Могу ли я оспорить завещание деда, если квартиру получила чужая женщина, а дед болел?

Может ли внук претендовать на квартиру деда — право представления и два ключевых сценария

Ваше право на квартиру деда зависит от того, когда умер ваш отец: до смерти деда или после него. Это два разных института — право представления (ст. 1146 ГК) и наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК).

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 2

Из этой нормы следует: ваш отец — сын деда — относится к наследникам первой очереди, а вы как внук наследуете только «по праву представления», то есть вместо отца, и лишь в том случае, если отец умер до открытия наследства деда.

Статья 1146. Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) Статья 1147. Наследование усыновленными и усыновителями 1. При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники - с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам). 2. Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи. 3.
— ст. 1146 ГК РФ (п. 1)

Ключевая развилка такова.

Если отец умер раньше деда (или в один день с ним) — действует право представления: доля отца «переходит к его соответствующим потомкам», то есть к вам, и делится поровну между вами и вашими братьями/сёстрами (п. 1 ст. 1146 ГК). В этом случае вы — наследник первой очереди деда наравне с другими его детьми. Обратите внимание на ограничение: по п. 2 ст. 1146 ГК вы не наследуете по праву представления, если наследодатель (дед) прямо лишил вашего отца наследства в завещании.

Если отец умер после деда, не успев принять наследство — действует наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК).

Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия) 1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. 2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях. Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев. По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока. 3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам. Статья 1157. Право отказа от наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
— ст. 1156 ГК РФ (п. 1)

Это означает: право принять наследство деда, которое принадлежало вашему отцу, переходит к его наследникам (к вам). Но при трансмиссии возникает дополнительное условие — нужно успеть в срок: если после смерти отца осталось меньше трёх месяцев из шестимесячного срока, срок удлиняется до трёх месяцев; а если срок пропущен, признать вас принявшим наследство может только суд по ст. 1155 ГК при уважительных причинах.

Вывод по этому вопросу: принципиально вы можете претендовать на квартиру деда в обоих сценариях — либо по праву представления (ст. 1146 ГК), если отец умер раньше деда, либо в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК), если позже деда. Однако ваша доля ограничена долей отца и существует только при условии, что отец не был лишён наследства завещанием деда (п. 2 ст. 1146 ГК) и что завещание деда в пользу постороннего лица не будет признано действительным. Точную дату смерти отца относительно даты смерти деда необходимо установить по документам ЗАГС — от этого зависит, каким институтом вы защищаетесь.

Оспаривание завещания деда, составленного в период болезни

Завещание — это односторонняя сделка, и к нему применимы общие положения о недействительности сделок.

1. Сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.
   — п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Основание оспаривания, на которое вы намекаете («дед уже болел тогда», «завещание странное»), — это предусмотренная ст. 177 ГК недействительность сделки, совершённой хотя и дееспособным, но не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения 1.
— ст. 177 ГК РФ (п. 1)

Для вашей ситуации это означает: если в момент составления завещания дед вследствие болезни (деменция, тяжёлое соматическое или психическое состояние и т.п.) не понимал значения своих действий, завещание может быть признано судом недействительным. Истцом по такому делу вправе быть «иные лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены» — вы как наследник по праву представления подпадаете под эту категорию.

Важно понимать распределение бремени доказывания. Порок воли по ст. 177 ГК — оспоримое основание: завещание считается действительным, пока суд не признает его недействительным. Доказывать неспособность деда понимать значение своих действий придётся вам. Основное доказательство — посмертная судебно-психиатрическая экспертиза по медицинской документации (амбулаторная карта, история болезни, записи психиатра/невролога, назначенные препараты), а также свидетельские показания и нотариальные материалы. Сам по себе факт болезни деда НЕ доказывает порок воли — нужна связь между состоянием здоровья и неспособностью понимать значение своих действий именно в момент удостоверения завещания.

Отдельно отмечу ничтожные основания, при которых завещание недействительно независимо от суда.

1. Завещания относятся к числу недействительных вследствие ничтожности при несоблюдении установленных ГК РФ требований: обладания гражданином, совершающим завещание, в этот момент дееспособностью в полном объеме (пункт 2 статьи 1118 ГК РФ), недопустимости совершения завещания через представителя либо двумя или более гражданами (пункты 3 и 4 статьи 1118 ГК РФ), письменной формы завещания и его удостоверения (пункт 1 статьи 1124 ГК РФ), обязательного присутствия свидетеля при составлении, подписании, удостоверении или передаче завещания нотариусу в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 1126, пунктом 2 статьи 1127 и абзацем вторым пункта 1 статьи 1129 ГК РФ (пункт 3 статьи 1124 ГК РФ), в других случаях, установленных законом. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с ничтожностью завещания может быть оспорен в суде в соответствии с главой 37 ГПК РФ. Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях: несоответствия лица, привлеченного в качестве свидетеля, а также лица, подписывающего завещание по просьбе завещателя (абзац второй пункта 3 статьи 1125 ГК РФ), требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 ГК РФ; присутствия при составлении, подписании, удостоверении завещания и при его передаче нотариусу лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга 11 такого лица, его детей и родителей (пункт 2 статьи 1124 ГК РФ); в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя. В силу пункта 3 статьи 1131 ГК РФ не могут служить основанием недействительности завещания отдельные нарушения порядка составления завещания, его подписания или удостоверения, например отсутствие или неверное указание времени и места совершения завещания, исправления и описки, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления наследодателя. Завещание может быть оспорено только после открытия наследства. В случае, если требование о недействительности завещания предъявлено до открытия наследства, суд отказывает в принятии заявления, а если заявление принято, – прекращает производство по делу (часть 1 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 2 статьи 134, статья 221 ГПК РФ).
   — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

То есть если дед был к моменту составления завещания признан судом недееспособным (ст. 171 ГК — сделка ничтожна) либо завещание не было удостоверено надлежащим образом (нарушение письменной формы и нотариального удостоверения по ст. 1124 ГК), завещание ничтожно и требует лишь судебной констатации.

Вывод по этому вопросу: оспорить завещание деда реально, главным основанием для вас служит ст. 177 ГК РФ. Но успех зависит от доказанности того, что в момент удостоверения завещания дед не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, — одного факта болезни для этого недостаточно, требуется посмертная судебно-психиатрическая экспертиза по медицинским документам. Если же дед был признан недееспособным или завещание оформлено с нарушением нотариальной формы, завещание ничтожно на основании п. 27 Пленума ВС РФ № 9 и оспаривается проще.

Сроки: исковая давность на оспаривание и восстановление срока принятия наследства

Здесь заложены два критических срока, и оба могут стать препятствием.

Срок на оспаривание завещания. Завещание по ст. 177 ГК оспаривается как оспоримая сделка, поэтому применяется годичный срок (п. 2 ст. 181 ГК).

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1.
— ст. 181 ГК РФ, п. 4

Это означает: у вас один год с того дня, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания завещания недействительным (то есть о болезни деда и составлении завещания в таком состоянии). Если же завещание ничтожно (недееспособность, порок формы), срок — три года, а для вас как лица, не являющегося стороной сделки, он течёт со дня, когда вы узнали о начале её исполнения, и не может превышать десять лет.

Срок на принятие наследства. Вы могли пропустить шестимесячный срок по ст. 1154 ГК, если не вступили в наследство своевременно.

Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— ст. 1154 ГК РФ (п. 1)

Возможность восстановить срок даёт ст. 1155 ГК.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— ст. 1155 ГК РФ (п. 1)

Из этого следует: если вы пропустили шестимесячный срок, восстановить его можно только через суд и только если (а) вы не знали и не должны были знать об открытии наследства либо пропустили срок по уважительным причинам, и (б) вы обратились в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали. Если прошло больше — восстановление срока практически невозможно, и право на наследство вам не восстановят, кроме случая добровольного письменного согласия всех остальных принявших наследство наследников (п. 2 ст. 1155 ГК).

Вывод по этому вопросу: сроки — ваш главный риск. На оспаривание завещания по ст. 177 ГК у вас один год с момента, когда вы узнали об основаниях недействительности; на восстановление пропущенного срока принятия наследства — шесть месяцев с момента отпадения причин пропуска. Поскольку с момента смерти деда уже прошло время (умер дед, затем сожительница, которая фактически жила в квартире, а потом и получившая её женщина), высока вероятность пропуска этих сроков — их нужно проверять в первую очередь, до подачи иска.

Возврат квартиры от ухаживавшей женщины и подсудность спора

Если завещание деда будет признано недействительным, возникает вопрос о возврате квартиры от нынешней владелицы — женщины, ухаживавшей за сожительницей деда и получившей квартиру по следующему в цепочке завещанию.

Здесь работает виндикация (ст. 302 ГК) и/или неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК).

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
— ст. 302 ГК РФ

Ключевой момент в вашу пользу: женщина, ухаживавшая за сожительницей, получила квартиру безвозмездно (по завещанию, а не по возмездной сделке купли-продажи). По п. 2 ст. 302 ГК, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях — добросовестность приобретателя значения не имеет. Признание завещания деда недействительным делает всю последующую цепочку (сожительница через её право на квартиру, затем ухаживавшая женщина) лишённой правового основания, поскольку недействительная сделка не влечёт юридических последствий (п. 1 ст. 167 ГК), а первый «переход» квартиры произошёл по недействительному завещанию.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— ст. 1102 ГК РФ (п. 1)

Однако есть ограничение по давности для жилых помещений: п. 4 ст. 302 ГК устанавливает пресекательный срок — суд отказывает в истребовании жилого помещения, если после выбытия его из владения собственника истекло три года со дня внесения в реестр записи о праве собственности добросовестного приобретателя. Эту норму ответчица почти наверняка использует: если её право на квартиру зарегистрировано более трёх лет назад и она докажет добросовестность, истребование квартиры в натуре может быть заблокировано; при этом бремя доказывания недобросовестности приобретателя и выбытия квартиры из вашего владения помимо воли лежит на вас.

Подсудность. Поскольку вместе с оспариванием завещания вы фактически заявляете требование о праве на квартиру (объект недвижимости), применяется исключительная подсудность.

Статья 30. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Требования о признании недействительным завещания, в котором содержатся распоряжения относительно объектов недвижимости, предъявляются с соблюдением общих правил подсудности гражданских дел. Если при оспаривании завещания истцом заявлены также требования о признании права собственности на наследственное имущество, иск подлежит рассмотрению по месту нахождения объектов недвижимости. Иски кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками предъявляются в суд по месту открытия наследства ( части 1 и 2 статьи 30 ГПК РФ). Иски, связанные с правами на недвижимое имущество, находящееся за границей, разрешаются по праву страны, где находится это имущество. 4. Заявления об установлении юридических фактов, связанных с наследственными правоотношениями, в соответствии со статьей 266 ГПК РФ подаются в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав, подаваемых в суд по месту нахождения недвижимого имущества. 5.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод по этому вопросу: вернуть квартиру в натуре реально, поскольку она перешла к нынешней владелице безвозмездно (п. 2 ст. 302 ГК — истребование во всех случаях) и цепочка основана на недействительном завещании деда. Главные риски — пресекательный трёхлетний срок по п. 4 ст. 302 ГК и давность, поэтому заявлять требование о признании права собственности нужно вместе с оспариванием завещания, а иск подавать в районный суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 3 Пленума ВС РФ № 9).

Обязательная доля отца и «резервный» путь, если завещание не удастся оспорить

Если завещание деда в пользу сожительницы будет признано действительным либо сроки оспаривания пропущены, у вашей семьи остаётся ещё один правовой механизм — обязательная доля (ст. 1149 ГК), но только «через» фигуру отца.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— ст. 1149 ГК РФ (п. 1)

Важный нюанс для вас: обязательная доля полагается нетрудоспособным детям наследодателя, а не внукам по праву представления. То есть право на обязательную долю имел бы сам ваш отец, если бы на день смерти деда был нетрудоспособным (пенсионером по возрасту или инвалидом). По прямому правилу п. 3 ст. 1156 ГК право на обязательную долю не переходит к наследникам по наследственной трансмиссии — поэтому внуки в порядке трансмиссии обязательную долю получить не могут. По праву представления (если отец умер до деда) обязательная доля также не «наследуется» внуками — она принадлежала лично отцу.

Вывод по этому вопросу: обязательная доля (ст. 1149 ГК) — это гарантия, которая защищала бы самого деда-отца (нетрудоспособного сына наследодателя), но не переходит к вам как к внуку ни по праву представления, ни в порядке трансмиссии. Практически это означает: если завещание деда устоит в суде, обязательная доля вашу семью не спасёт. Поэтому главный и по сути единственный путь вернуть квартиру в семью для вас — оспаривание завещания по ст. 177 ГК (либо доказывание его ничтожности по ст. 171, 1124 ГК), и действовать нужно незамедлительно с учётом сроков, разобранных выше.