Имела ли я право прописаться в квартире после смерти отца, если сестра её приватизировала и скрыла смерть?

Имела ли клиентка право зарегистрироваться в квартире после смерти отца и что это значит для наследства

Регистрация по месту жительства — не самостоятельное основание приобретения наследства и не способ его принять. Она лишь удостоверяет факт проживания и производится при предъявлении документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение:

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 01.07.2011 № 169-ФЗ;
— ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»

Из этой нормы следует: чтобы «прописаться» в квартире отца после его смерти, клиентке требовался документ — основание вселения (свидетельство о праве на наследство, договор социального найма либо иной правоустанавливающий документ). Без такого документа регистрация не производится; и наоборот — сам факт регистрации (прописки) сестры не создаёт для неё права собственности на квартиру и не лишает клиентку наследственных прав.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Вывод по вопросу: Право клиентки «прописаться» в квартире после смерти отца возникало не автоматически, а при условии, что она станет наследницей (получит свидетельство о праве на наследство) либо будет признана членом семьи нанимателя. Отсутствие прописки не лишает её как дочь наследственных прав на имущество отца. Принятие наследства при этом считается состоявшимся со дня открытия наследства, то есть со дня смерти отца, независимо от времени оформления.

Наследники первой очереди и предмет наследования: какое имущество отца входит в наследство

Дочери наследодателя наследуют по закону как наследники первой очереди в равных долях. Единородство (общий отец) и незарегистрированный брак родителей на наследственные права по закону не влияют — значение имеет происхождение от наследодателя, удостоверенное записью в свидетельстве о рождении. Непроживание и непрописка в квартире также не лишают права на наследство.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

п. 1 ст. 1142 ГК РФ — > Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
— п. 2 ст. 1141 ГК РФ

В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти (ст. 1112 ГК РФ). Поэтому решающим является вопрос: была ли квартира собственностью отца на момент его смерти, либо оставалась муниципальной (по договору социального найма). Только в первом случае квартира автоматически вошла в наследственную массу и подлежит разделу между обеими дочерьми в равных долях; во втором — право социального найма (право пользования муниципальной квартирой) не входит в наследство, и наследство по квартире не открывается.

Вывод: Если квартира была приватизирована отцом при жизни и находилась в его собственности на день смерти — она входит в наследство, и у клиентки как дочери есть права на 1/2 доли, независимо от прописки. Если квартира была муниципальной и отец не приватизировал её — в наследство она не входит, и вопрос решается по правилам социального найма (см. блок о приватизации). Уточните у клиентки, приватизировал ли отец квартиру при жизни.

Правомерность приватизации квартиры сестрой и две альтернативные правовые ветки

Ключевой фактор — был ли отец собственником квартиры на день смерти.

Ветка А (квартира была собственностью отца). Тогда на день смерти квартира вошла в наследственную массу:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

В этом случае сестра не могла правомерно стать единоличным собственником, «приватизировав» квартиру: она могла лишь принять наследство наравне с клиенткой — в равных долях по 1/2 каждой. Если сестра оформила право собственности на себя одну, умолчав о наличии клиентки, такое оформление нарушает права клиентки и может быть оспорено. Регистрация (прописка) сестры в квартире и её фактическое непроживание (проживание у матери) значения не имеют: принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу или фактическими действиями (ст. 1153 ГК РФ), а не фактом прописки.

Ветка Б (квартира была муниципальной, договор социального найма). Тогда право социального найма не входит в наследство (согласно > В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

— ст. 1112 ГК РФ — в наследство входят только вещи и имущественные права, принадлежавшие наследодателю; право пользования муниципальной квартирой к наследству не относится). Приватизировать квартиру вправе граждане, имеющие право пользования ею на условиях социального найма:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации…»

Если сестра на момент смерти отца была членом семьи нанимателя и зарегистрирована в квартире, она после смерти нанимателя сохранила право пользования и могла приватизировать жильё в собственность одного лица — но лишь с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц, проживавших в квартире. Если клиентка в квартире не проживала и права пользования по социальному найму не имела, её согласие на приватизацию не требовалось, и наследственных прав на такую квартиру у неё не возникает.

Вывод: Необходимо установить, приватизировал ли отец квартиру при жизни. Если да — у клиентки есть право на 1/2 доли, а оформление квартиры на сестру единолично подлежит оспариванию. Если нет (квартира оставалась муниципальной) — наследство на квартиру не распространяется, и права клиентки на неё производны только от права социального найма, которого у неё, судя по описанию, не было.

Восстановление пропущенного срока принятия наследства и установление наличия завещания/наследственного договора

Клиентка не знала о смерти отца (сестра не сообщила) и поэтому в 6-месячный срок, установленный ст. 1154 ГК РФ, наследство не приняла:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Однако законодатель предусмотрел для такой ситуации механизм восстановления срока. Восстановление возможно, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при условии обращения в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Для клиентки «причины пропуска» отпали в момент, когда она узнала о смерти отца. Поэтому правовая задача — документально зафиксировать дату, когда ей стало известно о смерти (это доказывается перепиской, свидетельскими показаниями, датой получения документов и т.п.), и в пределах 6 месяцев с этого момента подать в суд заявление о восстановлении срока и признании её принявшей наследство. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников, а ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.

Где узнать о завещании и наследственном договоре. Наследование возможно по завещанию, по наследственному договору и по закону:

Наследование осуществляется по завещанию , по наследственному договору и по закону. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
— ст. 1111 ГК РФ

Сведения о наличии завещания выдаются только после смерти завещателя, а проверить их может любой нотариус через Единую информационную систему нотариата (реестр наследственных дел), а также нотариус по месту открытия наследства (последнее место жительства отца):

Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя. Сведения о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит ранее учтенный объект недвижимости, выдаются по запросам органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органов местного самоуправления в связи с проведением в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В данном запросе должны быть указаны номер наследственного дела и (или) фамилия, имя, отчество (при наличии) наследодателя, дата его смерти, место открытия наследства (последнее место жительства наследодателя), а также сведения о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения (документы) о совершенной исполнительной надписи и об удостоверенном медиативном соглашении предоставляются федеральному органу исполнительной власти, принимающему меры по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, по его запросу в связи с проводимой им проверкой операций и сделок на предмет их связи с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма, или финансированием экстремистской деятельности.
— ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод: Для установления наличия завещания или наследственного договора следует обратиться к любому нотариусу с заявлением о розыске наследственного дела по реестру ЕИС нотариата (указав ФИО, дату смерти и последнее место жительства отца). Справка о завещании выдается после смерти наследодателя. Одновременно, в пределах 6 месяцев с момента, когда клиентка узнала о смерти отца, необходимо подать в суд заявление о восстановлении срока принятия наследства — это единственный способ вступить в наследство при пропуске срока, поскольку срок пропущен.

Возврат 250 000 руб., уплаченных недобросовестному исполнителю юридических услуг

Отношения клиентки с «юристом» (не адвокатом) квалифицируются как договор возмездного оказания услуг, к которому применяются правила гл. 39 ГК РФ. Исполнитель обязан оказать услуги по заданию заказчика, заказчик — оплатить их:

Консультационные, информационные и иные услуги прямо отнесены к предмету договора возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 779 ГК РФ). Исполнитель, которого клиентка описывает как недобросовестного (не информировал, не представлял документов, не производил оценку наследства, заключил мировое соглашение без согласования условий), надлежащим образом обязательства не исполнил.

Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от такого договора, компенсировав лишь фактически понесённые исполнителем расходы:

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
— п. 1 ст. 782 ГК РФ

Поскольку «юрист» фактически не оказал надлежащих услуг, сумма, полученная сверх его реальных, документально подтверждённых расходов, образует на его стороне неосновательное обогащение, подлежащее возврату:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На сумму, необоснованно удерживаемую исполнителем, начисляются проценты по правилам ст. 395 ГК РФ с момента, когда он узнал о неосновательности получения денег:

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Вывод: Клиентка вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг и потребовать возврата 250 000 руб. (за вычетом только фактически понесённых и документально подтверждённых расходов исполнителя, если он их докажет). Требование оформляется письменной претензией, а при отказе — иском в суд о возврате неосновательного обогащения с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ. Поскольку оплата внесена наличными, критично иметь доказательства передачи денег (договор, расписку, квитанцию, переписку с признанием получения суммы).

Оспаривание мирового соглашения, заключённого исполнителем без согласования условий

Заключение мирового соглашения от имени доверителя относится к числу распорядительных действий, на которые представителю требуется специально оговорённое в доверенности полномочие:

Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Лицо, участвующее в деле, выдавшее доверенность на ведение дела в суде и впоследствии отменившее ее, обязано незамедлительно известить об отмене суд, рассматривающий дело. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Глава 6. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА И ДОКАЗЫВАНИЕ
— п. 1 ст. 54 ГПК РФ

Если в доверенности, выданной клиенткой «юристу», не было специальной оговорки на заключение мирового соглашения (а её, по словам клиентки, не было — условия с ней не обсуждались), то такое мировое соглашение заключено представителем за пределами полномочий и не одобрено клиенткой. Это означает, что оно не выражает волю самой клиентки и может быть оспорено.

Кроме того, мировое соглашение утверждается судом (ст. 173 ГПК РФ). Если оно было утверждено при отсутствии у представителя надлежащего полномочия, вступившее в законную силу определение суда об утверждении мирового соглашения может быть пересмотрено, поскольку судебные постановления, вступившие в законную силу, подлежат пересмотру по вновь открывшимся или новым обстоятельствам:

Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. 2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства. 3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся: 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю; 2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда; 3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда. 3 1 .
— ст. 392 ГПК РФ (п. 1 ч. 3)

Перечень вновь открывшихся обстоятельств (п. 1 ч. 3 ст. 392 ГПК РФ) включает «существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю» — к таким может относиться факт заключения соглашения без согласия и без сообщения доверителю его условий, скрытый от клиентки недобросовестным представителем.

Вывод: Мировое соглашение, заключённое представителем без специального полномочия в доверенности и без согласования условий с доверителем, является юридически уязвимым. Клиентка вправе обжаловать определение суда об утверждении такого мирового соглашения (по правилам апелляционного обжалования либо в порядке пересмотра по вновь открывшимся/новым обстоятельствам по ст. 392 ГПК РФ), доказав отсутствие у представителя полномочия на заключение мирового соглашения. Решающим доказательством выступает текст доверенности: если в ней специальное полномочие на заключение мирового соглашения не оговорено — соглашение заключено неправомерно.