Бабушка завещала мне квартиру, но в наследство вступили другие родственники: что делать, если нотариус не уведомил о смерти наследодателя

Действует ли завещание и «аннулируется» ли оно, если наследник не пришёл в срок

Ключевой факт: нотариус подтвердила, что второго завещания нет, — есть только завещание на имя клиентки. Завещание само по себе не перестаёт действовать от того, что наследник не обратился за наследством. Оно может быть только отменено или изменено самим завещателем по правилам ст. 1130 ГК РФ, чего не произошло.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Статья 1120. Право завещать любое имущество Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании 1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. 2.
— п. 1 ст. 1119 ГК РФ

Завещание на имя клиентки сохраняет юридическую силу: оно не отменено и не изменено. Утверждение о том, что оно «аннулировано, потому что никто не пришёл», юридически некорректно. Завещание действует, а клиентка остаётся назначенным наследником по завещанию. Однако это не означает автоматически, что она получит квартиру, — в силу особого правила о непринятии наследства (см. следующий блок).

Однако действие права наследования по завещанию не подразумевает, что оно перейдёт к клиентке автоматически: нужно принять наследство в срок, а срок пропущен.

Обязан ли был нотариус известить клиентку о смерти бабушки

Да, закон прямо возлагает на нотариуса обязанность известить наследников об открывшемся наследстве, но при условии, что место жительства или работы наследника нотариусу известно.

Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
— ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате

Из нормы следует, что обязанность извещения не является безусловной: нотариус извещает лишь тех наследников, чьё место жительства или работы ему известно. Если клиентка в 2020 году не заявила о себе как наследнице и не сообщила нотариусу своих данных, а также если нотариусу не были известны её контакты, обязанность извещения могла не возникнуть либо быть исполненной формально (публичным вызовом наследников).

Вывод: нотариус действительно обязана была известить клиентку, если знала её место жительства, — в этой части сомнения клиентки обоснованны. Но неисполнение обязанности извещения само по себе не даёт клиентке права требовать квартиру и не восстанавливает автоматически срок принятия наследства. За неисполнение этой обязанности нотариус может нести дисциплинарную ответственность (жалоба в нотариальную палату), но это отдельное требование.

Последствие непринятия наследства по завещанию: переход к наследникам по закону

Наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия (ст. 1154 ГК РФ). Клиентка этого не сделала. Если наследник по завещанию не принимает наследство, причитавшаяся ему часть наследства переходит к наследникам по закону (ст. 1161 ГК РФ).

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. 2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121). Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство 1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.
— п. 1 ст. 1161 ГК РФ

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Поскольку единственный наследник по завещанию (клиентка) наследство не приняла, завещанная квартира перешла к наследникам по закону — наследникам первой очереди бабушки, то есть к её сыновьям. Отец клиентки умер, поэтому наследником по закону стал её дядя (сын бабушки). Если квартира впоследствии перешла к дочери дяди, это — законная цепочка наследования: после смерти дяди его наследником стала его дочь.

Критический нюанс: клиентка — наследница исключительно по завещанию. По закону она не является наследницей бабушки, так как её отец не записан в свидетельстве о рождении (факт родства с бабушкой по линии отца юридически не подтверждён). Поэтому в порядке ст. 1161 (приращение после непринятия) наследование идёт к наследникам по закону, где клиентки нет.

Вывод: из-за непринятия наследства в 6-месячный срок клиентка утратила право на квартиру, и она перешла к наследнику по закону (дяде). Дочь дяди, если дядя умер и она унаследовала от него, — законный владелец. Для возврата квартиры клиентке необходимо сначала доказать свою наследственную правоспособность и восстановить срок принятия наследства (см. следующий блок).

Восстановление срока принятия наследства через суд (ст. 1155 ГК РФ)

Для того чтобы получить квартиру, клиентке необходимо сначала восстановить пропущенный срок принятия наследства и быть признанной судом принявшей наследство по завещанию. Закон допускает это, но при выполнении двух условий: (1) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, либо пропустил срок по уважительным причинам; (2) наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Именно шестимесячный срок обращения в суд является главным препятствием. По разъяснению Пленума Верховного Суда РФ этот срок пресекательный и не подлежит восстановлению: наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства. 41.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Применительно к фактам: клиентка узнала о смерти бабушки и о том, что родственники захватили квартиру, ещё в 2020 году и в том же году ходила к нотариусу. То есть об открытии наследства она знала с 2020 года, а причины пропуска (если они вообще были) отпали к этому моменту. Прошло более пяти лет, и шестимесячный срок обращения в суд давно истёк. По п. 40 Пленума ВС № 9 этот срок не восстанавливается.

Развилка. У клиентки остаётся единственный (узкий) шанс: обосновать, что причины пропуска отпали не в 2020 году, а только недавно — когда через обеспокоенного покупателя она достоверно узнала, что завещание на её имя существует и не переписано, и поняла своё положение. Если суд примет довод, что до этого момента она (например, из-за введения в заблуждение родственниками, сменившими замки и заявившими о «переписанном» завещании) не знала о своём статусе наследницы по завещанию — шестимесячный срок мог исчисляться с этого момента. Однако суд с высокой вероятностью сочтёт, что клиентка знала об открытии наследства ещё в 2020 году и обращалась к нотариусу, а элементарное незнание гражданско-правовых норм о сроках принятия наследства уважительной причиной не является.

Вывод: восстановление срока принятия наследства по ст. 1155 ГК РФ является единственным правовым путём к квартире, но прогноз здесь неблагоприятный из-за истекшего и невосстанавливаемого шестимесячного срока обращения в суд. Тем не менее подать такое заявление стоит — это единственная возможность вернуть право, и суд может усмотреть уважительные причины, если доказать, что родственники намеренно скрывали факт завещания и вводили клиентку в заблуждение.

Истребование квартиры, если право восстановлено (ст. 301–302 ГК РФ)

Если суд всё же восстановит срок и признает клиентку принявшей наследство, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными (п. 1 ст. 1155 ГК РФ), и у клиентки появится право собственности на квартиру. Тогда она сможет истребовать её из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и, что критично, — от добросовестного приобретателя, если докажет, что имущество выбыло из её владения помимо её воли (ст. 302 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— п. 1 ст. 302 ГК РФ

Пока клиентка не восстановлена в правах наследницы и не является собственником, виндикацию заявить нельзя — ст. 301/302 защищают лишь собственника. Кроме того, если квартира до решения суда будет продана покупателю, то после восстановления срока клиентка сможет истребовать её у покупателя лишь при условии, что докажет выбытие квартиры из её владения помимо её воли, либо что покупатель действовал недобросовестно. Для текущих обитателей квартиры (дочери дяди) важно: квартира перешла к ним по цепочке наследования от дяди, принявшего наследство по закону, — то есть выбытия «помимо воли» в смысле ст. 302 здесь не происходит, что дополнительно осложняет виндикацию.

Вывод: право на истребование квартиры (ст. 301–302 ГК РФ) возникнет у клиентки только после восстановления срока принятия наследства и признания её наследницей, а также зависит от добросовестности текущего владельца и способа выбытия имущества. Без восстановления срока это право недоступно.

Практические шаги независимо от судьбы иска о восстановлении срока

Даже при неблагоприятном прогнозе по основному требованию закон даёт клиентке несколько инструментов, которыми стоит воспользоваться немедленно:

1. Запретить продажу квартиры (обеспечительные меры). При подаче иска о восстановлении срока принятия наследства и признании наследницей необходимо одновременно заявить меры по обеспечению иска — запрет на отчуждение и наложение ареста на квартиру.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
— ч. 2 ст. 139 ГПК РФ

Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса .
— ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

Это заблокирует продажу квартиры до разрешения спора. Меры по обеспечению иска допускаются во всяком положении дела, если их непринятие может сделать невозможным исполнение решения суда, — именно такова ситуация, когда обитатели срочно продают квартиру.

2. Зафиксировать текущего собственника через ЕГРН. Выписка из ЕГРН необходима для установления ответчиков по иску, основания и даты перехода права на квартиру. От даты, когда клиентка узнала о нарушении права (п. 1 ст. 200 ГК РФ — течение давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении), зависит исчисление общего срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Так, по виндикационным и иным требованиям общий срок давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), и его отсчёт требует точной даты, с которой клиентка узнала о переходе квартиры к третьим лицам.

3. Отстранить «недостойных» наследников (ст. 1117 ГК РФ). Если родственники, сменившие замки и заявившие о «переписанном» завещании, умышленно пытались способствовать призванию себя к наследованию либо увеличению своей доли, они не наследуют и обязаны вернуть имущество.

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. 3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. 4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137).
— п. 1 ст. 1117 ГК РФ

Это дополнительное основание отстранить от наследования лиц, противодействовавших последней воле завещателя, — но оно требует доказанности умышленных действий в судебном порядке.

4. Жалоба на нотариуса. За неисполнение обязанности извещения наследников (ст. 61 Основ) следует подать жалобу в нотариальную палату региона — это поможет установить фактические обстоятельства наследственного дела (кого и когда нотариус извещала, какие заявления принимались).

Вывод: прямое право на квартиру у клиентки имелось по завещанию, но было утрачено вследствие пропуска шестимесячного срока принятия наследства. Единственный путь к возврату квартиры — восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ через суд, однако ему препятствует истекший и невосстанавливаемый шестимесячный срок обращения в суд. Рекомендуемые безотлагательные действия: выписка из ЕГРН, иск о восстановлении срока с обеспечительными мерами (запрет отчуждения, арест), требование об отстранении недостойных наследников (ст. 1117 ГК РФ), жалоба на нотариуса.

Денежные последствия возврата имущества (неосновательное обогащение, ст. 1102–1107 ГК РФ)

Если клиентке удастся восстановить срок принятия наследства и признать недостойным наследником лицо, удерживающее квартиру, либо заявить требование о возврате неосновательно полученного имущества (п. 3 ст. 1117 ГК РФ прямо отсылает к правилам главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении), у неё появится не только право на возврат самой квартиры, но и право на компенсацию денежных потерь: всех доходов, извлечённых владельцем из квартиры за время незаконного удержания, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
— ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате

Пункт 2 ст. 1107 ГК РФ: на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. 2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121). Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство 1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.
— п. 1 ст. 1161 ГК РФ

Вывод: в случае успешного восстановления наследственных прав клиентки, помимо возврата квартиры, она вправе требовать от лица, неосновательно владевшего и удерживавшего квартиру (включая дочь дяди и — при доказанности — иных лиц), возмещения всех извлечённых доходов (в частности, сбережённой платы за проживание, арендных платежей) и процентов по ст. 395 ГК РФ. Эти требования подлежат заявлению вместе с основным иском о восстановлении срока и признании наследницей, и их размер определяется за весь период незаконного владения. Даже если возврат самой квартиры окажется невозможен (например, из-за добросовестного приобретателя), клиентка вправе требовать денежной компенсации стоимости утраченного имущества (ст. 1105 ГК РФ) и неполученных доходов.

Доказательства, альтернативные пути и исполнение решения

Завещание не аннулировано. Отсутствие второго завещания (что подтвердила нотариус) означает, что завещание на имя клиентки сохраняет силу: оно может быть отменено только самим завещателем в установленной форме.

Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи. 5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание. 6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке. Статья 1131. Недействительность завещания 1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). 2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
— п. 4 ст. 1130 ГК РФ

Доказательства. Для иска необходимо собрать: выписку из ЕГРН (ответчики и дата перехода права), доказательства существования завещания (письменный запрос нотариусу с фиксацией ответа о том, что завещание на имя клиентки не отменено), доказательства введения в заблуждение родственниками (смена замков, заявления о «переписанном» завещании, переписка) — для отстранения недостойных по ст. 1117 ГК РФ.

Альтернативы при отказе в восстановлении срока. (1) Внесудебное принятие наследства с письменного согласия всех принявших наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ) — нотариус аннулирует прежнее свидетельство и выдаст новое без суда; труднодостижимо, так как владельцы заинтересованы продать квартиру. (2) Отстранение недостойных (ст. 1117 ГК РФ). (3) Денежная компенсация стоимости имущества при невозможности возврата в натуре (ст. 1105 ГК РФ) и неполученных доходов (ст. 1107 ГК РФ).

Что касается уважительности причин пропуска срока — суд вправе признать уважительными лишь обстоятельства, связанные с личностью наследника:

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
— ст. 205 ГК РФ

При этом простые незнание норм о сроках принятия наследства и отсутствие сведений о составе имущества уважительными причинами не признаются (п. 40 Пленума ВС № 9 от 29.05.2012).

Исполнение. По решению суда о восстановлении срока ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными, суд определяет доли и меры по защите прав нового наследника (п. 1 ст. 1155 ГК РФ). До вступления решения в силу необходимо заявить обеспечительные меры (ст. 139–140 ГПК РФ), чтобы продажа не состоялась.

Вывод (итоговый): прямой путь — восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ через суд, однако он ограничен невосстанавливаемым шестимесячным сроком обращения (п. 40 Пленума ВС № 9 от 29.05.2012), что делает прогноз неблагоприятным. Параллельно использовать: обеспечительные меры для запрета продажи (ст. 139–140 ГПК РФ), отстранение недостойных (ст. 1117 ГК РФ), денежную компенсацию (ст. 1105, 1107 ГК РФ), при возможности — внесудебное согласие наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ). Подсудность — районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность по искам о правах на недвижимость), ответчики — лица, за которыми зарегистрировано право на квартиру.