Завещали гараж в кооперативе без документов и регистрации: что делать, как оформить наследство

Входит ли гараж в наследственную массу при отсутствии регистрации права и документов

Определяющее значение имеет факт полной выплаты наследодателем паевого взноса за гараж. Если взнос выплачен полностью, право собственности на гараж возникло у наследодателя в силу закона — независимо от того, зарегистрировано ли оно в ЕГРН, а отсутствие кадастрового учёта и документов этому не препятствует.

1. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
   — п. 4 ст. 218 ГК РФ

Для гражданина-члена гаражного кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, право собственности на гараж возникает с момента выплаты пая — это означает, что такой гараж является объектом права собственности наследодателя и по правилу ст. 1112 ГК РФ входит в состав его наследства, даже если запись в ЕГРН отсутствует. Гараж при этом переходит к наследнику по завещанию на общих основаниях, а не как «членство без права» — наследник получает именно собственность.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Итак: если наследодатель (завещатель) полностью выплатил паевой взнос за гараж, гараж входит в наследственную массу и может быть оформлен наследником по завещанию, несмотря на отсутствие данных в ЕГРН и документов на него.

Развилка: если паевой взнос выплачен не полностью, право собственности на гараж у завещателя не возникло — в этом случае в состав наследства входит не сам гараж, а пай и паенакопления, а наследник лишь имеет право быть принятым в члены кооператива (ст. 1177 ГК РФ), без автоматического получения гаража в собственность.

1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. 2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. Статья 1178. Наследование предприятия Наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия (статья 132) с соблюдением правил статьи 1170 настоящего Кодекса.
   — ст. 1177 ГК РФ, п. 1

Вывод: входит ли гараж в наследственную массу целиком или наследуется только пай — зависит от полноты выплаты паевого взноса. При полной выплате пая наследник по завещанию получает гараж в собственность.

Срок и порядок принятия наследства по завещанию

Первым шагом наследнику необходимо принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти завещателя) — иначе право на завещанный гараж может быть утрачено либо потребуется восстановление срока.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
   — ст. 1154 ГК РФ, п. 1

Наследство может быть принято двумя способами: подачей заявления нотариусу либо фактическим принятием (вступлением во владение и пользование имуществом, оплатой взносов, расходов на его содержание и т.п.).

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ) Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Поскольку гараж на день открытия наследства принадлежал наследодателю (при полной выплате пая), принятое наследником наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента регистрации права — то есть после принятия наследства наследник становится собственником гаража с даты смерти завещателя, и регистрация в ЕГРН носит лишь правоподтверждающий характер.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Если же шестимесячный срок пропущен и наследник не принимал наследство фактически, восстановить право можно через суд — но лишь при условии, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам, и обратился в суд в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска. Возможен и внесудебный путь — согласие всех остальных наследников, принявших наследство.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Итог: необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя подать нотариусу заявление о принятии наследства либо подтвердить фактическое принятие (пользование гаражом, уплата членских взносов и др.); при пропуске срока без уважительных причин право на гараж по завещанию может быть утрачено.

Как подтвердить принадлежность гаража наследодателю при отсутствии документов и записи в ЕГРН

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу требуется подтвердить состав наследства. В отсутствие документов на гараж и сведений в ЕГРН это подтверждается справкой кооператива о членстве завещателя и полной выплате паевого взноса; при невозможности получить такую справку — судебным установлением факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства.

1. факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
   — п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ

Условие судебного установления факта — невозможность получить или восстановить документы во внесудебном порядке; сам факт устанавливается судом, если от него зависит возникновение имущественных прав (права на наследство), а без этого заявитель не может получить свидетельство у нотариуса.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Глава 29. УСЫНОВЛЕНИЕ (УДОЧЕРЕНИЕ) РЕБЕНКА Статья 269.
— ст. 265 ГПК РФ, п. 2

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подаётся по месту нахождения гаража (общее правило подведомственности — суд по месту жительства заявителя, но для недвижимости — по месту её нахождения).

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— ст. 266 ГПК РФ

Порядок действий: (1) запросить в гаражном кооперативе справку о членстве завещателя и выплате пая, копии протоколов, членскую книжку; (2) при отказе кооператива либо его ликвидации — подать заявление в суд об установлении факта владения и пользования гаражом (ст. 264–268 ГПК РФ); (3) представить решение суда нотариусу как основание для включения гаража в наследственную массу и выдачи свидетельства о праве на наследство; (4) на основании свидетельства о праве на наследство обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности в порядке, установленном законом о государственной регистрации недвижимости, — при соблюдении соответствующих условий возможно оформление земли под гаражом в упрощённом (льготном) порядке.

Основания, при которых наследник по завещанию может не получить гараж полностью: обязательная доля и действительность завещания

Наличие завещания не исключает права на гарантированную (обязательную) долю у нетрудоспособных наследников. Если у завещателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители либо нетрудоспособные иждивенцы — они вправе получить не менее половины доли, причитавшейся бы им по закону, независимо от содержания завещания, за счёт завещанного имущества (в том числе гаража), если иного имущества недостаточно.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Кроме того, наследнику по завещанию следует убедиться в действительности самого завещания. Завещание должно быть удостоверено нотариусом; несоблюдение письменной формы и удостоверения влечёт его недействительность, а составление в простой письменной форме допускается лишь в исключительных случаях.

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса. Не допускается составление завещания с использованием электронных либо иных технических средств
   — п. 1 ст. 1124 ГК РФ

Вывод: прежде чем оформлять гараж исключительно в свою собственность по завещанию, наследнику надлежит убедиться в отсутствии лиц, имеющих право на обязательную долю (несовершеннолетние/нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы); при их наличии гараж может быть обременён обязательной долей либо её стоимость может быть взыскана с наследника по завещанию. Также необходимо проверить действительность завещания (нотариальная форма, отсутствие оснований оспаривания) и то, что оно не отменено последующим завещанием.