Как оформить наследство на гражданского мужа, если дом снят с кадастра, а участок в собственности

Статус «гражданского мужа»: наследник ли он по закону

Ваш гражданский муж не является наследником по закону, если брак с ним официально не зарегистрирован. Семейное законодательство признаёт супругами только лиц, чей брак заключён в органах ЗАГС:

1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. 2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния
   — ст. 10 СК РФ, п. 1

Это означает, что даже многолетнее совместное проживание без регистрации брака не порождает прав и обязанностей супругов, в том числе наследственных. Круг наследников первой очереди по закону закреплён в ГК РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления
   — ст. 1142 ГК РФ (наследники первой очереди), п. 1

Если наследников первой очереди нет, призываются наследники второй и последующих очередей (братья, сёстры, дедушки, бабушки и далее):

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1143 ГК РФ (наследники второй очереди)

Поскольку «супруг» в смысле ст. 1142 ГК РФ — это только зарегистрированный в браке супруг (ст. 10 СК РФ), ваш гражданский муж в круг наследников по закону не входит. Принятие наследства лицом, не входящим в круг наследников по закону, возможно лишь в отношении нетрудоспособных иждивенцев, находившихся на вашем иждивении не менее года, — но это отдельная категория по ст. 1148 ГК РФ, требующая самостоятельного доказывания, и к обычному гражданскому мужу не применяется автоматически.

Вывод: гражданский муж без зарегистрированного брака не наследует по закону; для передачи ему имущества необходимо специальное распоряжение на случай смерти (завещание либо наследственный договор), либо оформление перехода имущества при жизни (дарение/купля-продажа).

Какой документ оформить, чтобы имущество досталось гражданскому мужу: завещание

Основной способ распорядиться имуществом на случай смерти — нотариально удостоверенное завещание. ГК РФ допускает два инструмента — завещание или наследственный договор:

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора
   — п. 1 ст. 1118 ГК РФ

Свобода завещания позволяет завещать имущество любому лицу, включая гражданского мужа, и лишить наследства всех наследников по закону:

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
   — ст. 1119 ГК РФ (свобода завещания), п. 1

Завещание должно быть письменным и удостоверенным нотариусом, иначе оно недействительно:

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса. Не допускается составление завещания с использованием электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ) 2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя: нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
   — п. 1 ст. 1124 ГК РФ (форма завещания)

Практически вам достаточно обратиться к нотариусу с паспортом и указать в завещании конкретное имущество (земельный участок с кадастровым номером и — если сохранилось право — иные строения) в пользу гражданского мужа. Нотариус зафиксирует текст, разъяснит последствия, в том числе об обязательной доле:

1. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом на завещании соответствующую надпись
   — п. 6 ст. 1125 ГК РФ

Вывод: для передачи участка (и сохранившегося имущества) гражданскому мужу на случай вашей смерти оформите нотариально удостоверенное завещание, указав его как наследника конкретного имущества. Альтернатива — наследственный договор (см. следующий блок) либо передача имущества при жизни путём дарения/купли-продажи.

Альтернатива: наследственный договор

Помимо завещания, ГК РФ допускает заключение наследственного договора — двустороннего соглашения с лицом, которое может призываться к наследованию, определяющего порядок перехода имущества после смерти:

1. Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор). Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения. Последствия, предусмотренные наследственным договором, могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327 1 ). 2.
   — пп. 1, 7 ст. 1140.1 ГК РФ (наследственный договор)

Наследственный договор, как и завещание, подлежит нотариальному удостоверению. Его отличие от завещания — взаимные обязательства сторон (например, гражданский муж может взять на себя обязанность содержать и хоронить вас), а его условия действуют только в части, не противоречащей правилам об обязательной доле.

Вывод: вместо завещания вы вправе заключить с гражданским мужем наследственный договор (нотариально, с видеофиксацией), который не только передаёт ему имущество, но и возлагает на него обязанности при вашей жизни и после смерти. Оба инструмента равнозначно решают задачу передачи имущества гражданскому мужу.

Что именно наследуется при снятом с кадастра доме

Вы указали, что дом снят с кадастра, так как фактически отсутствует. Право собственности на имущество прекращается при его гибели или уничтожении:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
   — п. 1 ст. 235 ГК РФ

Это значит: если дом фактически прекратил существование (разрушен, сгорел и т.п.) и снят с кадастрового учёта, право собственности на него прекращено, и в наследственную массу он не входит. Наследуется только то, что сохранилось — прежде всего земельный участок, право собственности на который остаётся за вами. Снятие дома с кадастра не затрагивает ваше право на сам участок.

Практические следствия для завещания: в завещании прямо указывайте земельный участок с его кадастровым номером и точным адресом/описанием. Если на участке есть иное сохранившееся строение, стоящее на кадастровом учёте, — укажите его отдельно. Уточнить, какие именно объекты числятся в ЕГРН на ваше имя, поможет выписка из ЕГРН.

Вывод: в наследственную массу войдёт земельный участок (и иное сохранившееся имущество), но не дом, снятый с кадастра как уничтоженный, — право на него прекращено по ст. 235 ГК РФ.

Ограничение свободы завещания: обязательная доля

Свобода завещания не абсолютна: даже при завещании в пользу гражданского мужа имущество может частично отойти другим лицам. Часть наследства, которую невозможно завещанием отнять, — обязательная доля:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей
   — п. 1 ст. 1149 ГК РФ (обязательная доля)

Обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, названные в ст. 1148 ГК РФ (лица, находившиеся на вашем иждивении не менее года до смерти):

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. 2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию
— пп. 1–2 ст. 1148 ГК РФ (нетрудоспособные иждивенцы)

Это означает: если на момент вашей смерти будут живы несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг/родители либо нетрудоспособные иждивенцы по ст. 1148 ГК РФ — они получат не менее половины доли, причитавшейся бы им по закону, независимо от содержания завещания. В вашем случае: если у вас есть дети (в том числе нетрудоспособные), родители-пенсионеры/инвалиды — завещание в пользу гражданского мужа будет исполнено лишь в оставшейся после обязательной доли части. Если таких наследников нет — завещание исполнится в полном объёме.

Вывод: завещание на гражданского мужа гарантирует ему имущество только при отсутствии нетрудоспособных обязательных наследников (по ст. 1149, 1148 ГК РФ). При их наличии обязательная доля удерживается независимо от завещания; нотариус обязан это разъяснить.