, что не знали о его смерти, а спустя время узнают — они могут в судебном порядке восстановить срок и принять долю. Тогда доля отойдёт им, а не муниципалитету, и вы останетесь при своей половине.

Вывод по вопросу № 2: Полной гарантии, что доля останется выморочной, нет. Если родственники умершего узнали о его смерти поздно или по уважительным причинам пропустили срок — суд может восстановить им срок принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ, п. 40 Пленума № 9), и доля уйдёт к ним. С течением времени (особенно с моментом оформления права муниципалитета) риск снижается, но не исчезает.

Что может сделать сособственник с выморочной долей: выкуп, раздел, давность

Вариант А. Взаимодействие с муниципалитетом как новым сособственником. После перехода доли поселению вы и муниципалитет становитесь участниками долевой собственности. Наиболее реалистичный путь — договориться с администрацией:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Если муниципалитет решит продавать долю постороннему лицу, у вас как у участника долевой собственности есть преимущественное право покупки по цене продажи (ст. 250 ГК РФ). Однако на практике сельские поселения часто бездействуют, и доля годами остаётся «ничьей» юридически, что создаёт правовую неопределённость.

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
   — п. 3–4 ст. 252 ГК РФ

По ст. 252 ГК РФ вы можете требовать через суд выдела доли или раздела общего имущества с выплатой компенсации. Применительно к дому в сельской местности это означает либо судебное определение порядка пользования, либо при признании вашей доли незначительной присуждение муниципалитету компенсации. Это спорный и длительный путь, поскольку титульный собственник (поселение) пассивен.

Вариант Б. Приобретательная давность. Если вы длительно (не менее 15 лет для недвижимости) добросовестно, открыто и непрерывно владеете всей долей умершего как своей — можно ставить вопрос о приобретении права собственности по давности:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
   — п. 1 ст. 234 ГК РФ

Здесь важно: срок давности течёт только при добросовестном владении чужим имуществом как своим. Наличие зарегистрированного права муниципалитета или реально заявившихся наследников является препятствием для приобретательной давности — владение перестаёт быть «как своим» при притязаниях собственника. Поэтому давность — вспомогательный и менее надёжный путь, чем оформление с муниципалитетом.

Вывод по вопросу № 3: Практический выход — обратиться в администрацию сельского/городского поселения (а также к нотариусу по месту открытия наследства) с заявлением о рассмотрении вопроса о выморочной доле и её передаче/выкупе. Как участник долевой собственности вы имеете преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) и право на судебный раздел с компенсацией (ст. 252 ГК РФ). Самостоятельно присвоить долю в порядке наследования или давности без оформления права муниципалитета — нельзя: доля принадлежит поселению с момента признания её выморочной (п. 1 ст. 1152, п. 50 Пленума № 9).

Порядок действий сособственника: документы и принуждение муниципалитета

Что подтверждать и какие документы собирать. Для выкупа или иного оформления доли вам понадобятся: свидетельство о смерти сособственника (дата смерти важна для сроков), выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве умершего на его долю и о вашем праве на свою половину, а также справка нотариуса по месту открытия наследства о том, что наследственное дело не заводилось либо никто из наследников не принял наследство. Место открытия наследства — последнее место жительства умершего, а если оно неизвестно, применяется место нахождения недвижимости (ст. 1115 ГК РФ), что для дома в сельской местности означает обращение к нотариусу соответствующего нотариального округа.

Если вы не знали о смерти и родстве умершего. Ваш статус — не наследник, а третье лицо: вы имеете право лишь на получение информации как участник долевой собственности и потенциальный покупатель. Доля не может «просто так» достаться вам — она принадлежит муниципалитету (п. 50 Пленума № 9).

Если муниципалитет бездействует и не оформляет долю. Вы вправе обжаловать бездействие органа местного самоуправления:

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию
   — ч. 1 ст. 218 КАС РФ

Незаконным бездействием считается и непринятие поселением мер по оформлению перешедшей к нему в силу закона доли (п. 50 Пленума № 9 в связке с п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ). Административный иск об оспаривании бездействия подаётся в суд по месту нахождения органа либо по месту нахождения заявителя по вашему выбору (гл. 22 КАС РФ, с учётом ст. 22, 24 КАС РФ о подсудности районному суду).

Вывод по вопросу № 4: Конкретный порядок — (1) получить у нотариуса и в ЕГРН подтверждение, что наследство никем не принято и доля не оформлена; (2) письменно обратиться в администрацию сельского/городского поселения о рассмотрении вопроса о выморочной доле и её выкупе/передаче; (3) при бездействии или отказе — оспорить бездействие органа в судебном порядке по гл. 22 КАС РФ (ч. 1 ст. 218 КАС РФ). Самостоятельно оформить право на чужую долю без участия муниципалитета нельзя.