Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Как и где узнать о расприватизации квартиры умершего отца в Москве и сохраняется ли право на наследство после расприватизации

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Закажите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы установить её актуального собственника.
  2. 2
    Подайте нотариусу заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти отца.descriptionЗаявление о принятии наследства (свободная форма)
  3. 3
    При подтверждении расприватизации обратитесь в Департамент городского имущества для подтверждения договора соцнайма.
  4. 4
    Если вы проживали с отцом, подайте заявление о признании вас нанимателем по договору социального найма.descriptionЗаявление в администрацию о признании нанимателем по договору социального найма в связи со смертью нанимателя (свободная форма)
  5. 5
    При отказе департамента признать вас нанимателем, подготовьте иск в суд о признании права пользования жильём.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру (заказывается через Росреестр, МФЦ или портал mos.ru)
  • Свидетельство о смерти отца
  • Документы, подтверждающие родство с отцом (свидетельство о рождении)
  • Если квартира была расприватизирована и вы были указаны в договоре социального найма: Договор социального найма, если квартира была расприватизирована и вы были в нем указаны
  • Если вы проживали совместно с отцом: Документы о совместном проживании с отцом (справка о регистрации, выписка из домовой книги)
  • Заявление нотариусу о принятии наследства (для подтверждения наследственных прав на иное имущество)

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно закажите выписку из ЕГРН на квартиру через Росреестр или МФЦ, чтобы установить её текущего собственника.
    • Если выписка покажет собственника — город Москва, обратитесь в Департамент городского имущества для подтверждения расприватизации.
    • Если квартира расприватизирована и вы проживали с отцом: При расприватизации и вашем проживании с отцом — подайте заявление о признании вас нанимателем по договору соцнайма.
    • При отказе в признании нанимателем — готовьте иск в суд по месту нахождения квартиры о признании права пользования.

  • Сроки и риски

    • При расприватизации вы не станете собственником по наследству, но сохраните право проживания как член семьи нанимателя.
    • Если вы проживали с отцом, требуйте признания вас нанимателем по договору соцнайма — договор бессрочен, права равны.
    • При отказе в признании нанимателем вы вправе обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

  • Когда нужен адвокат

    • Закажите выписку из ЕГРН: если собственник — город, квартира расприватизирована и в наследство не входит.
    • При расприватизации вы не наследуете квартиру, но сохраняете право проживания как член семьи нанимателя.
    • Адвокат нужен при отказе Департамента городского имущества признать вас нанимателем по договору соцнайма.
    • Обращайтесь в суд, если возник спор о праве пользования квартирой или о включении её в наследство.
    • Если шестимесячный срок принятия наследства пропущен: Без юриста сложно обойтись, если пропущен шестимесячный срок принятия наследства и нужна его защита.
    • Если у других наследников есть представитель и спор перешёл в судебную плоскость: Наймите адвоката, если у других наследников есть представитель и спор перешёл в судебную плоскость.

  • Альтернативные пути

    • Подайте нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев — это защитит ваши права на иное имущество.
    • Если вы проживали с отцом, обратитесь в Департамент городского имущества для признания вас нанимателем.
    • При отказе ведомства вы вправе требовать признания нанимателем в судебном порядке.

  • Региональные особенности

    • Закажите выписку из ЕГРН через портал mos.ru или МФЦ — она покажет, значится ли собственником город Москва.
    • При подтверждении расприватизации обратитесь в Департамент городского имущества города Москвы за копией договора социального найма.
    • При отказе Департамента — обжалуйте его в районный суд по месту нахождения квартиры.
    • Уточните у нотариуса по месту жительства отца, запросил ли он сведения из ЕГРН о статусе квартиры.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация

Наследодатель (отец клиента) умер, в связи с чем открылось наследство. В отношении квартиры в Москве, которой отец ранее владел на праве собственности как приватизированной, существует вероятность её расприватизации — то есть передачи в собственность города Москвы с заключением договора социального найма. Юридическое значение имеет правовой статус квартиры именно на день открытия наследства: если на эту дату отец оставался собственником — квартира входит в наследственную массу; если квартира была расприватизирована — право собственности у наследодателя прекратилось, и квартира не наследуется как объект собственности, а отношения по пользованию ею переходят в плоскость договора социального найма.

Затронутые правоотношения

  • Наследственные — определяют, входит ли квартира в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и в какой срок наследник должен принять наследство (ст. 1154 ГК РФ). От статуса квартиры на день смерти отца зависит, приобретает ли клиент право собственности на неё в порядке наследования.
  • Жилищные (социальный наём) — возникают, если квартира была расприватизирована: с бывшим собственником и членами его семьи заключается договор социального найма (ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1, ст. 20 ФЗ № 189-ФЗ). Это меняет основание права клиента на квартиру: не наследственное правопреемство в собственности, а бессрочное право пользования по договору социального найма.
  • Административно-информационные (учётно-регистрационные) — определяют порядок получения официальных сведений о правообладателе квартиры из ЕГРН (ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ) и подтверждения факта расприватизации через Департамент городского имущества города Москвы. От этих сведений зависит правовая квалификация ситуации.

Юридически значимые обстоятельства

  1. Правовой статус квартиры на день открытия наследства. Если по данным ЕГРН на день смерти отца он оставался собственником — квартира входит в наследственную массу и наследуется на общих основаниях. Если право собственности отца прекращено и правообладателем значится город Москва — квартира расприватизирована и по наследству как объект собственности не переходит.

  2. Факт и условия расприватизации. Расприватизация возможна только в отношении жилья, являвшегося для собственника единственным местом постоянного проживания и свободного от обязательств, с обязательным заключением договора социального найма с бывшим собственником и проживающими с ним членами семьи. Это означает, что даже при расприватизации квартира не выбывает из пользования семьи — меняется лишь правовое основание пользования.

  3. Наличие у клиента статуса члена семьи нанимателя по договору социального найма. Если клиент проживал совместно с отцом и был указан в договоре социального найма (либо проживал как член его семьи), он сохраняет равные с нанимателем права и обязанности, а после смерти отца вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма.

  4. Соблюдение шестимесячного срока принятия наследства. Независимо от судьбы квартиры, клиенту необходимо в течение шести месяцев со дня смерти отца подать нотариусу по месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства — это охватывает как квартиру (если она входит в наследство), так и всё иное имущество отца.

Расприватизация квартиры и её влияние на наследственные права

Расприватизация (передача ранее приватизированного жилья обратно в государственную или муниципальную собственность) прямо предусмотрена законом и меняет правовой статус квартиры: из собственности наследодателя она превращается в муниципальное/государственное жильё, занимаемое по договору социального найма. Ключевая норма:

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
— ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Это означает: расприватизация возможна только при условии, что на момент передачи жильё является единственным местом постоянного проживания собственника и свободно от обязательств, а после неё с бывшим собственником (и проживающими с ним членами семьи) заключается договор социального найма. То есть расприватизация не «аннулирует» квартиру, а переводит её в социальный наём.

Если на день смерти отца квартира уже была расприватизирована, она не входит в наследственную массу, поскольку не принадлежала наследодателю на праве собственности:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— п. 1 ст. 1112 ГК РФ

Из этой нормы следует решающий для вас вывод: в случае расприватизации квартира не переходит к вам по наследству как объект собственности — вы не станете её собственником. Однако это не означает утрату вашего права жить в ней: поскольку после расприватизации квартира находится в социальном найме, ваши жилищные права определяются нормами ЖК РФ о договоре социального найма (см. следующий блок), а не наследственным правом. Если же квартира по данным ЕГРН на день смерти отца осталась в его собственности — она входит в наследство, и вы можете получить её как наследник.

Аналогичная норма о расприватизации продублирована и во вводном законе к ЖК РФ:

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
— ст. 20 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

Вывод: если квартира расприватизирована на день смерти отца, право собственности на неё по наследству у вас не возникает — расприватизация переводит квартиру в городскую собственность с сохранением социального найма. Ваши права на проживание сохраняются по жилищному, а не наследственному основанию; если же квартира осталась собственностью отца — она наследуется на общих основаниях.

Где и как узнать о расприватизации квартиры и что делать наследнику

Получить достоверные сведения о том, кому принадлежала квартира на день смерти отца и была ли она расприватизирована, можно прежде всего из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официального свода сведений о недвижимости и зарегистрированных правах:

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
— ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Это означает, что именно ЕГРН содержит решающие для вашего вопроса сведения: если в разделе о правообладателе квартиры значится ваш отец — квартира входила в его собственность и наследуется; если запись о праве собственности граждан отсутствует, а правообладателем указан город Москва (государственная/муниципальная собственность) — квартира была расприватизирована и передана городу. Порядок предоставления этих сведений (ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ) реализуется через выдачу заявителям выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, что закреплено Порядком, утверждённым Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149.

Для вас практическая последовательность действий:

  1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру (по адресу или кадастровому номеру) — через Росреестр, МФЦ города Москвы, официальный сайт Росреестра или портал mos.ru. Выписка покажет текущего правообладателя и историю перехода прав.
  2. Подать нотариусу по месту жительства отца заявление о принятии наследства — нотариус самостоятельно запрашивает сведения о составе наследства, в том числе из ЕГРН, и установит, входила ли квартира в наследственную массу.
  3. Обратиться в Департамент городского имущества города Москвы — этот орган является наймодателем по договорам социального найма городского жилья и уполномочен принимать жилые помещения в собственность города; он подтвердит, была ли квартира расприватизирована и с кем заключён договор социального найма.

Вывод: точную информацию о судьбе квартиры даёт выписка из ЕГРН (представление которой предусмотрено ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ и Порядком, утв. Приказом Росреестра № П/0149). Её заказывают через Росреестр/МФЦ/портал mos.ru; параллельно подают заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства отца и, при необходимости, обращаются в Департамент городского имущества Москвы для подтверждения факта расприватизации и договора социального найма.

Право проживания в расприватизированной квартире и срок принятия наследства

Если квартира была расприватизирована, ваши жилищные права определяются договором социального найма, а не наследством. Договор социального найма заключается без установления срока действия, то есть бессрочно:

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
— ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ

Члены семьи нанимателя (а после расприватизации в договоре социального найма должны быть указаны все совместно проживавшие члены семьи) имеют равные с нанимателем права и обязанности:

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
— ч. 2 ст. 69 ЖК РФ

Эта норма критична для вас: если вы проживали вместе с отцом в этой квартире и были указаны в договоре социального найма (или проживали с ним как член семьи), ваше право пользования жильём сохраняется независимо от расприватизации — оно основано на законе о социальном найме. В случае смерти нанимателя право требовать признания себя нанимателем переходит к любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя:

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
— ч. 2 ст. 82 ЖК РФ

То есть после смерти отца вы, если являетесь дееспособным членом его семьи и проживали совместно, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма — это сохраняет ваше право жить в квартире на тех же условиях.

Продолжается по общему правилу и наследственная процедура для прочего имущества отца: наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, поэтому корректная подача заявления нотариусу охватывает и квартиру (если она входила в наследство), и всё иное имущество отца:

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Вывод: даже если квартира расприватизирована, вы не теряете права проживания в ней — будучи членом семьи нанимателя (умершего отца), вы сохраняете равные права по договору социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ) и вправе быть признаны нанимателем вместо него (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). Параллельно, чтобы не пропустить шестимесячный срок (п. 1 ст. 1154 ГК РФ) и охватить всё наследство, включая квартиру, если она в него вошла, необходимо в течение шести месяцев со дня смерти отца подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Ключевой вывод: если квартира была расприватизирована при жизни отца, она не входит в наследственную массу и не наследуется как объект собственности — однако ваше право проживания в ней сохраняется при условии, что вы были указаны в договоре социального найма или проживали совместно с нанимателем как член его семьи (ст. 60, 69, 82 ЖК РФ).

Узнать о судьбе квартиры можно через выписку из ЕГРН, а также через Департамент городского имущества города Москвы и нотариуса по месту жительства отца.

Если квартира была расприватизирована

Расприватизация означает передачу квартиры из собственности отца в собственность города Москвы с одновременным заключением договора социального найма (ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1, ст. 20 ФЗ № 189-ФЗ). На день смерти отца квартира уже не принадлежала ему на праве собственности, поэтому в состав наследства она не входит (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Однако вы не теряете право проживания в этой квартире, если являлись членом семьи нанимателя и проживали совместно с отцом:

  • члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ);
  • договор социального найма заключается бессрочно (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ);
  • после смерти нанимателя любой дееспособный член семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).

Таким образом, при расприватизации вы сохраняете жилищные права, но не становитесь собственником квартиры по наследству.

Если квартира не была расприватизирована

Если на день смерти отца квартира оставалась в его собственности, она входит в наследственную массу (п. 1 ст. 1112 ГК РФ) и наследуется на общих основаниях. Для принятия наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти отца подать заявление нотариусу (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, включая квартиру (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру — через Росреестр, МФЦ города Москвы или портал mos.ru. Выписка покажет текущего правообладателя: если собственник — город Москва, квартира расприватизирована; если отец — квартира входит в наследство.

  2. Подайте нотариусу по месту жительства отца заявление о принятии наследства — в течение 6 месяцев со дня его смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Нотариус самостоятельно запросит сведения из ЕГРН и установит, входила ли квартира в наследственную массу.

  3. Обратитесь в Департамент городского имущества города Москвы — если выписка из ЕГРН подтвердит, что квартира находится в собственности города. Департамент подтвердит факт расприватизации и наличие договора социального найма, а также разъяснит порядок признания вас нанимателем вместо умершего отца (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).

  4. Если вы проживали в квартире совместно с отцом и были указаны в договоре социального найма — подайте в Департамент городского имущества города Москвы заявление о признании вас нанимателем по ранее заключённому договору социального найма.

  5. При отказе Департамента городского имущества города Москвы признать вас нанимателем либо при споре о праве на квартиру — вы вправе обратиться в суд по месту нахождения квартиры с требованием о признании права пользования жилым помещением и признании нанимателем по договору социального найма.