Влияет ли регистрация постороннего лица в домовой книге на состав наследства и круг наследников
Запись в домовой книге о человеке 1935 г.р., прописанном в 1993 году «на работу», не влияет ни на состав наследственного имущества, ни на круг наследников. В наследственную массу входит дом, принадлежавший наследодателям (родителям), — а записи регистрационного учёта наследственным имуществом не являются.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2
Состав наследства исчерпывающе определён законом: вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю. Факт регистрации третьего лица в жилом помещении не делает это лицо собственником и не уменьшает наследственную массу. Дом по-прежнему входит в наследство целиком, и вы, ваш сын и сестра наследуете его на законных основаниях.
К наследованию призываются только определённые категории лиц; отсутствие родства с умершими само по себе лишает зарегистрированного «мужика» права наследовать по закону.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица
— ст. 1116 ГК РФ, п. 1
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления
— ст. 1142 ГК РФ, п. 1
Наследниками первой очереди после смерти родителей выступают их дети — вы и ваша сестра (ваш сын — внук — наследует по праву представления лишь в случае, если один из наследников по прямой линии умер ранее, либо в порядке трансмиссии). Лицо, лишь зарегистрированное в доме и не состоящее в родстве с умершими, в этот круг не входит.
Вывод: регистрация постороннего человека в домовой книге не увеличивает и не уменьшает состав наследства и не расширяет круг наследников — она никак не препятствует вам, сыну и сестре унаследовать дом наравне, как наследникам первой очереди.
Может ли зарегистрированный посторонний претендовать на наследство как нетрудоспособный иждивенец
Единственный юридический канал, через который зарегистрированное лицо 1935 г.р. теоретически могло бы претендовать на долю в доме, — наследование в качестве нетрудоспособного иждивенца.
Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет
— п. 1 ст. 1148 ГК РФ
Применение п. 1 ст. 1148 ГК РФ требует ДВУХ обязательных условий одновременно: (а) лицо не входит в круг наследников, но является наследником по закону последующих очередей (ст. 1143–1145), И (б) не менее года до смерти наследодателя находилось на его иждивении. Нетрудоспособность по возрасту сама по себе недостаточна.
Если же лицо вообще не входит в круг наследников по ст. 1142–1145, применяется более строгий п. 2 этой статьи — требуется одновременно и нахождение на иждивении не менее года, и совместное проживание с наследодателем.
К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. 3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди
— п. 2–3 ст. 1148 ГК РФ
Таким образом, для любого варианта ключевым условием является «не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении» — то есть получал от умершего содержание, являвшееся для него основным источником средств к существованию. Возраст 1935 г.р. (нетрудоспособность) — условие необходимое, но отнюдь не достаточное.
Если едина подтверждённых доказательств того, что лицо не менее года до смерти наследодателя получало от него содержание, оснований для призвания его к наследованию по ст. 1148 ГК РФ нет — для приравнивания к наследникам закон прямо требует доказанного факта иждивения, а не одной лишь регистрации в жилом помещении.
Вывод: сам факт регистрации и преклонный возраст не дают «мужику» права на наследство. Он мог бы претендовать на долю лишь через суд как нетрудоспособный иждивенец, доказав не менее года нахождения на иждивении умершего (а по п. 2 ст. 1148 — ещё и совместное проживание с ним); при отсутствии таких доказательств он наследником не становится. До вступившего в силу судебного решения его возможное притязание наследственному делу и срокам его ведения не препятствует.
Влияет ли запись в домовой книге на оставшийся срок принятия наследства
Запись в домовой книге никак не влияет на исчисление срока принятия наследства. Срок отсчитывается от открытия наследства — момента (дня) смерти наследодателя.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи
— ст. 1154 ГК РФ, п. 1
Срок принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти отца и со дня смерти матери — это два самостоятельных наследства, если они умерли не в один день). Запись в домовой книге о третьем лице не приостанавливает, не продлевает и не переносит этот срок.
Если от смерти кого-то из родителей уже прошло более 6 месяцев, срок можно восстановить только в суде по уважительным причинам либо при письменном согласии всех остальных наследников.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ
Вывод: срок вступления в наследство определяется исключительно датой смерти наследодателя и составляет 6 месяцев; запись в домовой книге на него не влияет. Собирайте документы и подавайте заявление нотариусу по каждому из двух наследств (после отца и после матери) в пределах своих 6-месячных сроков, а если срок уже пропущен — восстановите его в суде по ст. 1155 ГК РФ.
Как новый собственник снимает зарегистрированное постороннее лицо с учёта, и порождает ли регистрация право пользования домом
Регистрация по месту жительства сама по себе права пользования жилым помещением не создаёт и не порождает жилищных правоотношений. Право пользования у зарегистрированного в 1993 году «на работу» человека возникло бы только если бы он был членом семьи собственника или вселён собственником в качестве члена семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
Лицо, прописанное «на работу», — не супруг, не ребёнок и не родитель собственника; доказательств вселения его собственником в качестве члена семьи нет. Следовательно, членом семьи умерших он не является, и права пользования домом у него не возникло и не сохраняется. После перехода права собственности к наследникам оснований для его проживания/сохранения учёта тем более нет.
Снять его с регистрационного учёта новый собственник может только через основание, предусмотренное законом, — вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта (выселение/признание утратившим право пользования).
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
— ст. 7 Закона РФ № 5242-1
Вывод: став наследником (сособственником) дома, вы вправе обратиться в суд с иском о признании зарегистрированного лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта; на основании вступившего в силу решения суда орган регистрационного учёта снимет его — это устранит запись из домовой книги. До вступления в наследство и регистрации права собственности такой иск не подаётся (нет статуса собственника), но он не влияет на сроки наследования.
Денежные и охранительные последствия: если зарегистрированное лицо фактически пользуется домом
Если после смерти родителей зарегистрированный человек фактически проживает в доме и препятствует наследникам во владении и пользовании имуществом, у наследников как будущих собственников есть вещно-правовая защита.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ
Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) направлен на устранение нарушений, не связанных с лишением владения: если зарегистрированное лицо занимает дом, чинит препятствия, то наследник вправе требовать их устранения через суд. Это самостоятельное средство защиты помимо снятия с регистрационного учёта по ст. 7 Закона № 5242-1.
Дополнительно: если зарегистрированное лицо без оснований пользуется домом и извлекает выгоду, возможен иск о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ), однако это требует доказательства размера выгоды и применяется после оформления наследства.
Вывод: зарегистрированный посторонний не имеет законных прав пользования домом; после оформления наследства вы вправе требовать по суду устранения любых препятствий (ст. 304 ГК РФ) и снятия его с регистрационного учёта (ст. 7 Закона № 5242-1). Запись в домовой книге на денежные расчёты между наследниками и на само наследование не влияет.
Два наследства после отца и матери: развилка по очередности и датам смерти
После родителей открываются два самостоятельных наследства (если они умерли не в один день), и порядок зависит от того, кто из них умер первым и приняла ли пережившая супруга наследство первого умершего. Запись в домовой книге на это не влияет, но определяет состав наследственной массы в каждом из дел.
Если один из родителей умер позже другого и переживший супруг фактически или через нотариуса принял наследство первого умершего (в том числе вступив во владение домом), то к моменту смерти пережившего дом входит в уже его наследственную массу и делится между его наследниками (вами, сыном, сестрой). Если же переживший супруг наследство не принял — применяются правила приращения/трансмиссии, и круг наследников каждой очереди наследует отдельно.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи
— ст. 1154 ГК РФ, п. 1
Срок подачи заявления отсчитывается отдельно от даты смерти каждого родителя. Поэтому критически важно установить точные даты смерти обоих — от них зависят и состав наследства, и соблюдение 6-месячных сроков по двум делам. Если до какого-то наследства срок уже истёк — применяется ст. 1155 ГК РФ (восстановление срока в суде) либо согласие всех остальных наследников.
Вывод: по каждому из родителей открывается отдельное наследство со своим 6-месячным сроком от даты его смерти. Установите обе даты смерти и подайте нотариусу заявления по обоим делам; при пропуске срока восстановите его в суде (ст. 1155 ГК РФ). Запись в домовой книге на эти сроки и очередность наследования не влияет.
